房地产经济的影响因素及发展策略分析

摘要：随着我国城市化进程的全面推进，人们对于市场经济发展形势的关注力度也在不断提升，而作为当前国民经济重要组成部分的房地产经济也受到了越来越多人的广泛关注。本文首先对房地产经济发展的主要影响因素，并结合我国当前经济发展的实际情况，提出了多种行之有效的房地产经济发展策略，从而使相关人员能够明确今后房地产经济发展的重点，为房地产经济发展注入更加健康与长效的发展机制，从而推动我国社会建设和经济建设相关工作的顺利开展。

关键词：房地产经济;影响因素;发展策略

一、引言

房地产行业是我国的支柱性产业，而从近几年房地产的发展形势来看，其为我国的经济发展提供了巨大的带动效应，为我国产业结构调整与经济建设发展奠定了坚实的基础。而房地产行业发展的情况也能够侧面体现出市场经济发展的总体情况，体现了国民经济发展的总体趋势。而相关工作人员更应该从房地产经济的影响因素人手，分析行业发展之中存在的优势与劣势，对潜在的风险加以管理和控制，从而推动房地产行业的平稳发展，为我国经济建设和社会和谐提供有力的保障，促进我国城市化进程的全面推进。

二、房地产经济发展的主要影响因素

（一）市场形势的影响

我国是一个人口大国，有着较为庞大的人口基数，这也就导致我国住房需求较为庞大，使房地产行业有着较为广阔的市场发展空间。从目前情况来看，一方面，我国房地产行业有着较为明朗的发展前景和强大的市场潜力。另一方面，随着我国城市化进程的全面推进，经济体制的转型发展，大量农村人口涌入到城市之中谋求生存与发展的空间，这也导致城市住房的需求被进一步提升，为城市房地产经济的发展注人了更加长效的机制。房地产作为一种用于交易的商品，往往会受到市场供求关系的影响，导致经济发展趋势的转变，而从我国房地产市场的角度来看，近年来，一直保持着良好的发展势态。房地产是我国人民生活的基本保障，也是人们社会观念之中的刚需商品，使人们生活工作等多种活动顺利开展的基础所在，而从房地产市场的发展形势来看，在今后的一段时间之内房地产市场的需求量不会缩减，产业发展能够保持较为活跃的势态。

（二）经济方面的影响

房地产经济作为当前社会经济之中较为重要的组成部分，其本身有着较强的经济属性，会受到经济发展趋势的显著影响。而常见的经济影响因素包括银行利率因素、物价因素、居民生活水平因素以及国家政策因素等等。在这之中，银行利率因素对房地产经济的影响较为直接，甚至会对消费者购房意向的强弱产生决定性的影响。如果说购房贷款利率不断提升，就会导致购房者需要付出较大的成本来购买房产，这会直接降低购房者的买房欲望。另外，利率的改变也会对房地产开发商开发的积极性造成巨大影响。银行利率的波动会导致房地产开发商投资获利水平的改变，银行利率越高，而在房地产市场总体价格变化幅度较小的基础上，房地产开发商需要付出更多的经营成本，导致所获取的经济效益难以达到预期标准。房地产产业在市场之中，往往会因为人力资源价格和物力资源价格的变化情况受到不良影响。也就是说，物价水平也是制约房地产经济发展的一个重要因素，房地产作为一项商品，其交易情况往往会与行业经济发展情况有着紧密的联系，而如果消费者的收入水平较高，在较为充实的资金支持之下，消费者就会进行购房行动，从而推动房地产经济的全面发展;如果消费者收入水平较低，生活支出往往占据了家庭支出的绝大部分资金，就会导致消费者的购房欲望下降，造成房地产经济疲软的发展状态。

（三）社会方面因素

经济活动是人类社会活动的组成部分之一，而社会方面因素往往会对房地产经济的运行与发展造成直接的影响。在国家强盛，社会和谐的状态下，多种经济活动的开展能够得到有效保障，人们的购房意愿会表现得较为强烈，而如果处于社会动荡的状态之下，人们的人身生命财产安全往往难以得到有效保障，那么人们的购房意愿就会下降，最终导致房地产经济崩溃的情况。从我国的实际情况来看，城市化建设进程的推动情况是影响房地产经济发展的主要因素，目前我国城市化建设进程正在稳步的推进，而人们正在不断地向着城市汇集，城市人口的规模会越来越大，人们居住和消费的需求会越来越加强烈，这也会是房地产经济得到稳步的发展。

（四）国际方面因素

国际局势往往会对房地产经济造成一定影响，国家之间的关系、国际政治经济的变化情况最终都会体现在房地产经济之上。另外，国际商业竞争因素也会导致房地产经济受到影响，尤其是在我国加入WTO之后，全球市场经济一体化的进程也得到了不断推动，国外企业进入到中国市场之后为国内的房地产企业造成了巨大的竞争压力。虽然我国房地产行业已经得到了一定的发展，然而我国房地产行业的核心竞争力仍然与西方发达国家之间存在着显著的差距，尤其是资源利用效率、管理理念和经营方式更是严重不足，这也会导致我国房地产经济的健康发展受到一定的制约和阻碍。

三、推动房地产经济发展的有效策略

（一）制定完善且优化的土地供应政策

土地资源是当前最为宝贵的自然资源，也是房地产经济发展的基础所在，而我国目前存在着土地资源供应紧张的问题。这也就要求了相应的管理部门能够从宏观的角度上统筹土地资源使用的情况，提升土地资源利用的合理性，并根据目前房地产行业发展的实际情况，建立长效的土地资源利用机制，充分发挥我国国家政策对土地价格的宏观调控作用，提升土地供应策略的科学性与合理性，并建立完善的土地回收机制，提升土地利用的合理性。通过这种方式能够使土地供求关系更加稳定，从而达到控制土地价格的最终目的，使房地产市场的行为得到规范化，推动房地产经济健康稳步地发展。

（二）建立健全的房地产市场供应结构

我国地大物博，人口众多，而这也导致不同地区人群在用房需求上有着一定的差异性。这也就要求了相关部门能够在房地产经济发展政策的制定时，能够对不同人群的用房需求加以实地调研，并以此为依据，建立健全且完善的住房保障体系，确保我国住房供应结构能够更加和谐和稳定。要建立一套以商品房为主，以廉租房和经济适用房为辅的住房供应体系，一方面，政府也应该制定专门的法律法规政策，对房地产的开发行为进行约束和规定，使房地产的开发行为能够得到法律的强制约束。另一方面，要能够完善廉租房、经济适用房的供应政策，从而使其能够与实际要求相符.提升政策的可行性.确保政策与大多数人的住房要求相符，进而使廉租房政策与经济适用房政策能够起到维护社会和谐稳定的根本作用。最后要能够对房地产交易手续加以精简，进一步调控房地产的流通成本，从而使房地产资源的利用效率得到全面提升，使房地产投资风险得到有效控制，从而推动我国房地产经济的稳定发展。

四、结束语

综上所述，在今后一段时间内，房地产行业都将是我国国民经济发展之中较为重要的组成部分，而相关工作人员更应该明确能够对房地产经济产生影响的因素，推动房地产经济健康稳定发展。在不远的未来，随着我国社会主义法治体系的不断完善，将会为我国房地产市场注人更加规范和长效的机制，从而使房地产经济建设格局更具有科学性和合理性，推动我国国民经济建设水平的不断提升。

参考文献：

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作者简介：

陈玉婷，武汉地产控股有限公司，湖北武汉。