论不动产登记中房产测绘的应用和前景

摘要：不动产登记是政府有关部门规范产权交易的主要测量，房产登记就属于其中之一。在整个登记办理环节中，房产测绘发挥着非常高效的作用与价值，对于房产市场的约束，房产信息的提供都有着积极的促进作用。因此就需要通过房产测绘中的平面测绘、房产信息调查、对比分析测绘信息来保障不动产登记过程的高效、合理、准确，提高不动产登记工作的质量与效率，约束房地产行业。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用;前景

现阶段，我国在不动产登记过程中还存在着一些问题，主要表现为涉及面较少、测绘制度有待完善、测绘技术落后等，因此在今后的发展中，就需要针对以上问题，提出有效的解决措施，将房产测绘高效灵活的应用在不动产登记过程中。

一、不动产登记现状分析

不动产证的颁发需要国家相关部门根据不动产信息展开申请、受理、审核、登记等一系列工作，才能保障不动产证具有法律效力。然而现阶段的不动产登记工作却存在着一些问题，导致整个工作存在着很多漏洞。主要表现在以下几个方面：第一，涉及面较少。现阶段，我国虽然规定了房产、土地、草地、林地、水域等不动产的统一登记，但是其真正落实的只有房产与土地两个部分，其余方面还并未真正落实，因此涉及面较少。第二，测绘制度有待完善。随着城市化进程的不断加快，房地产行业的高速发展，对于传统的测绘制度带来了很大的冲击。因此只有将测绘制度体系进行不断完善优化，才能紧跟时代发展的步伐与潮流，做到与时俱进。第三，测绘技术落后。随着二十一世纪的全面到来，人们的需求在不断增加，房产测绘也需要不断的细化。因此就需要借助先进的科学信息技术，来展开房产测绘工作，才能保障不动产登记的全面发展。

二、不动产登记中房产测绘的应用

（一）提供依据

在不动产的登记过程中，需要拥有一定的法律依据支持，才能符合国家的相关规定进行房产的登记。而房产在登记审核的过程中，需要多方面的依据支持与保障，才能展开登记。将房产测绘应用到不动产的登记中，就可以保障房产信息具有准确、可靠性。当获取更加全面、丰富、准确的房产信息时，就可以对房产市场有一个全面充分的了解，为将来的预测工作提供坚实可靠的资料依据。通过房产测绘工作的开展，还可以将房地产的开发信息，全面、及时提供给开发商，帮助开发商根据当地的城市规划发展情况、各区域分布情况等，进行住房开发与规划的评估测量，获得更加准确全面的信息，为房地产开发做好准备工作。此外，还可以为消费者提供准确可靠的住房信息，消费者可以根据住房市场上的信息作为参考依据，来保障消费者的合法权益，避免更多的经济纠纷[1]。房产测绘不仅能够保障各个方面都获得准确详细的信息，还可以通过信息的验证来提供真实可靠的依据，避免各种不良行为的出现。

（二）保障利益

不动产登记中的房产测绘还能够保障不动产的产权所属人的相关利益。只有对不动产有一个全面充分的了解，然后根据房产市场的实际情况，做足准备，才能保障自身利益不受侵犯。不动产登记中的房产测绘，在居民进行房产建设时，还能够保障房产建设的最终成效，帮助房产使用者对其信息、技术有一个充分的了解。在房产验证过程中，就可以拥有更加准确、可靠、详细的数据资料，防止自身利益的侵犯。此外，在房产交易过程中，还可以将这些数据资料作为交易的主要依据，保障整个不动产登记环节的高效合理。

三、不动产登记中房产测绘的主要内容

房产测绘属于不动产测绘工作的重要组成部分，房产测绘作为最基础的测绘服务工作，在整个不动产的测绘工作中发挥着非常重要的作用。随着社会经济的高速发展，人们生活质量水平的不断提高，房产测绘工作也发生了相应的转变。房产测绘工作已经从传统的地籍测量，转变为专业的测绘学科，能够采用先进的科学信息技术，准确高效的仪器设备，来对房屋的面积、位置、权属、质量、数量、使用现状等各种信息展开全面详细的了解，然后将其制作成相应的文字、图表、数据等，直观形象的呈现在人们面前，来帮助人们更好的了解最终的测绘结果，为相关部门提供准确可行的决策依据[2]。

在不动产登记中，房产测绘的主要内容为以下几个方面：

（一）平面测绘

对于房屋建筑而言，平面测绘就能够对房屋的结构、布局、面积等信息有一个全面充分的了解。在实际的房产测绘工作中，其需要测量的内容比较多，因此获得的最终信息也较多，不利于人们的了解、分析与掌握。因此就可以通过平面测绘来将其信息资料进行压缩整合，将最有用的信息资料呈现在人们面前，便于人们的了解。平面测绘工作的开展，需要借助科學技术与互联网信息技术，主要包括大数据技术、云计算技术、计算机信息技术等，建立在测绘数据的基础之上，来借助CAD软件、BIM软件进行房屋结构的立体模型构建[3]。这样就能够帮助工作人员更加清晰、直观、全面的了解房屋结构的面积、布局、类型等信息，更加快速的掌握房屋情况。然而在传统的房产登记中，多是对于房屋结构的面积与位置展开研究分析，无法涉及到更多方面，涵盖更多内容，最终导致很多信息资料都被忽视不计。因此在现代化技术的支持下，就可以通过平面测绘工作的开展，来获取更加精准、全面的房屋信息，能够适用于不同类型的不动产测绘工作。

（二）厉产信息调查

广义上的房产测绘分为房产测绘与房产调查两个部分。房产测绘能够将房屋的自然属性全面体现，房产调查能够将房屋的权属信息有一个全面了解。在不动产登记中获得的相关信息资料，都是建立在这些工作的基础上，将其获得的数据信息作为最终的参考依据，然后展开审核。但是从某方面来讲，房产信息调查也属于对房屋产权拥有者权利的一种保护，因此还需要从更多方面将内容直观体现出来，最终作为交易环节中的参考依据，保障整个交易环节的公平与公正。

（三）对比分析测绘信息

房产测绘工作的开展，不仅可以将单个房屋的测绘与信息进行全面调查了解，而且能够根据房屋的实际情况对不同类型的房产信息进行对比分析。然而随着社会、时代与经济的高速发展，人们的需求与观念也在不断发生着变化。传统的房产调查自然无法适应时代发展的变化与需求，因此就要将更多先进的科学信息技术应用到房产测绘工作中。如大数据技术、云计算技术、物联网技术等，实现房产测绘信息的共享与优化配置，帮助相关部门更好的了解房产信息，对不动产进行分析对比，对房产市场有一个全面的了解，做好决策与规划工作。

四、不动产登记中房产测绘的发展前景

从上述的分析中，可以看出房产测绘在不动产登记中发挥着非常重要的作用与价值，需要受到工作人员的高度重视。我国的房产测绘已经经历了几十年的发展历程，不仅形成了较为完整的规章体系，而且能够将先进的科学信息技术应用其中，这就为不动产登记工作开展提供了坚实可靠的依据与支持。现阶段，随着科学技术与互联网信息技术的高速发展，已经广泛应用在各个行业与领域中，取得了非常显著的成效。因此我国未来的不动产中房产测绘工作的发展，也应当向科学化、信息化、智能化方向靠拢，这样才能获得更加宽广、高远的发展平台。不仅能够获得更加全面、准确、及时的数据信息，做好记录、整合、分析、共享等，而且能够提高我国不动产登记工作的效率与质量，保障整个过程的公平、公正与公开，净化我国的房产市场，促使其获得更加长远的发展。近几年来，我国也相继颁发了关于房产测绘的法律政策，规范了房产测绘的市场，有利于房地产行业的可持续发展，带动我国社会经济的高速发展。

五、结束语

综上所述，房地产行业也是我国社会经济的重要组成部分，需要进行良好的约束与管制。因此在今后的不动产登记过程中，就需要将房产测绘应用其中，来为相关人员提供准确可行的依据，保障房屋拥有者的合法利益，促使房地产行业的可持续发展。

参考文献：

[1]方勇.试论不动产登记中房产测绘的前景[J].房地产导刊，2019 （5）：21.

[2]周剑靖房产登记中房产测绘的应用[J]建材与装饰，2018 （21）：215-216

[3]张晓阳不动产登记中房产测绘的应用和前景[J]建筑工程技术与设计，2017 （20）：364-365

作者简介：陈丽（1974.10-），女，工程师，主要从事土地管理、工程测量及不动产测绘、土地规划等工作。