我国家具行业及家居市场行业发展现状及分析

2019-04-16 10:42田磊阳
新财经 2019年1期
关键词:市场管理商业地产

田磊阳

[摘 要]近年来我国房地产业迅速发展,由于建材家居行业与房地产市场的关联性,过去十年来,家居建材行业在国内迅速发展。如何在全新的环境下使中国的家居建材产业健康发展,是一个值得关注的重要课题。当然,中国建材家居行业的终端者——建材家居市场的变化,也牵动着整个行业的神经,全行业在楼市动态、环保政策、行业洗牌、“互联网+”等方面的压力下砥砺前行。文章从国家统计局以及各大行业研究院收集的数据进行整理剖析,客观地分析了国内家具行业以及家居市场行业的发展情况,为家居建材市场的招商以及运营管理提供了依据。

[关键词]家具建材;家居市场;商业地产;市场管理;市场运营

[中图分类号]F426.88

1 家具行业发展现状

据国家统计局的数据,2018年1—6月,社会消费品零售总额180018亿元,同比增长9.4%。单看家具板块,2018年上半年家具类零售额达1053亿元,同比增长10.1%。与同期社会消费品零售总额增速相比较,家具零售额增速多出了0.7个百分点。6月的增速更厉害,家具卖了213亿元,同比增长15%。

以软体家具为例,前瞻产业研究院在2018年发布了一份《2018—2023年中国软体家具制造行业产销需求与战略投资分析报告》,报告显示: 软体家具行业在2006—2012年迅猛增长,增速均保持在20%以上。2012年以后,行业进入稳定增长阶段。到2017年中国软体家具产值达到255.31亿美元,同比增长7.85%。在软体家具销售方面,2011年銷售收入为458.86亿元,同比增长15.94%;2015年销售收入为684.34亿元,同比增长3.68%;2017年销售收入为826.63亿元,同比增长5.25%。

米兰国际工业研究中心CSIL在2017年时也曾发布过《中国软体家具行业调查报告》,根据报告显示中国在软体家具生产方面已反超美国,成为全球第一大软体家具生产国。

根据中商产业研究院监测数据显示,2018年上半年,我国家具行业规模以上企业实现主营业务收入3927.6亿元,同比增长7%,达到2017年全年主营收入的43.37%。由此可见,家具零售业一直保持快速的发展。

众多的家具销售商认为家具的销售与房地产业息息相关,在他们看来,如果一个地区新开的楼盘很多,甚至某个地区撤市划区或者成为政府重点发展的区域,那么他们的楼市销售量就会增加,装修的数量也会增加,家具的销量自然也会上涨,他们更倾向于来这种地方发展。在二、三线城市,楼市价格受政策导向影响较为严重,以山东省济南市章丘区为例,撤市划区、济南限购、轻轨规划等一系列政策刺激,章丘区核心地段龙泉一号的房价短短一段时间已经从6800元/平方米涨到了8800元/平方米;山东省青岛市即墨区也在短时间内房价由六七千元/平方米到破万元/平方米,房价上涨不仅没有给楼市的销量带来下降,反而更促进了楼市的销售,甚至有些小区一开盘就直接清盘,这种现象我们可以理解为它符合西方经济学中的吉芬商品的定义,楼市的销售增加注定会带来家具的销量增加,毕竟买房子的人是要装修居住的。但是从统计学上看,各线城市地产对家具行业影响程度并不是我们认为的这么大,一线城市地产相对二、三线城市对家具行业整体影响更小,滞后期更短。在地产开发投资完成额增速作为自变量的回归中,一、二、三线城市的回归系数分别为0.17/0.35/0.05,滞后期为7/10/10 个月。在地产销售面积作为自变量的回归中,一、二、三线城市的回归系数分别为0.07/0.21/0.20,滞后期为6/8/8 个月。在地产销售额作为自变量的回归中,一、二、三线城市的回归系数分别为0.02/0.15/0.20,滞后期为6/8/8 个月。所以家具行业受房地产行业的影响还需要考虑其滞后性。

目前,我国的家具消费群体主要集中在25~35岁,这一年龄段的消费者往往是刚结婚或者处于结婚初期,对于家具的置办或更新需求较大。以2018年为基数年,那25~35岁的人出生于1983—1993年,这一时期的平均出生率为21.3%,是我国改革开放以来的最高值,尤其是1986—1990年期间,我国平均出生率达到了22.2%,这也就解释了我国近5年25~30岁的人数占总人口比例呈现逐年攀升的态势。对于现在25~30岁的人来说,5年内他们仍将是家具消费的主力军之一,为家具市场的需求增量提供了客观支撑。

2 家居市场发展现状

2013年以前门店数量的增长是家具企业增长的主要驱动力,2013年以前,随着国内经济快速发展以及家具消费需求兴起,像定制领域的企业一方面得以分享行业成长红利,另一方面通过全国性门店数量扩张获得较为明显的渠道红利,带动企业规模实现快速发展。以索菲亚为例,2010—2014年门店数复合增长率达25.6%,其中最高增速达37%。我们测算分析将其当年收入增速分拆为当年开店贡献、当年同店贡献,则发现2011—2012年索菲亚收入增长最主要贡献基本来自于门店数量的增加,同店贡献相对较小。

随着众多家具品牌商在全国范围内门店数的迅速暴涨,全国的家居卖场也得以快速发展,家居卖场带来的标准化管理,不断迭代的商场软硬件的升级,提升了消费者的购物体验,以全国家居连锁商场排名前两名的红星美凯龙和居然之家为例,很早以前在全国范围内就已经超过200家店。截至2017年12月31日,居然之家已经签约340个商场,进入三个直辖市,23个省会城市,125个地级市,68个县级市。来自瑞典的全球知名家具和家居零售商宜家家居在全球29个国家/地区开设了355家商场,在12个国家/地区开设了24个提货和订货中心,其中在亚洲有33家商场,3个提货与订货中心,在中国已经开业商场25家和两个订货中心。广东罗浮宫曾是全国家具的中心点,现在全国各地的一、二线城市都有很多可以叫板罗浮宫的家具卖场,紧接着三、四线城市的市区和县城,也都发展起了多个家具卖场。

一边新建家居市场纷纷开业,另一边老建材家居市场濒临倒闭,2018年10月以来,上海虹口区万家居建材批发市场、普陀区金盛好来福家居市场、成都府河桥、北京两个知名的老牌家居市场——爱家家居西四环店、玉泉营建材市场灯具体验馆等一批老建材市场纷纷关停。随着环保与城市功能区的升级,北京、上海和全国各省会城市模式落后、效率低下的传统建材市场多面临被清退、关停的命运。

另外很多地方性的卖场、商场规模较小,品类和品牌引进缺少规划,商场内部管理松散,广告物料杂乱,甚至卫生状况都没做好,像这种模式落后、效率低下的传统建材市场多面临关停的命运。

3 家居市场发展建议

对于中国家居市场发展状况,中国建筑材料流通协会也曾给出如下建议:

一是布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律,进行合理布局。参考BHEI,当处于黄灯区时要减少卖场建设,当处于红灯区时应停止建设。并且鼓励在稀缺建材家居卖场的一些四、五线城市且物流畅通的地点进行投资建设,但防止一哄而上。

二是鼓励支持建材家居市场多业态发展,形成租赁式卖场、超市、精品专卖店及创新业态并存的局面。

三是引领新需求,培育绿色价值观,促进消费升级。进而对传统建材家居市场进行升级并重新布局,发展智能家居,打造智慧商场。

不断改造硬件设施、完善各项服务、提升客户体验,成为吸引众多商户追随、吸引消费者莅临的法宝。例如,居然之家确立的大消费战略正在成为全新争夺点,截至今天,我们看到居然之家已经顺利完成在进口食品超市、院线、餐饮、儿童娱乐、体育健身、居家养老、数码智能等大消费领域的布局;红星美凯龙打造家居城市综合体,包含了办公、文创、休闲、亲子等业态,还独创顶层设计广场、家庭亲子乐园、城市会客等功能区;集美家居引进餐饮、影院、早教、娱乐、健身等生活类综合业态,变身为商业消费综合体;北京城外诚家居广场的功能、定位也有所改变,通过建设DXD设计中心,成为家居设计的又一亮点。

猜你喜欢
市场管理商业地产
2021年中国商业地产行业十大热点
后疫情时代,IP成为商业地产的一把利器
4月广州商业地产市场:供应大幅增加,成交同比上涨
340亿砸向万达王健林为何要告别商业地产开发
番禺时代E-PARK正式亮相,打造新一代商业地产
房地产权属档案与市场管理研究
市场的功能管理法制化
玉米种子市场管理现状及对策
基于网络时代的房地产市场管理研究
我国海上救捞市场管理的困境与出路