金华市中心商务区商业网点分布特点调查

周恩和

城市按照功能分区，一般可以划分为商业区、居住区、工业区等，影响城市功能分区的主要因素有自然地理条件、历史文化因素、经济、交通运输状况等。金华市位于浙江省中部，婺江流经城区，城市中心位于婺江、武义江和义乌江的交汇处。在金华城市功能分区中，中心商务区主要分布在江北以人民广场为中心的区域（图1），那里商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业十分发达。

以兰溪街（步行街）为中心的区域是金华江南最繁华的商业区。2018年寒假期间，我对兰溪街商业区内的商业网点分布进行了调查，让我对影响商业网点的区位因素和分布特点有了更深刻的理解。

一、商业网点集聚现象十分突出

调查中发现，宾虹路沿街大部分店面以销售鞋类为主，主要有耐克、阿迪达斯、李宁以及温州创建的本地品牌，如红蜻蜓、意尔康、奥康等；八一南街分布着大型家电零售商店以及家电维修点，主要有国美电器、苏宁电器、四通家电等；李渔路沿街大部分店面则是床上用品商店，主要有艾莱依、罗莱家纺、真爱我家等（图2）。

卖同类商品的商店为什么集聚在一起？我对每家商店进行了实地走访，并结合地理必修II的相关知识进行分析。同类商业网点的集聚有以下几个方面的优势：其一，方便顾客购物。同类商品集聚在一起，顾客可以很快地明确自己需求的商品在城市中分布的位置，顾客购物讲究货比三家，可以对不同商店的商品进行产品质量和价格比较，从而买到价廉物美的商品；其二，可以提升商品質量。对商家来说，商品集聚可以促进商家之间信息和技术交流。如别的商店有哪些新产品，采用了哪些营销策略等，在这个交流过程中，可以不断提升商品质量和服务质量；其三，可以扩大规模较小商店的知名度。在调查中发现，如鞋类集中分布的地区，既有耐克、阿迪达斯等知名品牌专卖店，也有不知名的杂牌店，这些规模较小的商店布局在名牌商品专卖店附近，随着时间的积累，可慢慢地扩大自己的知名度。由于品牌商品的价格较高，因此不知名的杂牌商品会因为价格低而受到低收入者的欢迎。

二、不同楼层商品分布差异明显

位于兰溪街和宾虹路交界的银泰百货是金华江南地区高楼分布最集中、商业零售最繁忙、人口流动最密集的区域。在大楼的不同楼层，零售商品有很大差异（图3），负一楼是福泰隆超市，超市内商品种类多，价格便宜，能够满足人们购买日常生活用品的需要，货架以开放式摆放，方便顾客自由选择商品。购物车、收银台等配套设施完善，可以随时为顾客提供服务。

在大楼的一楼却是截然不同的状况，商品的品种比较单一，主要有金银首饰珠宝类、名贵手表、各类化妆品专柜和品牌鞋类等，总体表现为以下特点：一是商品价格较高。黄金价格都以克计量，名牌手表如天梭、欧米伽等标价2万多元一只，顾客数量明显减少；二是营业员素质较高。调查中发现营业员多着正装，服务热情大方，对商品使用往往采用现身示范的形式进行介绍，对顾客具有较大吸引力。

在大楼的二楼主要经营女装，三楼主要是男装。每家商店都配备简易的试衣间。不同的季节都会采取减价促销的手段，吸引消费者前来购物。在大楼的四楼是福泰隆电影院、游戏厅和KTV等娱乐场所，方便人们在购物之余休息和就餐。

不同楼层分布着不同的商品，也是商业区位选择的必然结果，负一楼由于租金比较低，因此适合利润相对较低的大众商品。而一楼零售区，由于租金较高，因此需要布置利润相对较高的商品。利润越高，商品的服务质量也会更好。

三、交通便捷是中心商务区繁荣的保障

在城市功能分区中，商业区的租金比居住区和工业区高，因此商业区分布在城市的中心，中心商务区是城市商业区中人流、物流密集的地区。交通便捷是中心商务区繁荣的保障。如银泰百货门口的公交站牌（图4），此地停靠的公交车共有8路、33路、34路、36路、18路、56路、127路、310路、Y6路和510路等十条线路，这些公交线路的起点和终点，来自东南西北各个方向，公交车、出租车、共享单车构成了中心商务区最便捷的交通网络，方便人们购物。附近的轻轨车站正在施工，未来交通会更加便捷。

兰溪街（步行街）的婺剧表演（图5），临时的舞台、演员，吸引了很多顾客驻足观看，据说商业区融入了文化活动，这是推动商业区繁荣的另一种方式，让购物生活更丰富多彩。

作者单位：浙江省金华第一中学高二（4）班（321017）