关于房地产经济发展方向的预测与思考

翟慧敏

（上蔡县国土资源局，河南上蔡463800）

房地产行业在我国众多行业中占有非常重要的地位，房地产经济在我国的国民经济中起着非常关键的作用。房地产行业涉及到国计民生，与人民群众的生活息息相关。房地产行业的发展需要大量的资金，涉及的范围广，衍生的产业链长，直接影响着社会的安定与居民的日常生活。房地产的发展与宏观经济形势具有密不可分的关系，想要预测房地产行业的态势与前景，可以从宏观经济的调控入手，以整体的经济态势为参考，在稳步发展的基础上取得进一步的突破。

一、影响房地产经济的因素

房地产行业的发展具有很强的连带性，涉及到很多的行业，受到外部和内部双重因素的影响。

（一）外部因素

在经济全球化以及经济一体化的环境下，经济的发展具有非常紧密的联系，一方的经济波动往往会影响到其他行业的经济状况，造成整体市场经济的不平衡。外部的影响包括本国社会发展、政策的调整、经济宏观状况、人民生活水平等一系列相关因素，都会对房地产经济造成或多或少的影响。

（二）内部因素

1.房地产市场供给矛盾。市场最直接的关系就是供需关系，在房地产行业，供给与需求之间的关系是最为明显的呼应关系，供应量少而需求量大是现在房地产市场存在的最主要的问题，也是造成房地产市场经济波动最主要的原因。房地产投入的资金较大，而且能够以较快的速度回收成本并且盈利，但是在一定时间内，消费者并没有足够的住房需求，供需的不均衡直接导致了房地产行业的下行，最终阻碍房地产经济的发展。

2.房价波动。价格是影响市场供求关系最直接的因素，价格的波动通过影响供求关系而间接影响了房地产经济的发展。许多投资者为了追求经济利益，企图在短时间内取得丰厚回报，纷纷参与到房地产的开发环节中，竞争的加大导致房价不断攀升，加重购房者的经济和心理负担。同时国家通过宏观调控降低房价，致使前期大量的投资不能得到回报，造成房地产经济的下降，来回的波动使房地产经济的发展受到阻碍。

二、房地产行业的发展现状分析

我国房地产行业的现状总体上来说保持着良好的发展态势，但同时也存在着一些问题，具体可从以下这些方面分析。

（一）房价上涨的幅度大

现在，中国的城市用地日益紧张，在土地资源越来越紧缺的情况下，城市建设的步伐却丝毫没有减慢。房地产开发商为了获得更大的经济利益，常常在郊区开发房地产项目，过量的开发造成土地资源的紧缺，供应量小而需求量大，造成供需的不平衡。加上在宏观经济政策的调控下，房地产的税收力度加大，都在一定程度上增加了房地产的开发成本，成本的增加直接导致房价的上涨，增大居民的生活压力，加重购房者的心理负担。在房屋建设方面，普通居民住房的数量少而商业性住房太多，这种供需的不平衡不能满足普通居民的住房需求，一味地增加商业性住房的数量最终导致经济发展的不平衡，降低人民群众的生活幸福指数。

（二）市场秩序不合理

相较于发达国家，我国房地产行业的发展相对滞后，制度方面的不健全，经济市场的紊乱，导致很多不正规现象的发生，尤其在土地资源占有方面，常常出现违规现象。房地产的发展与土地资源是紧密联系的，因为缺乏正规的管理，常常发生农业及郊区用地被非法侵占的现象，一些开发商甚至通过不合法的手段抢夺土地使用权，破坏了公平的竞争秩序，造成土地资源的流失。有些开发商为了追求经济利益，采取一些卑劣的手段，利用虚假广告增加购房率，加上物业管理水平低下，基础设施不完善等现象的出现，严重损害消费者的合法权益，造成房地产市场秩序的紊乱，加剧房地产行业的发展危机。

（三）缺乏完善的发展模式

房地产经济的发展在促进我国国民经济发展的同时，也带来了一系列问题。房地产经济的过快增长造成了市场经济的波动和一些恶性竞争的行为。房价的大幅增长限制了大量购房者的积极性，增加了购房者的经济压力。大城市的高房价使得很多观望者望而却步，二三线城市的需求关系不合理，空置的房产使投资难以回收，政府为了追求经济利润，不得不低价出售土地来吸引开发商，但是在开发的过程中忽略了当地实际的购房需求，造成房地产的数量大于居民的购房需求，很多房屋没有发挥出实际的价值和用途，造成资源的浪费和金钱的损失。

三、房地产行业的未来发展趋势

（一）保障性住房政策更为完善

保障性住房政策在我国的房地产行业具有关键的意义，完善保障性住房政策对于稳定和提高我国房地产经济的发展起着极为重要的作用。我国房价上涨的速度越来越快，幅度也越来越高，很多老百姓尤其是打工者难以负担高昂的房价，生活面临着重重困难，经济的拮据导致生活质量下降，影响幸福指数。保障性住房在很大程度上缓解了低收入劳动者无房可住的现象，满足他们正常的生活需要，有利于维持社会的稳定。现阶段，我国城市房地产市场缺乏一定的管理，存在很大的紊乱性和不合理性，商品房扎堆而保障性住房很少，与保障性住房的大量需求不相匹配，出现价格昂贵的现象，加重了低收入者的负担。而且保障性住房政策不完善，房子的质量偏差、面积小、设施不健全、供给关系波动大、法律法规欠缺，不利于城市化进程的加快。未来的房地产发展，需要大力解决保障性住房存在的一系列问题，加大保障性住房的投资建设力度，提高房屋质量，适当降低房价，平衡供求关系，加重保障性住房在供求市场中的地位和作用。通过税收政策、土地政策、价格政策和信贷政策来逐步实现和完善房地产行业内部的结构性调整。从长期发展来看，这样的措施会促使房地产行业的利润率趋向于一个合理的水平，在平衡各方利益的基础上满足低收入者的需求，促进社会的稳定与和谐发展。

（二）房地产市场愈加完善

在很长一段时间内，我国的房地产市场处于快速发展的阶段，也取得了非常好的成绩和经济效益。但是受到诸多因素的影响，渐渐地到了瓶颈期，最明显的是投资越来越少。我国的房地产行业现在面临着很多的问题，内部也存在着很大的矛盾，市场关系的紊乱和供需的不均进一步加剧了房地产行业的发展危机，陷入越来越僵化的模式和地步。我国的房地产行业仍处于调节与上升的阶段，房价的不合理上涨、土地资源的紧缺、经济的波动等都需要政府的调控和市场的进一步磨合。为了解决房地产行业发展低迷的现象，国家必须发挥宏观调控的功能，不断完善和调整相关的土地政策和经济政策，控制房价在合理的范围内波动，对房地产市场进行有效干预，结合国内外经济大环境，引入先进的管理理念和科学的指导思想，仔细分析行业的内部矛盾，调整各类房屋的结构，满足不同阶层人士对于住房的需求，协调好开发商、承包商与购房者之间的关系，实现房地产的良性竞争和发展。

（三）出台调控政策

市场经济条件下，在尊重市场的基础上，必须加强国家的宏观调控。宏观调控能够弥补市场调节的缺陷，对房地产行业进行有效整合与规划，稳定房地产经济的发展。宏观调控是市场正常运行的重要保证，对于房地产行业的监督和调控起着非常重要的作用。在尊重市场现状的基础上，努力解决供需不平衡、价格波动大、房屋质量参差不齐等问题，结合实际情况，合理规划房地产市场未来的方向。目前，我国的房地产库存量较高，开发商为了追求经济利润的最大化，避开房价持续升温的一线城市，把目光放在了二三线城市，但是在开发的过程中，没有对市场进行合理的考量，忽略实际情况盲目开发，造成资源的浪费，巨额投资难以回收，多方链条关系紧张，破坏市场规律，影响房地产经济的发展以及城市化进程的加快。对此，需要制定积极的经济政策，同时吸引外来投资，用其他行业的发展带动房地产行业的发展，缓解库存压力，实现房地产市场稳定有序的发展。

对当前我国房地产经济状况进行分析，找出我国房地产经济发展中存在的一系列问题，通过制定科学合理的政策，完善保障性住房政策、稳定房地产市场、政府加强宏观调控等措施，对未来房地产行业发展进行预测，整合房地产内部资源，协调各方的经济利益，促进房地产经济的可持续发展，为我国国民经济做出更大的贡献。

[1] 周银山.房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].技术与市场，2016(7).

[2] 董永志.我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨[J].现代经济信息，2016(7).