房子被“套路贷”骗去该如何要回呢

编辑同志：

我因急需用钱就向某贷款公司借款25万元。合同上虽写明25万元，但实际只拿到22万元。借款期满时我要还款，但贷款公司经办人采取不接电话、谎称出差、系统出现故障等手段，导致我无法按期还款，借此收取违约金、手续费、高额利息，导致我最终要还90万元。因我拒绝还这么多，借贷公司就起诉到法院并胜诉，结果我的一套房产赔了进去。最近，该借贷公司被警方查获并认定属“套路贷”犯罪团伙，很显然，先前的诉讼应属于虚假诉讼。请问，我该如何要回对方通过法院之手获取的房产呢？

读者 屈文胜

屈文胜读者：

所谓“套路贷”，是指行为人出于非法占有他人财产的故意和目的，采取虚增债务、伪造证据、恶意制造违约、收取高额费用等手段，然后通过虚假诉讼、胁迫逼债等方式讨债的行为，是一种诈骗性质的犯罪。说得直白点，“套路贷”不是为了贷款，而是为了套路。关于你如何才能要回被骗走的房产或者挽回损失，分以下几种情形。

一是如果该房产尚未过户给借贷公司，那么由办案机关追缴后返还给你。《刑法》第六十四条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。”《最高人民法院关于适用〈刑事诉讼法〉的解释》第139条规定：“被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。”据此，你的房产被贷款公司通过“套路贷”的方式占为己有，应当由办案机关依法追缴后予以返还。

二是如果该房产已过户给借贷公司且尚未被卖出，那么由法院对该案进行改判，然后拿回房子。因为借贷公司通过虚假法律关系、伪造证据等方式，借法院之手侵占你的房产，这是一种虚假诉讼。2018年8月11日《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》指出：“刑事判决认定出借人构成“套路贷”诈骗等犯罪的，人民法院对已按普通民间借贷纠纷作出的生效判决，应当及时通过审判监督程序予以纠正。”据此，在人民法院作出该借贷公司构成诈骗罪或虚假诉讼罪的判决后，先前审理双方借贷纠纷的人民法院应主动启动审判监督程序。如果人民法院没有主动启动的，你应及时提出申诉，由人民法院通过再审来纠正已经生效的错误判决，挽回你已经遭受的损失。

三是如果贷款公司在占有房产之后，已经以公平、合理的对价出售给不知情的第三人，则该第三人属于善意取得，办案机关无权再追缴该房产，通过法院改判也无济于事。在这种情况下，你只能要求贷款公司赔偿你的房产损失。

潘家永