当前我国房地产行业发展存在的问题与对策探讨

徐勇彪

房地产行业不仅仅关系着产业、经济的建设，同时其也关系着人们的基本生活保障，因此对于房地产行业的发展，我们必须要予以高度的关注和重视。在前一阶段的房地产行业发展中，我国取得了较为理想的成果，一方面房地产市场越来越健全、规范，另一方面社会经济水平也在房地产的带动下显著提升。但房地产的产业链较长、涉及面广、资金需求量大，而且牵扯到了非常多的社会利益主体、利益关系，所以在我国房地产行业当前的发展中，必然会存在一些问题，对此我们应当做出正确、科学的应对，有效的解决问题，推动我国房地产行业的健康、平稳、长远的发展，这样才能使房地产行业在我国的产业、经济以及民生建设中，发挥出更加积极的作用。

一、当前我国房地产行业发展存在的问题

改革开放之后，我国的现代房地产市场才开始逐渐的建立了起来，虽然只经过了几十年的发展，但是我国房地产行业在当前已经取得了相当显著的发展成果，不过客观来讲的话，在我国当前的房地产行业发展当中，还存在着一些不容忽视的问题亟待解决。

（一）房地产行业经济区域发展不均衡

由于历史、地理位置以及早期国家政策的影响，所以区域经济发展不均衡的现象在我国普遍存在，而我国区域经济发展不均衡的最突出表现，便集中在房地产行业上。例如沿海或经济发达的城市，尤其是以北、上、广、深为代表的一线城市，其房价水平一路高歌猛进，和三四线城市及小城镇房价拉开了非常大的差距，甚至不可相互比较。产生这种现象的原因很多，最根本的就是区域之间经济发展的不平衡。房地产行业的发展与地区经济发展的状况息息相关，北上广深能够提供更多的资源和更多的机会，导致有才能有梦想的年轻人大量地聚集在这些地方，他们受惠于新兴行业的发展，进而具备了更强的经济能力。这些人助推地方经济的发展的同时，也引发房地产行业的持续过快过热发展，导致房价的持续增长。而三四线城市及小城镇经济发展落后引发的马太效应，使得地区房价与一线城市房价差距越拉越大，这是房地产行业区域发展不均的重要原因。我国房地产行业区域发展不均，不仅仅是房地产行业的问题，同时也是我国整体经济建设、社会公平建设，所面临的一大问题，需要引起我们的首要关注。

（二）房地产行业的投资结构欠缺合理性

房地产行业对资金的需求量非常大，需要大量的投资才能有效驱动，而现目前我国却存在着房地产行业投资结构欠缺合理性的问题。如不论是开发商还是普通的个人，他们对于房地产的建设投资、购买投资，很大一部分的资金都来自于银行的贷款。对于个人来说，贷款按揭住房其实是正常现象，在高房价压力下，作为普通的社会群众，大多只能选择贷款按揭。但是对于开发商来说，在建设过程当中，过多的贷款投资，就并不正常，如果市场不稳定，就会引起自身的财务风险，并且“羊毛出在羊身上”，贷款的成本最终都会在涨在房价中，买单的依然是普通大众，增加大众的经济压力。同时，当前我国的投资市场产品已经较为丰富，但是大多数的投资，都集中在房地产投资上，在其他方面的投资明显更少，这也是极不合理的，对于个人来讲这会增加投资风险，对于市场来说这又会抬高异常的房价。

（三）房价过高的问题突出

房价过高，是我国房地产行业不容回避和忽视的一大问题，改革开放以来，现代房地产市场建立起来之后，我国的房价就一路高涨，不仅仅是一二线城市的房价“突飞猛进”，其他次线城市的房价同样也增长迅速。从一方面来讲，高房价确实带动了经济的建设，但是从另一方面来讲，这却会引起诸多的社会矛盾，因为过高的经济房价与我国的社会经济收入是不成正比的，会给很多人带来巨大的经济压力，形成泡沫经济。针对这样的情况，虽然国家也采取了一定的調控政策，但是依旧是涨得多、降得少，房价居高不下。

（四）社会的保障性住房建设成果不理想

房屋是民生的根本，只有解决了住房问题，民生才能有最基本的保障。我国的房地产行业虽然发展迅速，但是这仅限于市场经济价值更高的商品房，以真正满足社会民生需求的保障性住房建设却还非常的落后，当然这与我国推行保障性住房政策的时间较晚也有关系，不过就现状来看，我国对于保障性住房的建设积极性也依然不是很高，而且在管理方面存在着诸多的问题。如当前我国保障性住房的购买关系结构较为混乱，当前我国社会家庭的经济收入还不能得到准确的统计，而保障性住房的供给又是必须要考虑到家庭经济收入情况的，这就可能让一些人有机可乘，通过造假、撒谎、走后门等方式，享受到保障性住房政策，而其他一些真正经济收入较低的社会家庭，却难以得到保障性住房。还有就是很多地方的保障性住房建设户型规划不合理，要么过于紧小，要么过大，甚至还出现了一些复式超大户型。

（五）社会的市场消费观念需要转变

在传统的思想观念影响下，我国大众对于住房有着一种特殊的情结，认为有了安身之所，才能成家立业。所以在所有的市场消费选项中，大众所真正优先考虑的必然是住房，这是受我国传统思想、文化影响而出现的一种市场消费观念。对于那些对住房真正具有刚性需求的人来说，这样的消费观念其实并无不妥，但是如前文当中所提到的，当前我国已经有很多的人将购房当做是了一种投资、增值的途径，即使是在自身刚性住房需求得到了满足之后，依然还会优先选择购房消费，如此的消费观念便是极其不合理的。

二、我国房地产行业的未来发展对策

针对上述当前我国房地产行业发展存在的问题，我们应当针对性的采取以下策略予以积极的应对。

（一）推进房地产行业区域均衡发展

解决当前问题的第一个对策，就是要以地方经济发展现实状况为指引，强调全国视野之内的宏观调控。当前和未来相当长的一段时间内，我国地区发展不平衡不协调的问题将持续存在，而由此带来的房地产行业在各个地区之间发展的不平衡性也是一个必须要面对的问题。这样的现实状况之下，应着眼于我国房地产行业的健康平稳、着眼于缩小地区经济发展差异，缓解大城市过快发展所导致的“大城市病”。各个地区应该以地方经济发展为指引，吃透国家对房地产行业宏观调控政策的同时，针对地区发展不同的现实状况来对地区房地产行业发展进行有针对性的、卓有成效的调控，推进我国房地产行业整体实现区域均衡发展，将不同区域的房地产经济发展差异保持在合理的范围内。

（二）加强对房地产行业的市场监控体

现目前，我国对于房地产行业的市场管理虽然越来越严格，但力度仍需进一步加强。从当前我国的房地产市场监控需求来看，我们重点应当依据收入划分投资规模来加强对房地产的投资管理，加强对二级房产市场的管理，防炒房囤房，同时大力开发保障性住房以调整房地产结构。并且，要强化对金融的监管、引导，加强对房地产开放商以及其他相关利益主体的审计检查，严格贷款信用管理，严防出现房地产经济泡沫。

（三）科学、合理的调控房价

整个房地产行业的发展，离不开国家的宏观调控。就我国现阶段的房地产行业发展现状来看，我国还应当进一步强化宏观调控力度，并提高宏观调控的科学性，目标是要控制好房价，既不能再无限制的陡增，当然也不能出现暴跌，这两种情况对于我国房地产行业以及整体市场经济来说，都是不利的。再者，是需要有效的平衡供需，遏制房地产投资的增长，使更多有刚性需求的人，能更加顺利的购得住房。

（四）提高保障下住房建设力度

房地产行业的建设与发展，应当以民生为先。当前乃至未来较长的一段时间内，我国都应当重视并切实做好保障下住房的建设工作，这虽然不能直接提升房地产领域的经济，但是却可以从其他方面提高内需，使我国的市场经济得到更加平衡的发展。为此，我们首先是应当通过政策性的引导和要求，增加保障性住房建设数量，加快保障性住房的建设速度，尽快满足低收入家庭的住房需求;其次是要加强对保障性住房的分配管理，严格对保障性住房的资质审核，一定要防止有人钻漏洞，保证保障性住房可以达到真正需要的人手上;还有一点就是要优化保障性住房的设计，不论是选址、整体布局还是室内格局，都要以人性化、实用化为标准。

（五）做好市场消费的教育、引导工作

除了上面所提到的几点之外，我们还需要认识到，过于的依靠房地产，并不能使我国的经济走多远，在社会的住房需求基本得到满足之后，房地产经济肯定会趋于平缓。因此，不论是为了开辟新的市场消费与投资空间，还是防止过度投资导致房价不正常升高，我国都应当加强对市场消费与投资的引导，逐渐转变大众的消费与投资观念，使大家能够更加理性和多样化的进行投资。

三、结语

对于我国房地产行业的未来发展，我们必须要予以高度的关注和重视。应当客观的分析和认识当前我国房地产行业发展存在的问题，并采取针对性的科学应对策略，妥善的解决好问题，從而推动我国房地产行业的健康、平稳、长远发展，并带动我国社会经济、民生水平的提升。（作者单位：内蒙古双欣环保材料股份有限公司）