睡梦中被天花板“砸醒”，该谁担责

2019年8月15日，广州叶女士一家三口在卧室睡觉时，被十几块天花板砸醒。业主叶女士回忆：“整个人都动不了，就觉得很痛。还以为是吊灯掉下来了，我睁开眼看了看，结果是墙面掉下来了。”

叶女士就此事向物业管理处、开发商反映，但对方以过了保修期为由，不愿为此负责，至今还没有找对应机构检查天花板脱落的原因。

類似的事件在其他家庭也有发生。同住一个小区的周女士介绍，她家的天花板曾跌落过多次，卧室天花板目前还有很明显的维修痕迹。周女士说：“他们一直推卸责任不理，我们就只能自己维修，不维修掉下来砸到自己也不好。”

叶女士表示，天花板由开发商找施工队装修，出了这样的事之后，开发商就开始“打太极”，把问题抛给施工方。

开发商工作人员李先生说：“过了保修期就是过了保修期。你要追责我们开发商，我们就追责施工单位。”

广西天际律师事务所律师黄猛表示，根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》相关规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。同时，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期是从竣工或交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

一般情况下，开发商销售的商品房房顶都没有批灰层，只有水泥板面，而房顶的抹灰层属于装修工程，只有水泥板面才是主体部分。如果过了房屋保修期，不属于主体部分和公共部分，只能自己负责;如果是公共部分过保修期的，则由物业公司用房屋公共维修基金修复。（《法制日报》等）