浅谈房地产经济管理中存在的不足和优化策略

杨建国

摘要：房地产行业的发展对我国经济的建设有着十分重要的意义，房地产行业在发展的过程中也需要承担一定的社会责任，其对人们的社会生产和生活都有着十分显著的影响。但是在房地产行业发展的过程中也存在着一定的弊端及不足，这一方面扰乱了市场秩序，另一方面也对市场对人们的生活构成了一定的负面影响。因此我们必须要正确认识房地产经济管理中的不足，并采取有效措施对其加以优化和改进。

关键词：房地产经济 管理问题 策略

我国房地产管理行业在不断发展，同时在房地产经济管理中也出台了很多的政策。因为房地产经济管理的质量与水平对社会发展和人们的日常生活有着十分显著的影响，所以我们，必须要对此予以高度重视。

一、经济管理概述

经济管理主要是指管理者制定经济管理规划，组织活动，监督执行，进而实现预期目标的过程，经济管理在多个行业的发展中都发挥着重要的作用，房地产经济发展也不例外。经济管理可以充分提高生产力，创造出更多的社会价值。经济管理是一个完善的系统，有效的经济管理能够提高人们的工作热情，同时也能够更好地监督企业的经济活动，及时发现经济活动中的不足，并采取有效措施予以完善，有效控制企业的经济损失，不断提高资源的利用效率，同时也能够保证企业的经济效益。

二、房地产经济管理中存在的不足

（一）制度建设有待完善。若要更好地确保房地产经济管理活动的有效开展，一方面要建立完善的监督机制，同时还要健全经济管理制度，但是现阶段一些房地产开发商在经济管理中还存在着全权管理的问题，且房地产内部监督作用也得不到有效的发挥，这就影响了管理的效率。此外当前对经济管理的约束也不够严格，很多管理人员不具备较强的责任意识，这都使得经济管理活动的效果并不理想。

（二）发展不平衡较为明显。当前。我国财务管理信息化建设不断发展，同时很多地区的地方政府也投入了更多的力量来推动信息化建设的进步。但是一部分地区在房地产经济管理工作中信息化水平却相对较低，出现这一现象主要是因为地区经济发展失衡，房地产行业发展不协调，这就对我国房地产行业的发展也起到了一定的阻碍作用。此外管理软件应用不合理也是影响我国房地产经济管理的一个关键要素。

（三）政策规划缺乏合理性

虽然我国政府一直在对房地产市场进行监管和控制，希望能够借此促进房地产市场的健康稳定发展。但是很多政策内容并没有充分体现和考虑到房地产的实质需求。故而在房地产经济发展中还有很多问题亟待解决。出现这一现象主要是由于我国政府部门对房地产市场没有建立起科学的认识，没有制定明确的管理目标，同时在房地产经济管理规划工作中其科学性没有得以充分体现。有关部门虽然出台了很多政策，但很多政策得不到有效落实，还有一些人利用政策进行投机活动，这一方面影响了房地产行业的发展，另一方面也打破了房产市场的有序性。

三、房地产经济管理中的优化策略

（一）健全经济管理制度。在房地产经济管理活动中，科学有效的经济管理制度对其有着十分关键的作用，健全的经济管理制度建设能够进一步规范房地产经济管理活动。房地产经济管理部门必须要在日常工作中分析和总结主要的问题与不足，同时还应采取有效措施加以解决。在解决问题时还能形成一个全新的符合当前发展机制的制度。此外，管理者也要在日常工作中充分借鉴先进的管理方法，进而对制度进行有效的改善，制定出更为合理的管理目标，推动房地产行业的健康发展。

（二）大力推进信息化建设。房地产经济管理现代化建设是经济管理信息化发展的，必然趋势，经济管理的信息化一方面可有效提高经济管理的效率，同时还能充分体现工作的公平性。因此，房地产开发商一定要在日常工作中重视经济管理信息化建设，此外还要在经营中大力推进信息化建设，并为其提供更为雄厚的物质保障。此外还要对设备进行及时更新。不同地区经济发展水平差异明显，因此在房地产经济管理信息化建设中，一定要优化资源配置，结合当地的经济状况来调整信息化建设的投入，提高信息设备的利用率，如此，也能更好地推动房地产行业的平稳发展。在管理软件方面要加大研究和投入力度，以更好地保证房地产经济管理的信息化建设质量。

（三）制定科学合理的发展规划。

1.要充分结合当前房地产市场的发展规律，科学认识规划目标，并以此为基础制定出更加科学的政策制度。2.确保规划目标的科学性及合理性，一方面要制定长期目标，另一方面还要根据当前的发展情况制定中期目标和短期目标。在制定长期发展目标的同时还要保证短期发展目标的有效落实。3.要在规划工作正式开始前做好调研工作，从而更好地掌握房地产经济管理的现状，有针对性地制定规划，进而更好地提高数据的参考价值。

（四）完善相關法律法规。若要更好地提升房地产经济管理的质量，就必须要制定科学完善的经济管理法律法规。如今，我国已经制定了专门的法律条文，但如果想要更好的保证房地产经济管理工作的有序开展，就，必须要对其中的内容进行适度的调整和改进，从而有效约束房地产经济的管理行为，并避免房地产发展过程中出现泡沫问题。

此外，我们还应对我国不同地区实行的经济管理条例进行重新的梳理，对其中的内容进行适当调整，使其能够更好地满足时代发展的需要，这同时也能促进当地房地产经济建设水平的不断提高。

当前，我国房地产行业正呈现出迅猛发展的势头，房地产行业的经济管理与人们的生产生活有着密不可分的关系。但是我们也应该清醒地认识到，房地产经济管理工作不仅仅影响着经济的建设，同时也影响着社会的发展。所以房产开发企业也应针对当前存在的主要问题制定有针对性措施，并以此来更好地保证我国房地产经济管理工作的正常开展。