海南儋州市热带滨水度假国际旅游岛示范区规划研究

许丽平

（中国城市建设研究院有限公司，广东 深圳 518000）

海南儋州市热带滨水度假示范区项目区位：规划区位于海南省儋州市富克镇，是海南省的4个地级市之一，驻地那大镇。 儋州市地处海南西北部，濒临北部湾，有“诗乡歌海”之美誉。北至省会海口市130多公里，南距三亚市280多公里。自然环境优美，绿化动植物丰富。临近环海南岛的西部高速路，拥有便捷的交通区位条件和自然条件。

海南儋州市滨水度假区定位及目标：以当地热带民族特色生态聚落小屋为建筑原型，打造以药膳、养生、度假、观景为主要特色的滨水田园式的国际旅游岛度假示范园区[1]。

通过对度假区的发展条件和基地的功能布局、空间形态、交通组织、风貌特色、历史文脉等资源综合分析研究，将猴子岭度假区规划成为海南独具特色，富有活力、环境优美、高效有序运行的滨水、田园、文化产业型旅游度假区。

1 海南儋州市度假区的发展优势以及背景

规划区位于海南省儋州市，与美国夏威夷处在相近纬度，旅游资源丰富，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，矿物、动植物资源丰富。

1.1 文化资源

拥有黎族、苗族、回族等30多个少数民族。各民族都拥有丰富而悠久的文化资源。土著黎族同胞村寨大小不等，错落有致。独具特色的“船形茅草屋”，掩映于椰子树和槟椰树间，竹篱笆围成小块菜地，清澈的小溪形成“走进山间别墅”的感觉，成为规划区建筑设计的原型。

1.2 自然旅游资源

海南生物种类丰富，热带雨林和红树林是海南特色的森林类型，是开展科研、旅游和教学的基地。野生动物丰富，爬行类104种，兽类76种。生物多样性是海南林业的主要特色，但更需要以保护多样性为前提，进行规划设计。

1.3 海南儋州市热带滨水度假国际旅游岛示范区的规划发展政策背景

2008年，海南省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。海南国际旅游岛建设正式步入正轨[2]。2019年海南省向国内外宣传推介海南国际旅游岛，在北京召开海南国际旅游岛新闻发布会。

海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在海南先行先试，推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放。

2 海南儋州市热带滨水度假国际旅游岛示范区发展战略研究

2.1 发展战略一

海南儋州市热带滨水度假国际旅游岛示范区，从旅游项目引擎到环境配套提升到渐进式地产开发的发展历程。

一般居住地产到旅游景区旅游项目与环境建设这个阶段，然后发展高档次居住地产。金角银边草肚皮与内部高品质景观环境的打造带来整体价值提升，旅游度假区发展战略。

依托周边丰富旅游资源，注重对休闲度假氛围的营造，生活的体验、文化品质的培养，借助旅游度假为目的的开发营销模式，以旅游度假物业开发为依托，分步骤、适度发展旅游地产。发展战略一的研究图如图1所示。

图1 发展战略一研究

2.2 发展战略二

前期策划研究——规划内容设置与布局研究。打造核心，公共空间设置，生态环境最大化的保护性开发。打通核心视线与水景通廊，核心区外成为生态斑块，形成田园式度假村格局。发展战略二的研究图如图2所示。

图2 发展战略二研究

2.3 发展战略三

通过对概念规划与度假区总规的研究，总结如下开发发展战略：

（1） 概念规划主要功能单元解析：注重塑造培训新的生态景观核心、围绕核心进行集约簇团开发、各核心之间可以进行相互渗透形成整体

（2） 度假区总规：围绕特色主题功能区进行开发建设。各功能单元通过绿地进行分隔。沿各单元北侧设置旅游服务功能带串接各单元。发展战略三的研究图如图3所示。

图3 发展战略三研究

3 旅游项目研究（见图4）

（1） 通过借鉴国内外经验根据发展实际和资源条件，建立旅游项目库。

（2） 通过分期项目策划与组合实现经济可行。通过核心项目、辅助项目、外围项目的设置形成切实可行的项目库。

①核心项目：触媒项目，带动度假区或功能分区其他项目的共同发展，因此也是必然性项目。度假酒店、国际会议中心、温泉休闲中心、湿地动物世界、药膳养生馆、主体度假村、水疗养生度假村、品牌折扣中心。

②辅助项目：选择性项目，这些项目将围绕核心项目共同构成旅游度假区的整体吸引力，起到丰富游客游玩选择，补充度假区产品序列的作用。鱼人码头、游艇俱乐部、滨湖休闲公园、温泉宾馆、温泉庭院、太极养生道场、佛茶苑、生态体验营等。

③外围项目：机会性项目，可以在度假区设置但可复制性较强的旅游项目，由于同类型项目竞争的现实风险，在市场条件成熟之后可以作为度假区的选择性发展项目，进一步完善度假区的整体产品体系，营造综合型的旅游度假环境。儿童科普活动中心、道家素菜馆、湿地生态科学馆、悠悠滚地球、游艇学校、水上动感地带。

图4 旅游项目研究

（3） 项目的选择从市场导向原则与环境适应原则来考虑。

①市场导向原则：满足本地等城市游客周末度假游的需求——满足国际 （商务） 旅游、商务人群休闲需求——满足家庭市场、高薪白领市场及自驾游需要——满足高端客户第二住所的需求。

②环境适应原则：排除可能产生污染生态环境的项目、排除破坏核心景观资源的项目、排除低端、占地和建设量过大的项目、引进适应环境特征，凸现核心资源的项目

（4） 旅游项目的设置。

旅游项目设置的具体内容如表1所示。

表1 旅游项目研究

4 概念性规划设计

4.1 以滨水岸线为设计主轴，形成六大主体滨水休闲功能区

入口综合服务、林间木屋风情观赏、生态养生特色度假、药膳、禽畜乐。概念性规划设计如图5所示。

图5 概念性规划设计

4.2 内部低速联系，对外高效疏解

度假区的交通组织应以“步行优先”为原则，在综合考虑滨水活动和生态廊道的基础上，结合人步行尺度的考虑而将度假区划分为若干个交通单元，作为交通结构确定的基础；交通单元内部以步行交通为主，车行交通组织应遵循安全方便、通而不畅的要求，采用内部环路和尽端方式；交通单元之间、特别是度假区与城市之间，在尊重步行的前提下应充分考虑车行交通的效率。由主路构建度假区交通环，与城市主路及区域高速公路形成便捷联系。从而有利于本地区城市型功能的有效发挥。概念性规划设计轮阔图如图6所示。

图6 轮阔图

5 结语

热带旅游项目的设置，高大上的项目是海南小区发展的盲点。初级阶段的海南詹州仍然是需要联系辐射区域发展自己的原则。同时海南国际旅游岛也是该项目的一个导向标。