新时期房地产经济的影响及发展探析

张英雷

摘要：经济的进步，城市化进程的加快，我国的房地产行业也在不断发展。房地产经济的合理发展，直接关系到经济的稳定增长、社会民生保障的有效推进，构建更加科学完善的、具有中国特色的房地产经济体系，是新时期我国房地产经济发展的内在要求。本文就新时期房地产经济的影响及发展展开探讨。

关键词：新时期；房地产经济；影响；发展策略

一、新时期房地产经济的影响因素

（一）外部因素

政府政策调控，城市化进程房地产经济的发展，受到外部诸多因素的影响，特别是国家政策、城市化等，都会对其发展形成一定影响。因此，具体而言，房地产经济的外部影响，主要表现为以下内容。第一，国家政策。我国房地产行业受政府宏观调控政策影响较大，当房地产经济出现偏离或滞后的状况时，国家会及时制定相关法规进行约束或刺激，以确保房地产行业的健康发展。此外，国内现有房地产相关政策也存在不完善的地方，进而对房地产经济的发展产生阻碍。第二，城市化进程。当前，我国正处于新型城镇化的新时期，城镇化的进程加快，推动了房地产经济的发展，以满足日益增长的住房需求。无论是商用住房，还是保障性住房，都是更好地满足城市化建设，保障民生的重要工作。因此，城市化进程对房地产经济的影响十分显著，带动了房地产经濟的快速发展。第三，其他因素。我国全面放开“二胎”政策、地方扶持政策等出台；城市交通设施的建设，都会对房地产经济形成影响。特别是一些地方政策，为了刺激地方经济发展、去库存，通过政府补贴的方式，激励群众购买等方式，都是房地产经济发展的驱动因子，能够在短期内实现房地产经济的较快增长。

（二）内在因素影响

第一，市场供求因素会直接影响房地产企业的经营。我国属于全球人口数量最多的国家，人口基数大促使我国人口数量增长也较大，进而导致我国房地产需求总量相对较高。从市场情况来看，我国房地产发展具有较大潜能，发展空间较大。同时随着城市化进程加快，人口逐步向城市集中，导致城市区域内的房地产经济得到更迅猛的发展，城市房地产需求更为旺盛。房地产经济的发展有市场需求客观因素的推动，房地产也是商品的一种形式，受到市场供求关系的影响较大，因此市场是决定房地产发展的主要因素。第二，房地产行业融资情况影响房地产经济的发展。房地产开发的主要推动力就是资金，资金的缺乏会直接影响房地产的开发和企业的建设。因此，在房地产企业的发展中，融资是经营的重要组成部分。一般情况下，房地产企业通过银行贷款等方式来完成项目的开发，回收资金之后进行贷款还款。当社会经济发展影响贷款利率时，企业的资金筹集就会出现困难，影响房地产经济的发展。第三，房地产行业的投资回报率也会影响房地产经济发展。房地产行业的开发和建设对于外来投资和银行融资的依赖较为严重，对于房地产投资者来说，追求利润的最大化是投资的目的。当房地产开发的投资回报率较高时，房地产企业会受到较多的投资，从而推动行业的发展。反之，投资的减少不仅影响企业经营，也会影响房地产行业的健康发展。

二、新时期房地产经济的发展策略

（一）完善房地产市场供需结构，稳定房地产经济发展

面对日益红火的房地产市场，市场供需结构的失衡，成为国家宏观调控的重要出发点。为了更好地稳定房地产经济的合理发展，应进一步完善市场供需结构，让失衡现象得到有效解决。一是强化政策引导，落实科学规划，强化社会需求在房地产供需调整中的重要地位，让房地产保持“合理”“理性”发展；二是建立健全经济适用房的供给政策，在保障社会用房的基础之上，强化对房地产开发建设的扶持力度，推动房地产经济的有效发展；三是盘活房地产市场，特别是房地产市场的流通保障，是优化市场结构的重要基础。

（二）完善金融体系

房地产经济受金融体系的影响很大，当然二者也具有相互促进的作用。为了确保金融体系高效发挥其在房地产经济的作用，这就需要在风险防范、贷款结构以及资金审核中提升控制质量，并与资本市场有机互联，这样才会合理解决房地产行业最为重要的资金环节，而资金问题的解决，则是房地产经济持续稳定发展的核心基础。

（三）调整市场供应模式

在城市范围内由于高档住宅的大量囤积，导致土地使用率相对走低，空房比例大，闲置了大量土地资源。政府需要控制土地实际供应量，注重经济适用房与中等型商品住宅的退出，有效的满足社会大众的刚性需求，开拓相关房产的土地资源，有效的达到房屋规模的扩展，满足社会不同层级人员的购房需求，满足各自的购买率需求。

（四）强化国家政策引导力度，有效落实土地供应政策

国家应强化政策引导力，通过切实有力的政策引导，强化房地产市场的有序发展。首先，国家应立足实际，制定合理的房地产政策，为房地产经济发展，创造良好的内外条件。其次，有效落实土地供应政策，从源头调控房地产经济发展。从实际来看，我国应进一步强化对土地市场的规划及控制管理，要完善土地收储制度，为房地产市场的发展，奠定良好基础，让土地供应政策成为房地产经济调控的抓手。

（五）做好市场监督，规范市场行为

房地产企业自身素质的缺乏与市场监督管控的不足都会导致整体市场环境的运转不良。需要完善整体的房地产信用机制，充分调动各方舆论影响力量，对市场相关信用行为做有效监督管控，有效的让房地产市场竞争处于健康良性环境。要注重房地产相关信息系统与平台的建设，注重信息的采集、分享与运用，有效准确的把控市场状况，了解实际的消费者购买需求与房地产行业状况，促使整体市场供需关系的平衡。

三、结语

总而言之，房地产经济的快速、稳定发展，是新时期房地产市场的显著特点。笔者看来，新时期下的房地产经济发展，着力点在于强化国家政策的引导力，不断地完善内外环境条件，为房地产经济注入新的活力，保障市场供需结构平衡、发挥税费制度、土地供应政策等的调控力。

（作者单位：深圳市龙光控股有限公司）

参考文献

[1]双德会.试论新时期下我国房地产经济的发展趋向[J].现代经济信息，2013（11x）：300.