建筑工程造价的动态管理的控制路径

卫彦辛

摘要：工程造价动态管理是建筑行业工程造价管理工作未来发展的主要趋势与方向，传统的工程造价管理工作会在这一过程中被逐渐取代，这对建设双方所起到的意义都相当重要。在保证造价科学性、准确性以及合理性方面建筑工程造价的动态管理以及控制工作起着相当重要的作用，不仅可促使建筑成本的控制工作得以不断加强，同时可促使企业实现对最大化经济效益的获取。本文主要针对建筑工程造价的动态管理控制路径进行进一步分析。

关键词：建筑工程造价；动态管理；控制

科学化管理是工程造价管理与控制工作顺利开展的基础，在控制工程造价动态管理的基础上才能实现企业对经济效益有效获取的目标。建筑工程造价的动态管理以及控制工作会受到多种客观因素的影响，其中主要涉及到概预算编制因素，设计因素，市场因素以及施工管理等因素。也就是说在实际针对建筑工程进行造价的动态管理与控制工作过程中，必须实现对上述因素的综合考虑。尤其是必须针对建筑工程造价的动态管理与控制工作进行不断加强。

一、建筑工程造价动态管理的概述

建筑工程造价动态管理和控制是一种系统性的工程造价管理模式，其理论起于上世纪80年代末，其实质是从工程建设项目决策、立项、可行性研究开始，对工程造价实行全面的评估，对工程施工设计工作、招投标工作、工程实施工作、工程验收工作以及竣工结算工作进行严格的管理和控制，围绕工程造价对拟建项目进行层层把关、逐步控制，实现对工程造价的动态管理控制。

二、建筑工程造价动态管理和控制的意义

加强建筑工程造价管理的重要性主要体现在：一是用于投资决策；二是用于工程招投标；三是用于筹集资金；四是用于工程投资控制；五是用于工程竣工决算。因此工程造价咨询具有重要意义，特别是在我国投融资体制深化改革市场经济不断完善环境下，显得尤为突出。另外建筑工程造价还具有以下作用：

1.合理使用人力、物力、财力和自然资源，缓解建筑工程投资供需矛盾。

2.控制基建工程建设总规模，调节投资结构，防止盲目建没，重复建设。

3.加快工程建设速度，提高投资的经济效益和社会效益，加速基建工程建设投入产出的良性循环。

4.延长固定資维修周期，减少维修开支，降低建筑工程建设全寿命费用。

5.促进建筑工程项目建设的成本核算，经济核算和其他经济，技术管理工作，提高管理水平。

三、加强建筑工程造价动态管理和控制的措施

1.决策阶段对造价管理加强控制

针对项目是否开展所进行的讨论就是决策的实质，项目决策的过程对日后工程造价是否可实现盈利的目标有相当重要的影响。首先我们可确定的是在投资预算中决策是一种不可缺少的组成部分，尤其是在项目的可行性得到验证后，需要针对项目投资开展一系列的预算工作，在此基础上进行资金的注入。这是实现投资预算准确性以及信息真实反应的重要手段。

在选择方案过程中，我们需要选择最优方案，进而促使工程实现顺利开展的目标。事先准备工作是项目投资工作所必须满足的条件，造价工程师应严格审核相关工程以及材料的准确性与真实性，在科学对比建筑材料以后选择最为适合的材料进行一系列施工。国家政策以及地区政策是施工决策的主要依据与方向，技术支持是投资概预算顺利开展的基础与前提，同时也需要与经济的可行性做到充分融合。

2.加强设计阶段工程造价的管理和控制。

（1）推行设计招标和设计方案竞选方式选择设计单位

积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，进行多家竞投、由专家组评定，遵循科学方法，按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求，综合评定设计方案的优劣。同时中选方案的投资估算在建设项目的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争，保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强，又能控制工程造价。

（2）设计合同采取限额设计指标及奖罚措施有效控制工程造价重视设计合同的签订条款，在合同中明确限额设计指标。

（3）对设计进行全过程跟踪，优化设计

业主在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对总平面图设计、空间平面设计进行分析比较。运用价值工程原理等优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济的统一。造价人员须及时对项目投资进行分析对比，反馈造价信息。

能动地影响设计，优化设计，以保证有效地控制投资。对内外装饰有特别要求的建筑项目，在做建筑设计时就要着手二次装饰的设计，这将有利于建筑设计与二次装饰有机的结合起来，同时也有利于项目的水、电、暖通、电讯、建筑智能化等设计，有利于控制工程变更。如：精装小户型工程、酒店工程等。施工图在招投标前，必须组织设计单位、监理单位及业主的各专业技术人员进行图纸会审，发现问题及时修改，尽量在施工中不变更。

3.招投标阶段的造价控制

招投标是为了引进竞争机制对承包单位进行择优选择，从而达到全面降低工程造价的目的。由于招投标具有极强的专业性，主要应从工程量清单的编制入手，根据编制的标底来选择最佳的承包单位。对标底进行动态跟踪和控制，根据各投标单位的投标报价，对比标底，实时采取控制措施，如有必要（即原编制的标底不合理或无法实现）还可调整标底。

4.施工阶段的造价管理和控制

施工阶段是把设计变成具有使用价值的实体的过程，也是建筑工程造价动态管理和控制的重要阶段，加强该阶段的造价控制，对有效抓好资金，提高投资效益有其重大意义。首先应加强施工合同的管理，对施工单位的施工组织设计进行审核，选择技术可行性和经济合理性的方案进行施工；其次，在施工过程中加强现场设计代表和现场施工技术人员的经济观念，积极配合监理工程师的工作，加强设计图纸的会审，及时发现并解决问题，特别是工程变更的签证必须客观、准确、及时。

结语：

工程造价是建筑工程管理工作不可缺少的组成部分，同时在其中占据相当重要的位置，建筑工程管理的成败甚至会受到工程造价的直接决定。在社会以及科学技术不断发展的过程中，建筑行业面对的主要问题为如何实现对工程造价科学性、合理性以及准确性的保障。建筑工程造价动态管理工作在此过程中逐步产生，并且实现对传统工程造价模式的完全取代。灵活、具体以及全面是该种工作模式的明显优势与特征。可将更大的便利性提供给建筑工程进行一系列的施工工作。并且促使建筑工程管理工作得到根本上的保障。

参考文献：

[1]马莉.建筑工程造价动态管理的路径探析[J].商品与质量，2015（20）.

[2]姚炜.建筑工程造价动态管理的路径探析[J].品牌研究，2015（8）：3-3.