公租房建设中预制装配式住宅的现状及发展对策

许杰

摘 要：随着近些年城市化进程不断加快，房价上涨带来的住房问题严重性也在加剧。根据济宁市关于将人才工作列为党建工作责任制重要内容相关要求，为强化人才工作整体合力，深入推进人才强市战略，曲阜市委下达了《2018年市委书记抓人才工作责任清单》。把人才工作摆在更加突出的位置，在市政府主导下，积极筹措财政资金，梳理全市续建保障房基本情况，积极筹措公租房房源用作人才公寓，切实解决全市引进人才住房问题。该文将针对公租房建设中的预制装配式住宅进行分析，并结合笔者多年工作经验谈谈自己的看法。

关键词：公租房建设;预制装配式;城市化进程

中图分类号：TU241      文献标志码：A

近年来房价上涨问题引起社会广泛关注，政府为缓解居民住房压力，加大了公租房供应，将公租房建设作为城市化进程中的重要工作内容。当前公租房建设中面临的主要问题是如何高效快速地推动公租房大规模发展。一般情况下，公租房建设有着规模较大、房屋面积小、标准化程度高等特点，这给预制构件的装配式住宅建设提供了有利条件。

1 预制装配式在公租房中应用的影响因素

我国住宅产业化建设发展较慢，以工业化的生产方式进行住宅预制构件的生产，然后进行房租建造，能够满足公租房建设快速和高效的需求。另外，预制装配式住宅能够最大化利用资源，减少传统房屋施工带来的资源浪费和环境污染，降低住宅成本，提高住宅的经济效益。然而，目前我国预制装配式住宅在公租房建设中的应用还存在着不少影响因素，下面进行详细分析。

1.1 政策因素

当前国家对公租房建设虽然大力扶持，但是在预制装配式住宅产业化发展中，相关政策法规并不系统和完善，出现了较多的模糊情况。另外，从技术层面来看，行业生产技术规范也不完善。由于政策法规系统性不足，很多地区在推广预制装配式住宅产业化的过程中，其生产标准缺乏统一依据，生产出的构件质量安全没有保障。市场上各种部件充斥将导致公租房质量安全受到影响，对人们租用或购买预制装配式公租房带来不利影响。

1.2 经济因素

在当前预制装配式产业尚未获得全力发展的情况下，产业规模不足以支撑公租房的大规模建设，前期的预制构件价格较高，公租房建造成本提升，规模化建设带来的成本下降需要一段时间过渡。但是受居民收入水平限制，对于公租房建设支持力度不足。预制构件生产厂家不多，熟练掌握相关技术的厂家更少，规模化生产是一个难题，这将导致建设使用成本和人们收入水平出现矛盾，是公租房建设中预制装配式住宅发展中的一个瓶颈。

1.3 技术因素

预制构件施工较为特殊，且工业化的生产加工需要先进的技术。但当前相关行业的技术人才较少，工业化程度较低，部分预制构件生产艺术不成熟，预制装配标准不协调。现阶段，预制装配式住宅构件的生产都属于自主生产，厂家之间缺乏互相了解，行业间交流不足，阻碍了预制构件的推广。

1.4 市场因素

预制装配式住宅在公租房中的推广过程并不顺利，主要原因还是由于市场信息的不完善，其中包括了居民住宅消费结构低、产业化配套不完善、房地产企业动力不足和环保意识差等因素，这些是影响预制装配式住宅在公租房中应用的主要原因。再加上预制装配式住宅的宣传力度不够，人们对其缺乏了解，也在一定程度上影响了它在公租房建设中的应用和发展。

2 公租房建设中预制装配式住宅的应用和发展对策

2.1 制定扶持政策推动发展

预制装配式住宅作为一种新型的建筑上产方式，属于建筑行业的发展方向，且在国际建筑工业中占据主流地位。在我国，预制装配式住宅发展还属于起步阶段，在城市化进程不断加快的背景下，公租房建设给预制装配式住宅发展带来较大的机遇。因此，国家相关部门应当充分发挥宏观调控功能和政策引导，在公租房建设中推广预制装配式住宅。由于前期成本较高，可以建立产业园器，进行试点工程，边探索边推广。政府相关部门要制定扶持政策，做好生产技术推广，完善各项政策，建立起专业的部門机构，提供资金扶持和拿地优惠政策，鼓励企业开展预制装配式住宅的研发和应用。

2.2 优化经济成本，推动装配式建筑发展

我国预制装配式住宅在公租房中的发展缺乏动力的主要原因还是由于其成本偏高，尤其是在PC配件结构之中。因此，为了保证预制装配式住宅在建设中和现浇工程一样得到高效应用，可以从缩减PC结构成本入手。公租房建设规模不断扩大，其户型简单统一、规模较大的特点，十分适合预制装配式住宅建设。为降低成本，要制定出系统规范的计价清单，统一设计建筑标准，提高装配率。另外，通过合理制定摊销年限，合理设定设备折旧费用和优化工艺等方式，也能够较好的减低PC构件的费用。

2.3 通过优化建设技术促进装配式发展

预制装配式建筑在国际建筑行业中已经获得了长足的发展，很多发达国家象美国、日本、韩国等国家已经建立起适合本国特色的装配式建设技术体系，促进了预制装配式住宅在国家内的稳定发展。在我国，由于经济基础和技术积累不足，在市场发展中，预制装配式住宅尚未形成完善的结构体系。因此，我国建筑行业在发展过程中，应当借鉴国外技术经验和体制结构，形成属于我国建筑业发展的技术体系。

2.4 优化产业管理推动装配式建筑的良性发展

优化产业管理能够最大化促进公租房建设中预制装配式建筑应用行业的良性发展，应当从公租房设计和预制装配式住宅的生产、施工和建筑体系中入手，通过不断完善建筑施工的所有流程，提升预制装配式住宅的质量安全，为公租房大规模建设发展奠定坚实的基础。预制装配式住宅的发展和进步，需要提供预制构件生产加工质量，加强施工前建筑企业和施工单位的沟通。在预制装配式住宅各产业链企业合作中，应当建立起有效的沟通管理机制，加强产业内企业联系，建立起统一的标准，共同提高公租房中预制装配式住宅的应用效果。

3 公租房中预制装配式住宅发展前景

我国预制装配式住宅发展正处于重要时期，尤其是在一线城市之中，公租房的建设给预制装配式住宅发展带来了新的机遇。在我国社会经济飞速发展和科学技术的不断进步之下，建筑行业将会有更快的进步。在预制装配式住宅建筑领域，其发展前景有3个方向：第一，标准化。未来公租房建设中，预制装配式住宅建筑将更加标准，预制构件生产数量和规格将获得统一的行业标准，为公租房建设和未来的修缮工作打下基础，并且降低建筑成本，扩大公租房规模。第二，通用化。未来随着预制装配式住宅发展，预制构件不断规范，相同构件能够在其他类型建筑上通用。第三，信息化。信息时代早已来临，公租房建设中的装配式住宅同样将接入信息化技术操作，实现BIM设计→虚拟现实→施工→维护等多项信息化流程环节。

4 结语

总之，预制装配式住宅发展是建筑行业的一个重要发展方向。在我国城市化进程加快，公租房大规模建设的情况下，预制装配式住宅的快速发展，能够有效解决人们的住宅问题，提高人们的生活水平，为国家繁荣发展做出巨大贡献。

参考文献

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