专注商业地产管理，推动行业规范发展

范佳

在中国，万达集团可以说是商业地产行业绝对的霸主，自1988年成立至今，历时30年的奋斗成长，万达集团已经发展成为世界领先的不动产企业，在全国开发建设了数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。截止2018年，万达的企业资产已经达到了6257亿元，在整个商业地产行业冠绝群雄。作为企业高质量发展的重要支撑点，商业地产经营管理始终是万达关键的一环，万达在商业地产领域能够取得傲人战绩，李景文无疑是极具影响力的功勋人物。

李景文目前担任万达地产集团有限公司沈阳城市公司总经理，负责万达地产集团在沈阳及周边主要城市的商业地产开发项目。作为掌管着16家万达旗下公司的管理者，李景文深刻地知道比起住宅地产，商业地产的投资开发周期更长、投入更大，若想在竞争激烈且风险增大的房地产市场中保持优势地位，就必须在经营管理过程中不断追求创新。为此，他总结了一套十分适用于当地市场的经营管理模式，并对公司组织架构进行彻底调整，同时围绕市场研究、业务创新需求，组建了一支专职负责整合营销、创意营销、原生广告等工作的新型业务团队，增强公司的核心竞争力。在李景文的带领下，沈阳城市公司旗下的14座万达广场、2座万达酒店成为沈阳乃至全东北地区商业地产领域的中坚力量，更是对沈阳进一步完善城市功能、提升城市品质产生了积极的促进作用。

作为中国最杰出的商业地产经营管理专家，李景文无论是项目的前期预算、成本、运营规划，还是工程设计等方向，都有着自己的独到见解。工作之余，李景文将自己的管理理念和行业经验撰写成册，出版了《中国商业地产的管理模式分析和路径优化》、《房地产市场营销策划分析》等对行业发展大有裨益的专业书籍，并发表了《岩土锚固吸能锚杆支护材料/结构及其力学性能研究进展》、《GFRP锚杆在抗浮工程中的研究现状与展望》等多篇专业论文。这些宝贵的研究成果得到了行业专家们的高度认可，也为同行提供重要的理论参考。

征战商业地产经营管理领域多年，李景文始终秉承着对企业对商家负责的理念。综合考虑企业所处的外部环境和内部环境以及自身特点，帮助经营者协调政府有关部门的关系，进行不断地招商调整、客户服务、现场管理、业态规划、品质管理、品牌建立和提升等等大量的运作内容。2019年5月15日，沈阳市人民政府与大连万达集团股份有限公司举行战略合作框架协议签约仪式，万达集团将在城市商业综合体、文化旅游等方面与沈阳开展广泛深入合作，在沈阳的投资将从目前的250亿元增加到800亿元。万达之所以能够在中国的众多城市之间，选择沈阳作为投资发展的重要城市之一，除了其地理位置优越、具有长远发展潜质之外，还是对以李景文为代表的沈阳地区高级管理人员经营管理水平的肯定和信任。

在过去的八年里，可以说是万达集团发展最迅猛的时期，无论是业务深度还是广度，都站在行业最前列。万达模式极大地推进了整个中国商业地产的发展，促进了中国的消费升级，万达集团各个领域的纵深也代表了中国商业地产的纵深。李景文在商业地产领域的坚持与专注，形成了一整套完整的经营管理操作体系和制度，不仅对万达的发展具有舉足轻重的作用，也代表着中国甚至国际同行的最前沿水平，说他推动了整个商业地产行业的发展也不为过。

如今的李景文，不仅用自己在商业地产经营管理领域的才干推动万达集团业务的快速发展，更为行业经验总结与规范流程升级，优化和提升业态。未来，李景文将释放更加强大的能量，从更高层面上推行项目落地、促进项目的可持续性、引导行业良性发展，为中国商业地产行业的健康有序发展做出重要贡献。