资产评估三大基本方法及其选择影响因素探析

四川农业大学 李育蓉

评估方法是评估人员实现资产评估目的技术手段，关系着资产评估结果的质量高低，资产评估方法在整个资产评估体系中具有重要的地位和作用。目前主要的评估方法有成本法、市场法和收益法三种基本方法，对这三种评估方法进行比较分析，有助于评估人员在评估时根据所处环境选择正确的评估方法。

1 资产评估的基本方法

1.1 市场法

市场法是以市场供求理论为依据，运用替代原则，通过比较被评估资产与最近售出的类似资产，并根据不同点来调整类似资产的价格来确定被评估资产的价格。因为市场法是根据市场价格反映资产价值，价格围绕价值波动这一规律来求资产价格的，所以在运用市场法进行评估时应满足这两个前提：一是需要有一个充分发育的、活跃的、公开的市场；二是要获得类似资产的全部出售信息并可以与被评估资产进行比较。

1.2 成本法

成本法是在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项耗损价值(实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)来确定被评估资产价值的方法。成本法的理论依据从卖家的角度看是生产费用价值理论，认为资产的价值取决于资产的取得成本，成本越大价值就越大；而从买家的角度来看是替代理论，买家愿意支付的价格不会高于该资产的重新制造成本，否则不如自己制造。在用成本法进行评估时，资产的价值取决于资产的取得成本以及有形、无形因素导致的资产价值损耗。所以运用成本法需要满足以下前提：一是被评估资产有可利用的历史资料；二是形成了资产价值的损耗。

1.3 收益法

收益法是以效用价值论为依据，通过预测被评估资产的预期收入折算成现值作为被评估资产的价值的评估方法，包括现金流折算法、经济附加值法等多种方法。收益法是在我国评估实务中企业价值评估中应用最广泛的方法，大多数还会用市场法、成本法作为其验证的辅助方法。收益法采用了资本化以及折现的途径来进行资产评估，相对前两种方法而言更为科学合理。在运用收益法进行评估时要满足以下前提：被评估资产必须能用货币衡量其未来期望收益的资产以及资产所有者所承担的风险。

2 资产评估方法的适用范围

(1)市场法能够客观的反映资产目前的市场情况，评估的参数、指标是直接从市场获得的，评估值更能反映市场现实价格，评估结果被各方理解和接受。但是运用市场法需要有公开及活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据以及缺少对可对比数据的判断而难以应用；所以市场法适用于能在公开市场出售且具有通用性的资产，而不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，受地区、环境等严格限制的资产的评估。(2)成本法比较充分地考虑了资产的重置成本及损耗，评估结果更公平合理；有利于对单项资产和特定用途资产进行评估；在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛应用。但是成本法工作量大，所需数据不容易取得，不易全面准确估算。成本法主要适用于有一定历史资料且可复制的资产。(3)收益法能真实和较准确地反映企业资本化的价值；应用此法评估的资产价值时，易被买卖双方所接受。但是在用收益法进行计算时，预期收益额预测难度较大，主观性强并且还会受未来的各种无法预见的因素的影响；在评估中适用范围较小，一般适用于对无形资产、企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。收益法在实务评估中工作的重点就是对未来收益的预测和折现，对于不同的企业不同的发展情况有不同的计算方法。

3 资产评估方法选择的重要性

在资产评估中，资产评估的功能体系是最重要的，资产评估方法的恰当选择对发挥资产评估的功能和作用都是至关重要的。

3.1 选择正确的资产评估方法能有效提高资产评估的科学性

资产评估的功能有评价、咨询、评值、公正等，资产评估的功能是最重要的，所以资产评估需要评估人员有着公平、公正、严谨、客观的工作态度，科学的选择评估方法。根据现有资料结合相应的环境以及被评估资产的市场行情对资产进行合理有效的评估，不能评估过高或过低，避免对企业的发展起到负面影响。

3.2 评估方法为整个评估过程提供了技术支持

选择恰当的资产评估方法使评估人员在选取评估数据和技术参数时有确定的规范，从而更加方便准确的对价值进行评估，发挥资产评估的主要作用，即揭示资产的内在价值并且为信息的使用者提供价值参考。

3.3 资产评估方法的选择对评估结果有着决定性的影响

通过对资产评估过程中各个因素进行分析研究不难发现，影响资产评估结果的因素涉及评估的每个环节，评估目的的不同、价值类型的判断、资料收集的充分适当性、评估主体与客体的不同等，但是最重要的还是对评估方法的选择。评估方法是评估过程中最重要的环节，对评估结果有着决定性的影响。所以在实际评估中要重视评估方法的选择。

4 资产评估方法选择的影响因素

在实际资产评估中，评估人员要根据相对应的评估准则，考虑资产评估的具体情况和要求，着眼于实际情况，从多个方面来决定最适合的评估方法。

4.1 考虑评估目的

在进行评估前，评估人员首先要考虑的就是评估目的，选择与之吻合的评估方法。评估目的是整个评估过程的起点及最终目标，能够确定评估的方向，限定评估对象及评估时需要考虑的环境等外部因素，最终影响评估思路、评估数据和技术参数的选择。

4.2 结合评估对象的状态及相对应价值类型

在进行资产评估时，要考虑评估对象的类型、特征、使用状态等因素。比如一种机器，在公开的发达市场有很多参照物就可以采用市场法；某项资产在经营状态并且其预期收益很稳定就可以考虑收益法；某些机器设备可以获得成本法所需要的各种历史数据并且有确定的贬值，就可以选取成本法。评估对象的价值类型就是其内在价值，同一资产可能有不同的价值类型，而不同的价值类型下资产的评估也有不同的要求，所以在评估时选择的方法要与评估对象的价值类型相一致。

4.3 考虑评估方法所需要的数据信息及主要技术参数搜集的情况

运用评估方法时，搜集资料是整个评估过程中的重点也是工作量最大的，还是有效完成评估的基础。评估人员要收集到具体合理、全面完整数据信息，进而高效合理的评估资产价值。如果没有准确的数据资料，那么这个评估方法就会失去其应有的有效性和价值。

4.4 考虑评估方法与具体项目的适用性

在实际进行评估时，大部分会采用两种方法来进行评估，保证资产评估的科学有效性，让评估方得到一个实用的、正确的评估报告。在完成评估后要对评估方法与具体的项目进行合理性与准确性的分析，对两种或多种方法求得的价值进行比较分析，确定哪种方法更实用于这种情况的资产评估。这不仅是对评估方负责任也对资产评估行业的发展做出了一定的贡献。综合以上因素，评估人员要在实际具体的评估中考虑评估方的要求，确定评估对象，了解评估目的，搜集与评估有关的各种信息资料，从而选取科学合理的评估方法，并在评估完成后进行总结。

5 结语

资产评估方法在整个资产评估体系中有重要的地位和作用，评估人员选择科学合理的资产评估方法对整个评估过程以及评估行业都是大有影响的。资产评估业务中涉及到很多专业性的知识，评估人员在进行评估时要根据我国关于资产评估的各种准则，参考国内外前人的研究，通过结合以上提到的影响因素以及我国经济市场的具体情况来选择具体的评估方法，从而得到科学的、认可度高的评估结果，达到较优的评估效果。