“我”给房产中介修照片

这是一个看图的时代，大家总喊着，没图没真相，事实上，有图也不一定有真相。邋遢大叔能通过修图技术变成小萝莉，房产中介也能通过修图技术让一个破破烂烂的老房子，变成租户或者买家们心中的理想“小窝”。

如何让房子快速卖出或者找到新的租户？房产销售们的答案里，除了选择最佳出售时间、写一份有吸引力的文案、看房时间灵活等等外，必有一条：照片要好看。毕竟，在线看房第一步，就是看图片。

房源照片真假难辨，这一现象不仅仅是国内的专利，在国外也不例外。毕竟，在国外也有很多看图就下单的“土豪”。在线房屋中介Redfin去年5月对1463名购房者进行调查，发现有20%的客户在买房前没亲自去看过;2017年，这个数字更高，为35%。

修图后，卖房速度至少可提升一半

一些房产中介会请专门的修图公司美化房屋图片，修图程度可高可低。在谷歌上搜索一下，会出现很多修图公司的的广告，有的网站还专门列出几家最好的修图公司。

总部在澳大利亚的BoxBrownie提供7天24小时服务，其网站标着不同的服务套餐，修图的基础价格为1.6 美元至4美元不等，也是给预算不同的房产经纪。

基础套餐，只能做一些微调，使房源图片看上去更亮堂、游泳池颜色更透亮、蓝天更蓝、白云更多等。如果预算能增加到8美元，就可以通过删掉一些杂物的方式，让仓库等看上去很整洁。

BoxBrownie的服务可谓是明码标价，如果你觉得房屋空空如也，对用户吸引力不大，想“摆放”上家具、壁画，并粉刷墙面，铺上地板等，可就要花上32美元;他们还可以把你对房子的想法“实施”到图上，给房子进行全面“装修”，比如让毛坯房装修一新，家具、家电、灯光都要有。总之，对那些卖房有帮助的想法，都可以在照片上实现。

除此之外，BoxBrownie还通过一项自称为Virtually Stage 360的图像技术，将修图前后的房屋照片转化为360°环景照片。“我们给多国客户提供图片相关服务，都符合当地法律。比如，我们从来不修掉图片上的电线或电箱。”BoxBrownie.com创始人布拉德说，他从事摄影十多年。在BoxBrownie的官网上，可以看到美国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰等地联系方式。

根据BoxBrownie网站的宣传数据，基础修图后，房产售出的速度可提升一半;如果选择空置房添置家具服务，售出速度比未修图的房源提升75%。还有的修图公司称，修图后，该房源询问数量多了403%，客户来电增加95%。

为房屋做“数字手术”

不管BoxBrownie公布的这些数据是否真实，但这种给房源修图的需求的确越来越多了。

在线短租Airbnb算是比较有业界“良心”的平台了，但在其官网的帮助中心，也有一条教房东们“如何拍出好看的房源照片”的帖子，里面支出5条小妙招。

纽约顶尖房屋中介集团Corcoran的经纪人Tim Davis在销售一套价值数百万美元的房产时，因为担心房屋原来的维多利亚式家具不符合买家的口味，就委托修图公司将房屋风格变得更加现代化。

《华尔街日报》还曾报道，美国议员们正考虑一项提议，更多放开网上房屋评估，房产评估员靠网上房屋图片来判断房屋状态。这就要求评估人员个个都能“慧眼识真”。

然而，這项被房产销售们用得很顺手的技术对买房者来说，很可能是坑。对此，外界态度不一。

英国为房产提供修图服务的Doctor Photo公司已开立多年，该公司创始人汤姆·杜兰特说：“世界在前进，而且很快速。”将虚拟世界与真实世界结合，是当今一大趋势，基于此，图片不仅可展示房子什么样，还能展示出房子理想中可以怎么样，给人以更丰富的生活方式及景观的创意想法。汤姆称，自己是在为房屋做“数字手术”。

BoxBrownie虽然做着修图的生意，但它并不想“欺骗”消费者，它敦促房产经纪在网上挂修过的图同时，也放上房源的原始图片。

好消息是，为了辨别中介平台上的房源照片，房地产分析公司HouseCanary表示，可以通过算法来帮助购房者分析照片是否经过后期处理。坏消息是，算法也需要“学习”，目前它还没有学会辨别内部装饰装潢的真伪。看来，在这个看图的时代，大家还是要去实地看看，防止出现买家秀和卖家秀的悲剧。

● 资料来源：PropertyMe、The Negotiator、《华尔街日报》、BoxBrownie.com等