房产测绘的质量控制及管理

章武挺

摘 要：本文对房产测绘工作技术进行深入的研究分析，研讨对房产测绘工作的质量控制手段及方法，提升房产测绘的质量和效果。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制管理

随着社会经济的快速发展促进了城市发展建设的速度，房地产行业应运而生。在城市发展过程中房产价格在逐年上调，社会公众对于房产的产权归属意识在不断地增强；为了更好地避免社会公众与房地产开发商之间因房产的归属权益发生不必要的矛盾性冲突，确保社会的安全稳定发展，需要对房产测绘工作的质量进行监控管理，由于房产测绘工作涉及到社会公众的切身利益，使得测绘工作更为重要。因此，在对房产进行实际测绘工作开展中，要运用合理的测绘技术，才能够确保测绘工作的质量得到有效的控制。

1 房产测绘技术情况分析

1.1 全站仪技术在房产测绘工作中的应用

全站仪是目前比较先进的测绘设备仪器，这种设备具有多种强大的功能，测量的精准度高、信息资源获取速度快，在现代的房产测量工作中得到了广泛的应用。全站仪测绘仪器主要是通过计算机微处理器、测角装置以及测距装置等多种仪器的有机结合；全站仪测量设备在实际房产测绘工作中的应用比较广泛，其能够快速精准地获取测量的有效数据信息，通过远程连接的计算机对所测量的数据信息进行精准的测算，并在此技术上，对各类数据信息资源进行有效的传输，实现数据的高效、存储与利用。

1.2 RTK技术在房产测绘工作中的应用

RTK技术在房产测绘中的应用可以对被测量物体的部分物点位置、被测量物体的权属界址等进行精准的测绘，其测量仪器的高精度在房地产测绘工作中得到了广泛的应用。为了确保对房产测绘工作的质量和效果，将RTK技术与GPS技术有机地结合，使其测量的效果更佳精准；此应用方式一般用于大范围房产测绘的等级控制及图根控制点的测量。GPS与RTK技术融合后的操作流程示意图如图1所示。

1.3 GIS技术在房产测繪工作中的应用

GIS技术在房产测绘工作中的应用主要是通过GIS技术对被测绘的房产图形及其房屋附属图形进行详细的绘制，通过GIS操作系统将房产测绘管理信息进行快速的实现，GIS技术在房产测绘的工作开展中有助于实现图形属性的双向连接的目的性，由于其对于房屋产区的公共面积分摊计算，能够让测绘的数据信息更加的精准，对于那些人工无法进行操作的分户平面图设计、分层平面图设计等工作，就需要借助GIS技术进行计算机自动化绘制生成。GIS技术在房产测绘信息系统操作中主要包含七个模块，如图2所示。

1.3.1 登录与注册模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统的登录与注册模块主要功能是帮助用户建立用户名、登录密码等常规操作性功能。

1.3.2 测绘信息管理模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的测绘信息管理模块主要功能是对电子地形图进行测绘、对地形图进行测绘录入、对地形图进行修改或是错误信息删除等功能。

1.3.3 幢信息管理模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的幢管理信息模块的主要功能是帮助使用者快速地查找房产权益者信息、对房产权益者的迁入、档案提出、新增房产权益者、房产权益者个人信息的修改、删除，房产信息的拆分与合并、对房产信息进行批量的导入、导出或是个体性导入、导出等功能。

1.3.4 房屋信息管理模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的房屋信息管理模块的主要功能是对房产权益者的个人信息进行查找，对房产权益者的迁入、档案提出、新增房产权益者、房产权益者个人信息的修改、删除，房产信息的拆分与合并、对房产信息进行批量的导入、导出或是个体性导入、倒导等功能。

1.3.5 查询统计系统

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的查询统计模块的主要功能是对房产信息进行统计、对房产资源的户型信息进行查询，对房产的公共信息的查询、对房产所属权限及房产面积进行查询，对房产的户型及面积进行查询。

1.3.6 成果输出模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的成果输出模块的主要工作就是对系统中的数据信息、图标信息以及属性信息等进行输出管理。

1.3.7 系统管理模块

GIS技术在房产测绘信息管理系统中的系统管理模块的主要功能就是对系统进行日常的维护维管理。

对于GIS技术中的这7个管理模块之间既有相互之间的联系，又有各自的功能侧重点，对于测绘信息的管理模块、幢信息的管理模块、房层信息管理模块以及查询和统计模块等是GIS房产测绘管理信息系统中的核心组成部分，由此，GIS技术在房产测绘工作中的应用不仅能够提高对房产测绘的工作效率，还能够提升房产测绘信息的精准度。

2 房产测绘的质量控制及管理分析

2.1 完善房产测绘质量监督控制管理策略

房产测绘技术的应用效果在于是否具备完善的房产测绘质量控制机制，房产测绘技术的质量取决于在对房产测绘市场的监督与管理，对于测绘质量的控制要对测绘市场的管理进行有效的调节，有助于房产测绘市场形成有秩序化的竞争，通过对房产测绘市场的测绘价格调研，保证测绘产品以及测绘的服务质量，使其能够为测绘产品的使用方的切身利益服务。

在对房产测绘的质量监控管理中，房产测绘技术的能力及水平会得到有效的提升，有助于房产测绘质量和效果的控制，从而实现对房产测绘市场的资源优化整合。

2.2 完善房产测绘的内部质量控制

要让房产的测绘质量得到有效的控制，其关键的原因就在于对房产测绘工作的内部质量进行控制，对于房产测绘的内部机制完善，要合理控制房产测绘工作的质量，根据国家有关单位制定的测绘工作标准、工作流程及工作规范进行测绘工作的开展。在实际测绘工作开展过程中，要紧抓每一个测绘的关键环节，对影响测绘质量的因素进行有效的控制，确保房产测绘工作得出的数据更加的精准，实现房产测绘工作整体水平的提升。

2.3 加强对房产测绘工作人员的培训管理

在房产测绘工作中，其测绘的核心重点就是测绘工作人员的个人素质和业务能力，为了确保对房产测绘的质量，需要定期对测绘人员进行专业化的培训与测绘技术、测绘经验的传递与分享，培训的内容主要以对房产测绘工作为主，要对房屋产权、房屋的产籍管理、房产的实际测绘以及对房产测绘的检查方法等内容进行培训，以此不断增强测绘人员的能力和水平。

参考文献：

[1]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016，（23）：205-206.