房屋建筑监理的操作要点及实施

刘振国

摘    要：本文首先阐述了房屋建筑监理工作特点分析，接着分析了房屋建筑监理的操作存在问题，最后对房屋建筑监理的操作要点及实施进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

关键词：房屋建筑;监理;操作要点

1  引言

房屋建筑在施工中，监理单位在确保工程质量以及使得施工企业规范施工方面有着很重要的作用，所以，监理单位需要对监理工作重要性加强认识，按照建设单位的合同要求进行监理工作的开展，从而为保质保量完成工作奠定良好的基础。

2  房屋建筑监理工作特点分析

2.1  工作复杂性较高

首先房屋建筑工程本身就是一种复杂性较高、专业性较强的工作，所以在监理工作当中，监理人员必须具备发现、处理房屋建筑复杂问题的能力。其次，在整体视角下，房屋建筑的质量还涉及到人力、设备、安全防护、施工规划等等房屋建筑以外的因素，这些因素因为与房屋建筑相关，所以同样属于监理工作内容之一，而在这些因素的交错之下，就可以体现出监理工作的复杂性较高。

2.2  工作突发性较强

房屋建筑施工如果按照标准的施工计划进行工作，不容易出现什么问题。但是这不代表施工不存在问题，一般来说，房屋建筑施工当中的问题都具有一定的潜伏性，在不断的累加之下会突然爆发，形成突发性的问题，此时因为监理工作的职责就在于处理此类问题，所以也说明监理工作具有较强的突发性。

2.3  工作重要性较强

对于施工单位而言，其一旦聘请了监理人员来进行监理，那么房屋建筑的质量基本就依赖于监理人员，如果当监理人员出现工作上的失误，就容易导致房屋建筑的质量存在隐患，当此类隐患爆发，不但可能对施工单位的经济利益造成巨大损失，还会威胁到施工人员的生命安全，因此监理工作对于房屋建筑建设具有较高的重要性。

3  房屋建筑监理的操作存在问题

3.1  房屋建筑工程的监理管理体系建设不合理

在今天的综合基础建设中，各个领域的建设项目都在快速进行，这些建设项目的发展对于控制施工质量和施工进度是合理的，施工方法的符合性并没有完整的监督管理程序，在不同的地理环境下施工作业的具体要求也无法实现。建筑工程企业因追求经济效益最大化，也忽视了建筑质量的监督管理。建筑施工现场监督工作的松懈，对建筑工程的顺利进行有一定的影响。

3.2  缺乏科学高效的安全管理

住房和建筑物的安全管理问题尚未解决，近年来房屋和建筑物工地发生安全事故的频率在增加。这对施工项目的管理构成一定的威胁，对施工人员的人身安全构成极大的威胁。建筑工程的安全监督在建筑工程建设中没有得到足够的重视。许多建设项目的开发属于建设项目的安全控制，对工程建设中存在的安全隐患缺乏认识。施工过程中容易发生安全事故。因此，这将增加建设项目成本的无效投入，并影响建设单位的企业形象。

4  房屋建筑监理操作要点

4.1  建立监理规划

监理工作是不可以盲目进行的，因为不同的房屋建筑，其工作流程以及施工要求等都不相同，所以在进行监理工作之前，需要监理相应的监理规划。一般来说，监理规划的建设需要围绕房屋建筑施工流程以及其他相关因素来进行，例如针对混凝土房屋建筑，监理人员应当分析工程当中混凝土施工的各项技术，并了解各项技术的施工规范以及标准要求，同时确认各项技术施工所需，例如施工材料、施工人员配置、设备类型、设备数量等等，根据这些分析结果，按照顺序建立相应的监理规划，可以保障监理工作的实际性与针对性。

4.2  充分理解房屋建筑工程

同样不同的房屋建筑工程的施工难度也是不一样的，尤其在多项技术的交错之下，會导致施工难度发生动态性的变化，因此监理人员需要针对各项施工阶段，分析其中所包含的施工技术，再综合分析其施工的难度，以此可以帮助监理人员对施工配置的判断，例如某难度较小的施工中，配置了先进程度较高的设备以及大量的人力资源，这无疑是一种资源配备不平衡的现象，但是如果监理人员不了解施工的难度，那么就无法准确判定此项施工是否需要这些资源。

4.3  做好记录工作

监理工作当中难免会看到不规范施工、质量隐患等现象，这些现象都需要及时的进行修整，但修整是需要消耗一定的成本与资源的，而理论上这些成本与资源，是由施工单位承担的，此时为了尽可能降低施工单位的经济损耗，监理人员应当尽可能详细的记录此类现象，以此有利于施工单位判断修整所需。

4.4  技术交底工作

因为房屋建筑规模庞大、工作周期较为漫长，并且技术复杂性较高，所以为了保障施工有序，多数施工单位会设立不同层级的岗位，这些岗位人员将负责不同的施工技术管理工作，此时当监理人员发现施工中的问题时，就需要及时向这些人员反馈，如此为了避免监理人员无法找到反馈人员，就需要做好技术较低工作。

5  房屋建筑监理实施策略

5.1  监理人员管理制度建设

为了避免监理工作本身的问题，监理单位应当在监理工作的基本原则上，设立相应的监理人员管理制度。一般来说，管理制度需要包括3个部分，即工作内容、工作规范、处罚制度等，在工作内容上，应当要求监理工作人员在工作当中实现房屋建筑全覆盖监理;在工作规范上，应当要求监理工作人员结合施工规范来进行工作;在处罚制度上，应当针对监理工作的问题进行分析，了解问题的严重程度，之后根据严重程度对监理工作人员进行处罚，此举有助于监理人员管理制度的约束力以及权威性。

5.2  监理人员工作素质培养

目前，不少监理工作人员在进行工作时出现了受贿、服务态度差等问题，此类问题不但导致房屋建筑的质量可靠性不足，还导致监理单位的信誉度受损，所以针对问题，监理单位应当定期对监理工作人员进行培训，提高其工作素养以及公平公正的原则，同时在现代化服务理念的角度上，加强监理工作人员的服务意识，以此有助于监理单位乃至监理市场的发展。此外，此处同样可以采用处罚制度来进行改善。

5.3  监理人员专业水平保障

粗略来说监理工作的内容十分简单，无非就是对照施工规范去找出实际施工当中不符的地方，这一观念在许多传统的监理单位当中十分常见，使此类单位对于监理人员的专业水平的把控并不严格，导致大量专业性不足的人力成为了监理工作人员，此类人员在工作当中，往往不能完整的履行监理工作的职责，同时不具备识别具有隐蔽性的质量隐患的能力，导致房屋建筑的质量受损，所以现代监理单位应当加强对监理人员专业水平的管控。

6  结束语

在国家政策调整以及社会观念的发展之下，房屋建筑质量的规范愈发增高，此时传统的粗放式质量管理模式，已经无法满足现代房屋建筑质量的要求，因此在理论上需要对此进行改善，实现精细化管理，但精细化管理不但需要管理人员具备充足的专业水平、经验，还因为房屋建筑工程的复杂性，需要花费大量的时间从各个角度核查建筑的质量，针对这一条件，许多施工单位本身都没有能力完成这项工作，因此形成了监理市场，出现了许多房屋建筑监理单位，理论上通过此类单位的工作，能够有效保障房屋建筑的质量。

参考文献：

[1] 徐四连.房屋建筑监理的操作要点及实施途径探究[J].建材与装饰，2018（1）.

[2] 朱凯.初探房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点[J].现代物业（中旬刊），2018（4）.

[3] 皮新宇.房屋建筑监理质量控制的实施要点之研究[J].天工，2018（5）.

[4] 王长寿.房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点[J].住宅与房地产，2018（36）.