高层商住楼消防安全及防火对策研究

肖皓蓝

摘要：随着国内城市化建设进程加快，建筑行业也迎来了新的机遇和挑战。高层建筑的数量和规模不断增加，对建筑的消防安全提出了更高的要求。高层建筑体积大、人员多，功能设计非常复杂，出现火灾的概率不断增加。高层商住楼的消防设计和管理，将会直接影响到居民的生命安全，所以要重视高层商住楼消防安全，充分发挥出消防设备的价值，避免恶性火灾的出现，从而最大限度地减少人员伤亡和财产损失。本文主要针对高层商住楼消防安全及防火对策进行研究，结合实际情况提出建议和意见。

关键词：高层商住楼; 消防安全; 防火对策

社会经济的快速发展带来了城市用地紧张的问题，人员密度更大的高层商用建筑获得了建筑商的青睐。高层商用建筑容纳的人数非常的多，但是室外空间严重不足。虽然很好地满足了节约土地的目的，但是增加了火灾的救援难度。要充分认识到消防设计在高层商用楼建设的价值，制定科学有效的防火对策，为居民提供更加安全的生活空间。

1   高层商住楼的建筑特点

现代化建筑的功能丰富，建筑高度也在不断增加。城市土地资源越来越少，建筑企业为了更加高效地利用土地，更多地采用高层建筑方案。商住楼越建越高，虽然很好地满足了居民的生活需求，但也对消防安全提出了更高的要求。高层商住楼的功能非常丰富，有的作为酒店、有的作为住宅小区，建筑自身的各种基础设施也越来越丰富，留下的消防安全隐患也越来越多。高层商住楼的结构复杂，形式多样。建筑外形有圆形、塔型、阶梯型等立体结构，建筑内部也设置了更多的电梯井、管道井等公共空间。建筑维护管理工作的难度增大，出现火灾的概率也在不断增加。另外，高层建筑的用电设备非常多。高层商住楼需要便捷的服务设施，如照明工具、电冰箱、空调机等设备安装的非常多。电路复杂，耗电量不断上升，非常容易因为用电安全造成火灾。高层建筑的火灾隐患多，火灾造成的损失也会更加严重。商住楼会兼顾到商业、住宅甚至仓储的功能，因此很多设备都是易燃、可燃的，常见的包括商场的货柜、展台、住户的家具都可能助长火势。商住楼的人员生活用火频率较高，导致火灾发生的概率进一步增加。

2   商住楼的火灾危险性分析

2.1  商住楼的人员疏散难度大

商住楼建筑高，垂直疏散的距离也长。一旦出现火灾，高温、烟雾都会影响到人员疏散和火灾救援。建筑内部会因为火灾能见度下降，伴随着烟气会刺激到被困人员。恐慌的心理会影响到火灾救援，甚至会造成更加严重的人员伤亡。商住楼裙房的疏散楼梯应该设置封闭楼梯间，但是很多商住建筑在消防验收时不能满足这些要求。部分物业管理为了增加使用面积，会将封闭楼梯改为敞开性楼梯，进而造成了消防建审和监督部门发生矛盾。

2.2  商住楼竖井管会助长火势蔓延

商住楼出现火灾险情之后，火会从内墙门、外墙窗口、隔墙、中庭以及各种管道竖井蔓延，特别是管道竖井会形成烟囱的样式，助长火灾的发展，进而造成更加严重的人员伤亡和经济损失。

2.3  商住楼火灾扑救时间较长

火灾会形成大量烟雾，这些烟雾具有强毒性。商住楼的火灾扑救需要的时间比较长，可能出现建筑倒塌的情况。商住楼中会储存很多棉、毛等易燃制品，一旦出现火灾就会造成高温、浓煙和毒气。商业区内部装修十分复杂，火灾造成的高温、浓烟不容易扩散。如果火情非常严重，消防人员只能从外围逐步冷却建筑。建筑内部的灾情不会有明显的改善，从而导致火灾区域的温度非常的高。建筑自身经过火灾会出现强度降低的状况，甚至已经不能承载自身重量，从而导致建筑整体出现坍塌。

2.4  高层火灾扑灭难度大

高层建筑出现火灾之后，消防人员的登高救援会受到很多的阻碍。如果没有消防电梯的协助，消防人员在攀登10层建筑就会消耗完体力，从而使得扑火工作难度增大。换用登高消防车，因为当前最高的消防车也就数十米，远远不能满足高层的建筑火灾救援的需求。火灾救援用水量非常大，容易出现供水不足的情况。高层建筑火灾险情的冷却和控制用水量是十分庞大的，实际用水量会达到每秒上百升。当前高层建筑火灾的消火栓的供水量在每秒几十升，因此经常会因为供水不足错失最佳的救火机会。

3   商住楼消防安全措施

3.1  商住楼消防设计措施

首先要进一步提升建筑自身的耐火极限，火灾会对建筑结构造成十分严重的破坏，极易出现建筑坍塌的情况。在商住楼的设计过程中，要将建筑结构的连接部分的梁、柱、墙等主体结构的耐火极限进行提升，至少需要增加半小时，为火灾救援争取更多的时间。其次要增加各种防火隔离措施。高层商住楼的火情比较容易蔓延到上层住宅区域，因此需要在下层商铺的开口上方设置一定宽度的防火挑檐，从而有效地防止底部的火灾向着上层住宅区域蔓延。另外，商住楼的消防设计需要增设自动消防设备。在上层住宅区域的楼梯间、电梯间以及走道处增设火灾报警系统和自动喷水系统，这样就可以有效提升商住楼的消防安全系数。

3.2  商住楼的消防安全管理措施

3.2.1  强调商住楼的消防安全审核工作

消防管理机构要针对商住楼设计单位资质进行审核，从源头上杜绝不合格消防设计问题的出现。针对商住楼的消防设计要进行更加严格的控制，尤其是大型工程需要由专家进行论证研究，这样就可以根本上预防商住楼火灾事故的发生，降低人员伤亡和经济损失。

3.2.2  明确物业的管理职责

实际的商住楼管理工作中，商住楼会出现两个产权单位和经营单位的情况。部分场所还存在租赁关系，给商住楼的消防安全管理造成了更多的阻碍。物业单位要明确自身的管理职责，结合实际情况制定出更加科学高效的安全消防管理制度以及安全消防操作流程。定期针对商业楼进行消防安全检查，从而及时消除火灾隐患。

3.2.3  保证消防设置的完好

物业管理单位要及时更新、维修消防设施和器材，从而确保消防设施和器材处于完好的状态。强化上层住宅区域的家庭灭火设备配置，家庭要配置小型的灭火器。每个单元楼层至少要配置2具灭火器，从而确保居民生活消防安全。

3.2.4  积极进行消防宣传工作

物业管理需要在火灾多发时期进行针对性的消防安全教育工作，比如重大节假日、119宣传日。通过更加频繁的宣传教育活动，对于商住楼的人员进行系统性的消防安全教育。帮助商住楼的所有单位从业人员和居民掌握消防基础常识和初期火灾的扑救技巧，逐步提升人员的消防安全意识以及火场逃生自救能力。

4   结语

综上所述，高层商住楼消防安全及防火对策研究是非常必要的。从高层商住楼的建设特点出发，分析商住楼的火灾危险性;结合实际情况制定出科学高效的安全消防措施，通过设计措施和管理措施的细分，进一步提升消防安全管理的效率。要充分地发挥出消防设备的价值，避免恶性火灾的出现，从而最大限度地减少人员伤亡和财产损失。要充分认识到消防设计在高层商用楼建设的价值，制定科学有效的防火对策，为居民提供更加安全的生活空间。

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