房地产建设工程竣工结算造价的审核探究

乔玲玲

摘 要：房地产建设工程竣工结算造价审核工作的有效落实，对造价控制具备积极作用，为了更好提升竣工结算造价审核效果，往往还需要切实围绕着基本目标和具体方法进行深入探究，确保审核工作能够表现出较强的实效性，对于可能存在的失误风险进行准确判断。

关键词：房地产建设工程；竣工结算；造价审核

1 引言

房地产建设工程项目竣工结算的造价审核工作是控制工程成本的最后一个关口，是工程成本控制是个关键节点。其审核结果直接关系到房地产建设工程最终的经济效益，是成本控制必不可少的组成部分。为更好地落实房地产建设工程项目竣工结算的造价审核工作，需要明确具体的审核目标和对象，然后采取较为合理的方式和方法进行审核落实。

2 目前房地产建筑工程竣工结算中存在的主要问题

2.1 利用合同开口进行多算

合同是工程发展的过程中最重要的一部分，而且对整个工程的发展有着至关重要的作用，因为合同中包括了合同双方的责任和义务。但是有些业主对于合同并不重视，往往在签合同的时候非常马虎，通常只与施工单位进行工程质量和工程进度这几个方面的合同内容的签订。但是等到要竣工结算的时候，才发现合同中并没有对工程款和结算的相关要求，甚至对于其他方面也没有任何的要求，所以在结算的过程中合同完全失去了它的作用，对各方面的要求完全没有任何的约束力，所以有的工程施工单位会随意的开口，将工程的难度无限的夸大，并且与建设单位负责人签订批准一些增加工作日期和其他的投资方面的签证，所以施工工程在办理结算的过程中，会大量的利用合同中的开口漏洞将估算提高从而增加结算过程中的投资。

2.2 隐蔽工程没有验收

在工程进行的过程中，在竞标成功以后，通常会将工程全权交付给建设的工程队，对建设的项目一般不采用工程的监管，只是进行一个简单的形式监理的合同，并没有工作人员在施工现场进行监工。所以这种情况下就会发生隐蔽工程不能够被验收的情况。在竣工结算的过程中，施工单位通常会交付相应的设计人员进行签到的补签，从而将这一部分列入整个结算过程中。这种情况下，人们往往会将隐蔽工程补签的数量增加很多，甚至有的情况下，没有隐蔽工程的时候也会进行补签，从而将整个建筑工程竣工结算的秩序打乱，不利于建筑工程的发展，同时还给社会中带来不良的风气，甚至影响整个经济的发展。

3 房地产建设工程竣工结算造价审核

3.1 项目归纳审核法

对于房地产建设工程项目的落实，其一般涉及到了多层住宅或者是多栋小区，借助于项目归纳审核法进行最终造价审核是比较有效的一种手段。项目归纳审核法能够较好实现对于项目整体的全面分析，如此也就能够有助于提升结算造价审核的可靠性。这种项目归纳审核法的运用需要首先确定审核方案，结合房地产建设工程的基本要求进行详细分析，按照结构类型以及建筑风格等进行分类，进而也就能够明确具体审核目标和对象，有助于实现分类审查，对于可能存在的问题做到高效明确。当然，在项目归纳审核法的应用过程中，同样也需要重点围绕着施工现场调研工作进行把关，确保相应审核工作能够较为可靠，能够对于施工现场的各个物资和施工工序较为熟悉，确保基础数据的真实性和准确性。项目归纳审核法的运用还需要制定较为合理的统一价格标准，这也就需要在恰当分类的基础上，围绕着一个代表对象进行计算分析，促使其能够得到较好的准确审核结算，然后代入统一价格标准审核其它房地产建设工程项目，提升审核效率。

3.2 全面审核法

在房地产建设工程竣工结算造价审核过程中，为了更好提升其审核精确度和可靠性，加强对于全面审核法的运用是比较有效的，其能够实现对于整个工程项目各个内容的全面细致审核，效果较为理想，避免了任何事物和偏差缺陷的出现。结合这种全面审核法的运用，其虽然具备较强的准确性，但是工作量相对而言也是比较大，耗时比较长，在一些大型房地产建设工程中很难得到较好运用。当然，为了严格控制工程造价，实现房地产建设工程项目的最大经济效益，借助于这种全面审核法同样也是比较有效的，需要投入较大的人力资源参与审核工作。目前各种工程量算量软件、钢筋翻样软件，以及BIM建筑信息模型技术的应用，可以有效降低全面审核的工作强度，有利于项目进行全面审核，确保审核质量。

3.3 重点审核法

针对房地产建设工程项目规模较大的特点，为了较好实现对于竣工结算造价审核的高效落实，避免全面审核法带来的工作量较大的威胁，切实运用重点审核法进行处理同样也是比较重要的一个方法，其能够较好针对房地产建设工程项目进行具体分析，明确相应结算造价审核的关键点，将这些关键点作为审核重点，如此也就能够较好减少审核工作量，并且还不会在造价审核中出现较大的偏差问题。这种重点审核法的运用，最为核心的内容就是把握好审核的目标和任务，了解如何进行重点审核法的落实，对于以往比较容易出现混淆或者是错乱的内容进行重点关注。比如在定额子目方面，就需要进行详细审查，提升整体房地产建设工程竣工结算造价审核可靠性。

3.4 比较审核法

对于房地产建设工程竣工结算造价审核工作的有效落实，比较审核法的运用也比较常见，其主要就是依托以往大量的经验以及数据信息进行对比，以及周边楼盘的工程造价指标等，如此也就能够较好分析该房地产建设工程的造价效果，对于可能存在的问题进行细化分析。当然，这种比较审核法的运用不仅仅是针对整个房地产建设工程项目进行总体对比，往往还需要切实加强对于具体内容的对比分析，针对细化的结构以及工料消耗等进行详细对比分析，如此也就能够更好发现可能存在的问题和偏差，然后进行深入追究，了解其存在差异的主要原因，达到竣工结算造价审核的目的，有效规避可能出现的损失问题。

3.5 通病审核法

在房地产建设工程竣工结算造价审核工作的落实中，其还可以针对一些常见通病问题进行重点审核，这些通病问题的审核能够较为便捷高效的发现可能存在的问题，应用实效性比较突出。这种通病审核法的运用首先应该针对工程量计算的一些误差进行分析，了解其在各个分项工程中的工程量状况，针对一些比较容易出现问题的关键点进行详细计算，如此也就能够发现该方面是否存在正误差影响房地产建设工程造价；对于定额单价高套进行详细审核分析同样也是比较重要的一个方面，其需要了解各个不同定额套用的基本状况，对于存在的缺陷进行准确判定；针对项目重复计算问题进行重点审核也是比较重要的一点，是现阶段比较常见的通病类型。

4 结束语

隨着当前我国房地产建设工程项目的不断发展，各个企业之间的竞争压力同样也越来越大，为了更好提升房地产开发企业在建设工程中的盈利，必然需要切实围绕着成本控制工作进行严格把关。房地产建设工程中成本控制的落实需要切实针对最终竣工结算环节进行把关，尤其是要重点做好该环节的工程造价审核工作，详细分析以往建设工程项目落实中存在的各类隐患威胁，如此也就能有助于采取较为合理的方式进行损失规避和挽回，提升房地产开发项目的经济效益。

参考文献：

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