江苏省装配式建筑发展现状浅析

黄志华 丁晓华

(江苏信息职业技术学院，江苏 无锡 214153)

目前，江苏省建筑产业化现代化工作已经由试点示范期转入推广发展期。截至2018年10月，全省已创建3个国家装配式建筑示范城市、20个国家装配式建筑产业基地、12个省级建筑产业现代化示范城市、102个示范基地、40个示范项目、7个人才实训基地，所有设市区均已覆盖。

1 政策梳理

1.1 发展目标

2014年10月，江苏省政府颁布实施《关于加快推进建筑产业现代化 促进建筑产业转型升级的意见》(苏政发[2014]111号)，明确指出具体发展目标为：到2025年，全省建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到50%以上、新建成品住房比例达到50%以上。

1.2 财政支持

关于装配式建筑的建设，省政府给予了明确的财政支持，具体为：

1)项目建设单位可申报示范工程，每个示范工程项目补助金额约150万元～250万元；

2)项目建设单位可申报保障性住房项目，按照建筑产业现代化方式建造，混凝土结构单体建筑预制装配率不低于40%，钢结构、木结构建筑预制装配率不低于50%，按建筑面积每平方米奖励300元，单个项目补助最高不超过1 800万元/个。

1.3 标准体系

截至2018年10月，江苏省住建厅组织开展了22部装配式建筑地方标准的编制工作，目前已经完成了7部。编制了20多部地方标准和图集，形成了一批技术标准和规范，以下是部分规程和图集：

相关规程：

1)DGJ 32/TJ 125—2011预制装配整体式剪力墙结构体系技术规程;2)DGJ 32/TJ 133—2011装配整体式自保温混凝土建筑技术规程;3)DGJ 32/J 184—2016装配式结构工程施工质量验收规程;4)DGJ 32/TJ 217—2017装配式复合玻璃纤维增强混凝土板外墙应用技术规程;5)DGJ 32/J 54—2016施工现场装配式轻钢结构活动板房技术规程;6)DGJ 32/TJ 199—2016预制预应力混凝土装配整体式结构技术规程。

相关图集：

1)预制装配式住宅楼梯设计图集；2)整体式住宅厨房、卫生间设计图集。

目前江苏省装配式建筑标准的制定正日趋完善，整个标准体系涵盖面广，结构相对完整，从业人员的可操作性较强。

1.4 配套政策

江苏省先后制定颁布实施了《关于装配式房屋建筑项目招标投标活动的若干意见(征求意见稿)》(2015年)《江苏省装配式混凝土建筑工程定额(试行)》(2017年)《装配式混凝土结构工程质量控制要点》(2017年)江苏省装配式建筑预制装配率计算细则(试行)(2017年)等配套政策，从政策措施层面保证了全省建筑产业现代化的顺利推进。

2 装配式建筑推进及土地供应情况分析

根据统计数据,2018年1月～11月，江苏省新开工装配式建筑面积已超过2 000万m2，占当年新建建筑比例达到15%。除省级层面出台相关意见外，南京、徐州等地先后将建筑产业现代化要求纳入规划条件和土地出让合同。以南京为例，2017年仅在土地出让环节，土地储备中明确装配式建筑指标要求的地块就有178幅，规划总建筑面积2 797万m2。

3 现有装配式建筑项目情况

目前，省内装配式建筑项目众多，将重点介绍2016年江苏省列入国家住房城乡建设部科学技术项目计划的3个装配式建筑科技示范项目，分别是：苏州太湖论坛城7号地块、江苏海门龙馨家园老年宾馆项目、海门龙信广场5号楼项目。其中后两个项目采用了建筑信息模型(BIM)应用技术进行管理分析，体现了BIM技术在装配式建筑中的应用价值。

3.1 苏州太湖论坛城7号地块

项目位于江苏省苏州市太湖国家旅游度假区，由苏州市花万里房地产开发公司承担，投资额3.5亿元。建筑面积143 521 m2，12栋17层高层住宅高层住宅，采用装配式混凝土框架剪力墙结构体系。项目首2层及以下为加强层，3层及以上电梯核心筒部分现浇，外墙、内承重墙、楼梯踏步板、阳台板、空调飘板采用混凝土预制构件，内隔墙采用陶粒轻质混凝土空心条板，内外墙板均不需要抹灰找平层，杜绝了墙面空鼓开裂问题。

3.2 江苏海门龙馨家园老年宾馆项目

项目位于江苏省海门市，由江苏运杰置业有限公司承担，投资额16.65亿元。项目地上25层，建筑高度88 m，总建筑面积为21 293.1 m2。采用预制装配式整体式框架剪力墙结构和CSI内装体系。采用预制结构柱、梁、楼板、空调板、阳台、外墙板、楼梯灯构件施工，内墙采用成品隔墙。采用建筑信息模型(BIM)应用技术进行管理分析。

3.3 海门龙信广场5号楼项目

项目位于江苏省海门市，由龙信建设集团有限公司承担，投资额8 338万元。总建筑面积为9 265.69 m2，地上建筑面积为8 943.05 m2。地上30层，房屋总高度为93.35 m。采用预制装配整体式剪力墙结构体系，实现了保温结构一体化应用。地下部分、地上1层～4层及30层为现浇结构，5层～29层采用预制装配技术。采用预制剪力墙、叠合板、楼梯阳台板等，拐角及暗柱采用PCF板，填充墙采用蒸压轻质加气混凝土板材。采用建筑信息模型(BIM)应用技术进行管理分析。

4 产业链现状

表1 装配式产业链资源分布情况

全省已初步形成一定的装配式建筑设计能力，初步形成了具有江苏省特色的工业化技术体系。工业化部品生产有了一定规模，一些新产品如“集装箱建筑”还远销海外。

2017年和2018年，江苏省住房城乡建设厅公布了《江苏省装配式建筑部品部件生产基地、施工企业、监理企业名录(首批)》《江苏省装配式建筑施工、监理企业名录(第二批)》《省建筑产业现代化设计企业推荐名录》的通知，具有装配式建筑工程业绩或有在建工程的施工企业114家、监理企业154家、生产装配式建筑部品企业115家、设计企业52家。从表1中可以看出，南京市产业链资源最为丰富，其次是苏州市和南通市。

5 结语

发展装配式建筑，推动建造方式变革，是促进建筑产业转型升级的有效抓手，也是实现江苏省由建筑大省向建筑强省转变的必然选择。接下来，全省将积极推动政府投资项目,譬如包括保障性安居工程项目、公共建筑等,将率先采用装配式建造方式,并进一步推动装配式建筑以BIM技术为平台的一体化设计和工程总承包。