浅析房地产经济的影响因素及发展策略

周黎明

【摘要】随着我国人口逐渐增多，人民经济水平也稳步提升，给房地产行业迎来了新机遇和挑战。房地产行业是推动国内生产总市值的重要组成部分，是促进国民经济发展的重要方式。但是在房地产行业快速发展的时期，由于资金、政策、土地使用等原因，导致房地产经济会出现不规律性起伏波动。本文将简要对房地产发展过程中影响房地产经济的因素和解决措施进行分析。

【关键词】房地产经济;影响因素;发展策略;分析

房地产经济是国民经济主要支柱之一，只有保证房地产经济平稳可持续发展，才能确保国民生产总值和收入水平的稳定。虽然在经济市场的大背景下，房地产正如火如荼的发展中，从宏观来看确实带动着国民经济有了不少提升，但是通过微观来分析，存在着一系列的影响因素，各地区的房地产活动中存在许多弊端问题。虽然有了一些改进和完善措施，但是一些滞后并且突出的问题仍没有得到有效解决，笔者下文就此问题展开探讨。

1、阻碍房地产行业发展的影响因素

在市场经济发展的大环境下，房地产业作为不可缺少的驱动力，应该充分发挥自身优势，夯实基础，全力保障国民经济的可持续发展。虽然房地产业经济现在还处于一个乐观的发展态势，但是房价的不断波动或盲目地上涨，必将动摇经济的健康稳定。据此，迫切需求分析阻碍房地产行业发展的影响因素，执行科学控制并促进它继续改善。虽然房地产业经济上扬能振奋国民经济，但如果波动显示下降趋势并产生各利不良反应，必将带来对发展的负面影响。所以，为了促进房地產业经济的迅速发展，我们应该精确地控制其影响因素，具体如下：

1.1金融资金不稳定因素的影响

我国房地产行业的运转资金来源主要依靠于融资和信贷，金融资金的不稳定性对房地产经济有直接的影响，金融政策和金融市场的变动对房地产经济也有着间接的影响。资金是房地产建设和宣传时不可或缺的保障，由于目前我国银行信贷和融资的管理制度和管理体系还不完善，因此房地产贷款和融资有很大的风险性和不确定性，这些都增加了房地产经济发展的不稳定性，金融资金对房地产业的发展起到至关重要的影响作用。

1.2政府相关政策不完善的影响

我国一直对房地产经济真实状况采用宏观调控方式，通过数据分析对房地产发展制定相关政策，大多数政策确实能促进房地产经济的持续增长，但是仍有一部分政策在阻碍和限制房地产经济的发展。宏观调控的原因是大体统筹房地产市场的稳定、可持续发展而采用的管理方式，但是由于有些制度受到区域因素、政策因素、市场因素等影响，对房地产市场的调控并没有收到预期的效果，导致目前有些城市房地产价格出现两极分化的现象。

1.3市场内部因素造成的影响

房地产经济可持续发展离不开市场的调控，一旦市场的供求关系发生转变，就会加剧房地产市场萧条的风险，阻碍房地产发展进程。市场内部因素对房地产经济造成直接影响的因素有很多，不仅是供求关系，还有管理体系和管理力度、信用风险等。因为房地产的需求量增大，导致建筑材料、作业人员工资、土地价格等施工投入成本也逐渐提升，成本价格起伏范围情况一旦超过市场负荷承载，就特别容易造成房地产业的经济危机。

2、房地产经济可持续发展策略

2.1完善房地产内部失衡问题

由于目前我国房地产建设和销售都存在严重失衡问题，房地产经济起伏波动比较大，造成购房群体的利益无法保障，购房需求走入进退两难的尴尬地步。因此，必须对当今的房地产市场失衡问题进行有效改进并逐步完善，以保证用良好的购房机制来引导房地产市场可持续发展。如何解决上述问题呢？建议从三方面着手进行改革和掌控。其一，政府要将相关政策调控的双刃剑向良性方面发挥，要分区域制定和策划不同的管理政策，来促使房地产恢复市场正常运作，房地产市场要以需求方为主体，以供应方为主导，最大化满足购房群体对房屋的需求，要根据各地区的供求关系，调控实用性的商品住房、公共租赁住房、廉租住房、高舒适性公寓等的比例进行合理化、科学化的供给。其二，要给与公共租赁住房和廉租住房一定的经济政策，让人民能真实的享受到优惠的福利和政策红利，确保人民享有的权益受到保障。第三，简化房地产企业逐层审批的复杂步骤，要加强房屋交易过程中各项手续的公证度，要提升对二手房的重视程度，通过二手房来促进房地产流通速度，满足不同群体的住房需求，尤其是部分改善中低收入人群的居住环境与居住条件，要运用政府完善的调控政策来满足当地房屋的供需关系，最大化降低当地市场房屋空置数量。

2.2要变更和健全相关税收制度

房地产经济的发展与所缴纳的税率有很大的关系，只有对当今税费制度进行不断的变更和完善，才能切实优化房地产资金信贷和融资的管理与统筹，减免房地产企业资金超负荷，让房地产业良性循环发展。目前我国对房地产行业所采取的税率政策基本都是全国统一的，以这种方式来调控房地产市场的平衡稳定。房地产从开发建设到售卖过程中，有许多项目是需要缴税的，这些项目缴税金额直接抬升了房屋售卖价格，这部分成本最终都转嫁给购房群体了，在助推房地产价格上涨的同时也增加了购房者的经济负担。如何解决这一问题呢？这就需要以房地产市场实际考察和调研数据为切入口，对税收制度进行变更和健全，对于特殊地区适当的减免税收金额，放宽征收条件。

2.3强化市场内部的监管力度，规范市场企业行为

由于我国房地产业监管力度还不够强，因此房地产市场中各企业整体水平参差不齐，部分房地产行业甚至没有市场准入资格证，种种原因都导致我国房地产市场存在诸多弊端问题，阻碍房地产经济良性增长。如何解决此类问题呢？建议在市场内部建立单独的监管部门并制定监管条例，规范房地产企业的诚信评价等行为，将房地产市场打造成一个能公平竞争的、相互促进的、有序发展的市场经济下的新环境。它是房地产企业可持续发展的保障，也是房地产经济稳定发展的保障。

结语：

综上所述，房地产经济与国民经济发展息息相关，尤其是近年来，房地产对经济的推动力与日俱增，而房地产行业本身就具有民生性属性，这就需要持续提升其稳定性，为国民经济的快速发展提供必要保障。但是在房地产经济实际发展阶段，却会受到各类因素的影响及限制，一旦消极作用长期积累，不仅会导致房地产经济出现波动，更会阻碍房地产行业的发展。因此，只有不断对房地产经济波动的影响因素进行客观分析，并确定内因外患，采取与之对应的科学、合理的可行性措施，才能正确地推动房地产经济健康、平稳的发展。

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