国泰君安总部办公楼智慧建筑设计应用研究

胡轩

国泰君安总部办公楼智慧建筑设计应用研究

胡轩

（上海思创华信信息技术有限公司，上海 200233）

随着建筑规划设计的整体性要求越来越高，建筑设备的控制逻辑越来越复杂，环境舒适性、建筑物安全性、设备节能性的需求也越来越迫切，传统的设计方式已无法满足这些要求；智慧建筑的设计方式是以自动化、数字化技术为基础，以大数据、云计算、物联网、人工智能等新技术为手段，形成人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展的功能环境。概述了智能建筑、智慧建筑的演变过程，并以国泰君安总部办公大楼为例，选取出入、办公、会议、安全、运维五大智慧应用场景，详细描述了金融办公楼智慧化设计的思路和方法。

智慧化办公楼；场景化设计；智慧办公；无感出入

1 智慧建筑的定义，新技术的应用

随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，大数据、物联网、云计算、AI（人工智能）、5G、AR等新技术不断出现和成熟。原先基于自动化技术的智能建筑已经不能满足人们的需求，另一个全新的建筑理念被提出并逐渐被大众关注，即新型智能建筑-智慧建筑（SMART BUILDING）。

智能建筑更关注使用者、机电设备的稳定运行；智慧建筑更关注企业员工、业务管理人员、来访宾客。智能建筑关注对建筑机电设备的控制，对人员的出入进行管控；智慧建筑更关注企业员工、管理人员、访客的使用体验、使用习惯，显著提高了员工的工作效率，明显提升了物业的服务水平。智能建筑与智慧建筑的对比如图1所示。

图1 智能建筑与智慧建筑的对比

“智慧建筑”是以提高建筑核心管理效率为核心目标，以物联网、云计算技术为构架与支撑的大型综合信息系统。从目前较为成熟的“智慧”解决方案来看，主要包括了感、传、知、用四个方面：①感。采用各类信息化系统前端感知设备进行全方位的数据采样，包括视频、音频、温度、水量、报警信号等。②传。通过有线、无线手段，将前端所有采集到的数据传输至控制中心。③知。对传送过来的数据进行分析、处理并保存。④用。将分析、处理后的数据运用于各类应用系统。对于“智慧建筑”来说，应该以“用”直接体现建筑，以提高使用人员的感受、建筑管理水平的应用系统为核心；以“知”实现大数据交换、处理、存储的高可靠、高可用的支撑平台，以“感”“传”作为数据的准确来源和传输通道，让“智慧”服务于建筑交流，提升管理水平。

2 国泰君安项目概况

国泰君安总部办公大楼位于上海繁华闹市区的静安区南京西路，由一幢主体高层办公塔楼（21层）、商业裙房（东侧5层、西侧3层）及3层地下配套区域组成的综合性办公建筑。建筑高度为99 m，总建筑面积约43 000 m2。本智能化项目自2017-01概念设计起始，至2018-06顺利竣工，历经1年多。国泰总部办公大楼以“智慧建筑”为目标，按照“移动办公、场景体验、全员参与、个性定制”的设计理念，综合应用物联网、云计算、大数据、人工智能等前沿技术，最终建设成基础设施完善、智慧化水平高、安全稳定的“智慧金融办公大楼”。国泰总部办公大楼的智慧工程建设，以“双中心（云计算、智慧管理中心）建设”为核心，以20个弱电子系统为载体，打造“出入、办公、会议、安全、运维”五大智慧应用场景，使“智慧建筑”更人性化、更高效率、更低能耗、更安全，让建筑真正能用起来。

3 智慧建筑方案设计

3.1 基础智能化平台

基础智能化平台是整个智慧化应用平台的基础，子系统主要有综合布线、计算机网络、机房工程、卫星及有线电视、公共广播系统、IP电话系统、管道桥架系统。考虑到本文的主题，基础智能化平台的详细设计内容在本文中不做赘述。

3.2 智慧出入应用平台

智慧出入应用平台以人脸识别、二维码、读卡器为前端输入，以手机APP应用为交互端，综合联动建筑内各机电设备，形成无感出入、智能电梯调度、智慧办公设备联动的良好用户体验，使人员出入更安全、更便捷、更人性化。本次项目的智慧出入按照三级入口进行设计，具体分布如下。

3.2.1 一级入口设计

3.2.1.1 人行入口

在一层南北2个大堂，设置2个两个登记处；北大堂设置人工登记处，访客通过北大堂人工登记，刷身份证，获得出行二维码贴纸，可自行出入相应权限的区域；高管/VIP访客采用人脸无感通行，同时联动派梯；员工通过手机APP获取二维码扫描或者传统刷卡进门；南大堂设置自助登记机，提前预约的客户，可以直接刷身份证，打印二维码贴纸，可自行出入相应权限的区域；在南大堂设置智能机器人，与来访人员进行语音互动；南北大堂区域均设置指纹考勤机（10台，南北大堂各5台），增强员工的上班仪式感，同时为了方便员工上班打卡，在食堂区域也设置指纹考勤机。

地下一层及三层餐厅均设置人流统计终端，实时统计食堂的人流量及拥挤度，并在食堂信息发布屏及员工的OA客户端显示，方便员工选择适当的时间错峰就餐。

3.2.1.2 车行入口

本大楼的停车库为单位自用，不对外开放；为本项目设置车牌识别停车管理系统，入口免取卡，出口不停车，通行效率高达15～20辆车/分钟，同时结合访客管理系统，可实现预登记车辆自动放行，参观车队连续进入，无需等待落杆。

3.2.2 二级入口设计

高管楼层、食堂楼层、公共会议楼层入口采用人脸+刷卡+二维码复合型识别终端，满足高管、VIP访客、员工、普通访客的通行需求；标准办公层入口采用刷卡+二维码复合型识别终端，满足访客、员工的通行需求。

3.2.3 三级入口设计

在各楼层的重要设备用房、机房、会议室均设置刷卡+二维码复合型识别终端，保证了设备的安全，同时也代替了钥匙，通过两种途径识别，方便了员工的出入。

公共会议楼层进行了多项人性化定制设计，比如在会议室门口配置专用底盒，满足会议预约屏和读卡终端的安装需求，同时设置了专用磁性，美观大方，方便维修。

为各种类型门体配置了不同的锁具，如办公室配置电插锁面板或磁力锁，弱电间、机房配置机电一体锁；消防门配置推杆式门锁，高管办公室配置指纹门锁；考虑到会议室使用阶段，人流出入频繁，为会议室特别设置了延时型出门按钮。会议使用中，点亮按钮时，门锁处于失效状态，方便人员进出；会议室使用完毕后，释放按钮，门锁启用。

3.2.4 智慧出入软件平台

国泰君安的智慧出入平台，通过线上邀约、预约的方式简化访客拜访进入的流程，同时利用人脸识别、人证比对等技术识别人员进出权限，形成人员出入记录，为写字楼办公区安全提供保障，提高写字楼办公区的出入管理效率，打造无人、无感出入体验。普通邀约（二维码）方面，员工可进行快速访客邀约，预约发给访客邀约信息。访客通过短信和微信端接收到员工发起的拜访邀约，员工可直接在微信端查看自己的拜访邀约安排。VIP访客邀约流程如图2所示。

图2 VIP访客（人脸）邀约流程图

现场登记方面，无邀约或预约的访客到访，能够在现场进行登记拜访。普通访客、快递、应聘、其他类访客可在访客机端刷身份证，进行人证对比，登记信息，直接预约拜访。

员工界面方面，首页通过日历显示当日是否有拜访，以及当前所有的待办事项，也可在首页发起访客邀约申请。可查看当前这周的拜访情况，如果有拜访则在日历上进行标示，可左右滑动选择日历上的日期查看，也可下拉查看当月的拜访情况，或直接点击表头的“日期”进行日期选择查看，点击“今天”按钮则返回查看今日拜访。选中日期后，拜访中显示所有的拜访预约/邀约记录，点击可查看拜访详情。

3.3 智慧办公应用平台

智慧办公应用平台以工位水墨屏为交互端，使用时，蓝牙匹配，联动灯光开启，网络打开；人员离开时自动释放工位，联动灯光、网络关闭；形成“人来灯亮、人走灯灭、事先预约、按需使用”的良好体验，解决了大开间办公室的工位分配、工位共享的难题。本项目的智慧办公平台由三种产品形态组成，包含微信公众号（工位预约）、WEB(管理客户端、工位预约、实施查看）、电子工位屏（现场展示端）。智慧办公平台的具体特点如下。

3.3.1 工位管理可视化

工位管理员可以通过图纸导入，使工位进行可视化展示；管理员对固定工位属性、工位编号、工位绑定；作为被分配了固定工位的员工，可以通过微信公众号与个人的固定工位实现绑定。工位长时间未用时，管理员可强制收回，解决工位空占等工位浪费问题。管理员可根据工位地图实时了解工位使用情况，并进行统计分析，为工位管理提供参考。

3.3.2 多样化的预定方式

作为有共享工位使用权限的员工，可以通过微信公众号预约共享工位。

3.4 智慧会议应用平台

智慧会议应用平台以触控一体显示设备为载体，以智慧会议交互软件为交互端，综合应用语音识别、图像识别技术，形成会前预约及审批、会中设备联动控制、会后任务跟踪的全过程的会议管理平台，极大提高了参会者的使用体验，提升了开会的效率，提高了企业的管理水平。

3.4.1 会议综合管理平台

国泰智慧会议管理平台将会前、会中、会后三个阶段的事务处理、数据流程整合、融汇贯通，形成全生命周期的会议管理过程。

3.4.1.1 会前功能

可根据地点、资源、人数等维度进行筛选预约；可对会议服务进行预约（包括通知、茶水等）；可提前上传会议资料，缩短准备时间。

3.4.1.2 会中功能

会议开始，移动端切换不同的会议模式，中控设备联动所有会议设备，投影、摄像头、智能灯光、电动窗帘等切换至响应模式，智能化会议过程体验；支持会议签到、投票表决；会后功能为会议预约、审批管理；可实现会议纪要的智能提取；可实现会议全流程从会议计划到会议任务执行可跟踪，历史记录可追溯。

3.4.2 信息发布管理

信息引导发布系统采用C/S架构，终端采用LINUX系统，通过网络进行远程终端管理、节目更新、实时信息发布等功能。系统主要由显示终端部分、网络传输部分、核心管理部分三大部分组成。显示终端部分包括播放终端和显示设备；网络传输部分包括网络交换机、网络布线系统；核心管理部分包括核心服务器、流媒体直播编码服务器、管理工作站、信息发布系统软件。系统配备25路CATV流媒体视频播放功能，视频节目源来自有线电视系统。

3.5 智慧安全应用平台

智慧安全应用平台以人脸抓拍探头为前端输入，以图像识别、大数据分析、人工智能技术为抓手，形成事前主动预判，事中及时干预，事后自动追溯的智慧安全体系，极大提高了用户的安全体验，提升了安保人员的管理水平。国泰的安防系统包含视频监控、防盗报警、离线式巡更、无线对讲四个子系统。

3.6 智慧运维应用平台

智慧运维应用平台以二维码、BIM技术为核心，以智慧云平台为载体，以智慧运维软件为交互手段，将物业管理人员、维修人员、大楼住户、机电设备联系起来，使设备状态实时展示、故障及时上报、维修及时，提升了整个物业的管理水平和大楼住户的入住体验。智慧运维管理平台包含任务管理、设备管理、租户管理、可视化管理四大模块。

3.6.1 任务管理模块

通过任务管理平台，改变了原先发现问题、上报、报修、审批、执行的冗长流程；巡检发现问题，主管即可线上审批、维修人员实施响应执行维修工作，大大缩短了维修进度。

3.6.2 设备管理模块

为项目的机电设备设置二维码标签，定期可通过扫描二维码方式对固定资产的数量及位置进行盘点，实现运行或维护人员通过手持移动二维码扫描机或手机、Pad等移动终端在现场实时查询设备、资产维护信息，包括维护供应商情况、维护SLA、维保电话、维保日期、资产运行手册或紧急事件预案等。为本项目配置设备管理APP，移动APP可具有丰富的远程管理功能，包括资产台账信息展示、现场盘点、出入库管理、离线更新及消信息设置等常规管理功能。同时，APP端提供链路展示、运维工单查看、巡检维护计划查看、巡检维护任务执行等管理工作。

3.6.3 住户管理模块

给予用户更多的增值服务，提升粘性度、实现在线报修等功能，解决因信息不畅而导致的客户满意度下降的问题。

3.6.4 可视化管理模块

通过BIM建筑模型，可视化管理平台可以将建筑物内各机电设备、巡检人员信息，展现管理者和业主所关心的内容。物业公司负责人可以通过可视化中心平台，实时查看设备的地理信息、故障类型、维护人员的实时位置，进行更准确的判断、更科学化的决策，极大地提高了物业的管理水平、住户的入驻体验。

4 结论与建议

智慧建筑管理平台是推动创建智慧城市的主要实例，是传统智能建筑发展的必经之路。通过智慧建筑管理平台将所有设备、人员、用户有机串联，把整个建筑打造成新一代的智慧建筑，全数字化的管理方式为业主及管理方提供了一个数据统一平台化管理平台，为打造高端、高效、高质的智慧建筑提供有力支撑，为提高建筑整体品牌竞争力提供支撑。国泰总部办公大楼项目竣工交付至今已顺利运行1年，系统功能先进、运行稳定，操作简便，成为金融总部智慧办公建筑的标杆项目，为智慧建筑的设计提供了实战化性经验。

［1］中华人民共和国住房和城乡建设部，上海现代建筑设计（集团）有限公司，华东建筑设计研究院有限公司，等.GB 50314—2015 智能建筑设计标准［S］.北京：中国计划出版社，2015.

［2］同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，华东建筑设计研究院有限公司华东建筑设计研究总院，上海市绿色建筑协会，等.DGJ 08-2143—2014 公共建筑绿色设计标准［S］.上海：同济大学出版社，2014.

［3］中国建筑科学研究院，北京市建筑设计研究院有限公司，中国建筑设计研究院，等.GB 50189—2015 公共建筑节能设计标准［S］.北京：中国建筑出版社，2015.

G642

A

10.15913/j.cnki.kjycx.2019.14.011

2095－6835（2019）14－0028－03

〔编辑：张思楠〕