预制装配式建筑外墙防水密封现状及存在的问题

王雪辉

（新疆建设职业技术学院，乌鲁木齐 830000）

1 工程概况

该工程项目的占地面积约为25 000m2，共有6栋住宅楼，分别为1栋16层、2栋14层、2栋6层。除3号楼的预制率为29.2%外，其余楼的预制率均为16.5%～17%。该建筑的结构形式为剪力墙结构，外围护结构、建筑物公共区域、走道与户内阳台、电梯厅以及厨房与卫生间区域均采用预制叠合结构，楼梯段则采用全预制结构。

2 预制装配式建筑外墙防水密封现状

现阶段，建筑工程中预制外墙板接缝所普遍应用的防水密封形式主要有如下几种：

2.1 预制外墙模板防水密封形式

外侧打胶、板板间铺贴一层防水卷材、内侧则为现浇混凝土自防水的接缝防水密封形式是目前应用最为广泛的一种，上述住宅建筑的1号楼、2号楼15层、5号楼14层均采用了此防水密封设计。该设计在实际应用中具有施工便利简单、进度快等优势，但防水质量难以得到有效控制，常会发生空腔堵塞情况。对此，我们可采取以下措施：

①牢固粘贴竖向板缝发泡聚乙烯棒，确保无起拱或起鼓，单侧粘贴宽度应在3cm以上，板缝处密封材料的总填充深度则不得大于35mm；

②预制墙板缝外侧的硅胶厚度不应小于10mm；

③为确保硅胶的密封连续性，在打胶中断处应45°对接。

2.2 预制单层外墙板防水密封形式

预制单层外墙板的预制率要求并不高，在施工中可仅预制外墙填充墙部分，因此可采用封闭式组合这一施工方便且可节省材料的防水密封形式。此种密封形式中，水平缝主要应用了聚氨酯密封胶和无收缩防水砂浆，竖向缝则应用了粗糙面混凝土，缝堵时则采用小号的空心三元乙丙橡胶条，并在外侧铺满保温板。在进行橡胶条封堵施工时应注意几点：①空心橡胶条出厂前，应牢固粘贴高强度的中性硅酮密封胶；②聚氨酯密封胶的厚度不应小于10mm[1]；③打胶中断处应45°对接；

窗框四周应为满打耐候密封胶预留6mm×6mm的胶槽。

2.3 预制三明治外墙板采用的防水密封形式

该住宅项目的3号楼预制部位多为承重墙体，出于对预制率的要求，采用了未来装配式建筑的重点发展方向——三明治外墙体系，预制率为29.2%。预制三明治外墙板水平缝构造如图1所示。三明治外墙板的防水密封技术解决了传统工艺中常会发生的外墙渗漏问题。墙板外侧应用的是圆形PE棒以及高弹力聚氨酯耐候密封胶；中间部分先用物理空腔形成减压空间，然后再使用防水橡胶条上下互相压紧；需注意的是，防水橡胶条是预嵌在混凝土中的；为达到防水效果，墙板内侧配合灌浆层砂浆进行封堵。

图1 预制三明治外墙板水平缝构造

在进行预制外墙板接缝防水密封施工时，我们必须对嵌缝材料的防水性能加以考察，只有性能可靠的材料方可入场使用。此外，我们还应注意以下几点：①板缝宽度应小于20mm，材料防水的嵌缝深度则应大于20mm。②若在施工中采用普通嵌缝材料，则应在其外侧勾水泥砂浆保护层，且厚度应大于15mm。但高性能嵌缝则可不用在外侧做保护层。

以上防水密封形式适合应用于高层建筑与多雨地区的建筑工程。

疏堵相结合且具有良好防水效果的封闭式线防水构造采用了内外三道防水密封，因此防水构造较为完善，但同时也因精度要求高而应用范围较小。封闭式线防水构造的施工对墙板错位与耐候密封胶的性能均有着极高的要求。墙板错位不得超过5mm，否则会造成PE棒无法压紧的问题。耐候密封胶性能要具有耐老化、高弹性等优点，使用寿命也不可低于20年。正因为此，封闭式线防水构造的施工成本较高，且必须由专业的具有丰富施工经验的建筑团队作业。

关于封闭式线防水构造施工中的密封胶与橡胶条，为达到最佳防水效果也应满足以下条件：

①外墙接缝处的密封材料不仅要具备建筑材料所应具有的防水、防火、耐候以及防霉性能，还要具备工程项目所规定的抗剪切和伸缩变形能力，同时还应与混凝土具有相容性；②三元乙丙橡胶或氯丁橡胶等是密封止水带的最佳高分子材料；接缝处密封胶的直径不应小于缝宽的1.5倍，背衬材料则应选用发泡氯丁橡胶或聚乙烯塑料棒。

2.4 预制外墙板其他防水密封形式

除上述防水密封形式外，预制外墙板还有其他诸多防水密封形式，如开放式防水形式。较之上一小节的封闭式线防水技术，这两种防水形式在内侧的企口型减压空间以及内侧压密实的防水橡胶影基本相同，但开放式线防水技术在发挥防水作用时并未采用打胶的形式，而是采用构造企口防水配合导水的方式，这种方式还可起到平衡内外气压和排水的作用。由于开放式线防水最外侧的防水采用了企口预防和导水，因此施工人员无需在墙板外侧打胶，这样的施工方式更为简单便利，作业也更为安全，产品质量的控制与检验环节也更为便利。但该防水密封形式对产品生产以及后期成品保护的要求较高，且不适合多雨地区的建筑。

3 预制装配式建筑外墙防水密封中存在的问题

3.1 密封胶使用混乱

MS密封胶、SPU密封胶、SR密封胶以及PU密封胶等是目前建筑工程项目中常用的密封胶类型，这些密封胶具有不同的性能指标，在防水密封中的应用范围也不尽相同。然而，在实际施工过程中，以上密封胶使用不当或几种密封胶混合使用的现象较多，主要原因在于相关标准规范的缺失。

3.2 密封材料耐久性试验方法较为欠缺

现阶段，我国对预制装配置建筑外墙防水密封的研究更多地仍是集中于设计与施工环节上，针对密封材料的耐久性及人工模拟老化试验方法则较为欠缺，而后期维护更换等方面的研究内容则更少，几乎等于空白。目前大多是参考常规产品标准对密封材料的耐久性进行评价。

3.3 施工质量现场检测手段缺失

对于预制装配式建筑而言，其外墙防水功能受密封胶尺寸、深度以及黏结性能的直接影响，然而目前外墙防水的现场验收工作仍以人工观察与测量为主，人工检测的方式使得检测手段存在较大不确定性，检查结果的可靠程度也不高。

4 结语

本文探讨了目前常用的几种预制装配式建筑外墙防水密封技术，并分析了建筑外墙防水密封技术在应用中存在的问题。随着现代城市化发展的步伐，提出更为有利的控制措施来解决这些问题，促进我国装配式建筑外墙防水密封技术的更好发展。