为还赌债一房二卖

马硕

選题来源：上海市青浦区人民检察院

案件类型：合同诈骗罪

2016年2月4日，杨某通过上海某房地产经纪事务所与周某签订《上海房地产买卖合同》，将其名下位于青浦区华新镇尚泰路58弄某室的房屋以81万元的价格出售给周某，并在上海市青浦区公证处进行公证，周某已支付全部81万元购房款并入住该房屋，并约定房屋满三年后杨某过户给周某；2017年8月8日，杨某又通过上海某房地产经纪有限公司将该套房屋以205万元的价格出售给张某，张某陆续支付85万元购房订金并签订《房地产买卖居间协议》。杨某无固定收入及固定资产，且上述两笔购房款均被杨某用于偿还赌债和日常开销，故案发后无力偿还，遂逃逸。

主讲检察官章秦点评

1.实践中一房二卖既牵涉民事法律关系，也可能涉及刑事犯罪。界分时主要考虑以下几个方面：其一，行为发生的现实状况，行为人是否有自行处分房产的可能；其二，行为人是否具有非法占有他人财物的主观目的及受款前后行为表现；其三，行为人对于被害人是否采用了虚构事实或隐瞒真相的方式隐匿了房屋的现实状况；其四，行为人的客观还款能力；其五，被害人一方发现一房二卖后的态度。

2.犯罪嫌疑人杨某在已将房屋出售给周某，周某支付全部房款并装修入住，房屋买卖合同网签且公证过的情况下，为了骗取被害人张某的房款用于还赌债及个人挥霍，向张某隐瞒房屋已被出售的事实，分批多次要求张某向其交付购房款，而其事实上没有向张某履行合同约定的能力。因此，综合考虑后认定杨某的行为构成合同诈骗罪。

3.现实中拆迁房的价格相较商品房会更优惠，因此也受到不少购房者的青睐。但由于国家对于拆迁房的过户问题有严格的规定，买方在交付房款后房子不能立即过户，存在较大的风险。因此，在购买此类房屋时建议购房者提高警惕，对于房屋的权属、抵押、网签状况都要做到准确了解，在房屋交付、合同公证、争议解决等方面也为自己多寻求几种法律保障，一旦发生纠纷时及时拿起法律武器维护自己的合法权利。

（章秦，上海市青浦区人民检察院检察官助理。）