同来看房双双身亡，该由谁担责

5月16日，两个素不相识的人恰巧同一天去小区看房。彭先生看房时从未安装玻璃的阳台坠落，砸中了楼下正准备离开的陶女士，两人不幸殒命。那么，谁该为这“飞来横祸”买单呢？

陶女士男友介绍，因沙盘展示的户型不够直观，于是在展示中心工作人员的提议及带领下，他们进入了实地参观户型。这栋楼的主体已经完工，但尚未安装窗户玻璃，内部的照明、电梯、消防楼梯扶手等都还没有安装。那么，这种还未正式投入使用的房子，能不能让人进去参观呢？

北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，雖然房子主体已经完工，但窗户玻璃、电梯、消防楼梯扶手等都还未安装，房子还没有达到能够交房居住的程度，故应属于在建工程。根据《中华人民共和国建筑法》第39条规定，“建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施;有条件的，应当对施工现场实行封闭管理”。故还未正式投入使用、处于施工期的房子是不能随便带人参观的，即使带人参观，也应做好相应的安全防护措施。

那么，遭遇此类意外，该由谁来承担责任？

李松表示，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》有关规定，开发商作为经营者，对进入其经营场所的消费者负有安全保障义务，其经营场所包括售楼处、样板间、允许进入的施工工地等。看房者在开发商的经营场所发生意外，只要是开发商未尽到安全保障义务，存在过错，就要承担相应的法律责任。

因带领看户型的人员属于开发商的工作人员，若该工作人员没有明显重大过错，则应由开发商承担主要责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第34条规定，“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任”。

（《法制日报》2109.5.24）