父母出资为子女买房的房屋产权归属

文/李勤古

一、父母出资为子女买房的几种情形

父母出资为子女买房，房屋的产权归属分几种情形，时间的节点就是子女的婚前还是婚后。

1.婚前父母为子或女全款出资买房，并登记在子或女名下。根据《婚姻法》规定，这种情况属于他（她）的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

2.婚前父母出首付款为子女购房，并登记在子女名下。根据《〈婚姻法〉司法解释》三第十条：“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理”即双方协商解决；如果协商不成，可以诉讼由法院来判，人民法院可以判房子归产权登记的一方所有，未还的银行贷款也是他的个人债务。婚后夫妻共同还贷的部分以及房子相应的增值，根据《婚姻法》的规定，由房产归属的一方给予另一方相应的补偿。

3.离婚诉讼中最为常见的一种，即婚后由双方父母为子女购房，登记在夫妻二人名下。现在司法实践中发生争议最多的就是婚后由一方父母出首付款，另一方父母出装修款来为子女购房的。往往出资方希望房产登记在一方子女名下，但另一方考虑到如果日后离婚，那房产分割时连一个墙角也分不到，因此要求将双方的子女名字都登记在产权证上。矛盾往往由此产生，会让对方的父母觉得“这还没怎么着，就彼此不信任了？”

二、年轻夫妻离婚，如何分割父母出资买的房

本文就父母出资买的房，离婚后房屋如何分割，详细说下司法实践中的处理意见：

1.如果是双方父母出资，房子登记在出资方子女一人名下的：①双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按《婚姻法解释》二，司法实践中通常会按照共同共有处理，这样更公平，依据明确。②双方父母全额出资的，按各自的出资比例，确定各自的份额。通常会依据按份共有，适用《婚姻法解释》三，这完全符合其立法本意。③与子女婚后共同财产共同构成首付款，那父母的出资视为对对方的赠予，适用《婚姻法解释》二，房子为夫妻共同共有。

2.如果是婚后父母双方出资，房子登记在子女双方名下的，即便是双方出资额不等，且没有约定按份共有的情况下，都视为共同共有，按平分处理比较好。

3.如果是婚后一方父母出首付款，另一方父母负责装修款，还贷由出资方父母负责还贷，房产登记在双方子女名下，这样的情况下离婚诉讼中，如果出资方能证明出资及还贷的依据，在司法实践中，通常即便是有女方的名字，其也只能获得装修补偿而无法主张分割房产份额。

4.如果是婚后一方父母出资购房，子或女的配偶没有出钱，房屋产权登记在子或女的一人名下的情况，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠予，在子或女离婚时可以作为夫妻共同财产予以分割。在司法实践中，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二中第十二条的规定，对父母的“明确表示只赠予”自己的子或女，须在购房前办理或办理产权证书之前做出，并且应有证据证明；如果是父母在办理产权证之后或者在子女准备离婚时才签订对子或女一人的赠予合同或者借款合同，这种做法实际上已经侵害了子女配偶一方的合法权益，这样事后做出的赠予合同也不会得到法院的采信。

三、结语

在目前经济持续发展的情况下，尤其是当首批独生子女进入婚龄之后，父母对子女的关爱之心在财富尤其是房产上表现得淋漓尽致。双方父母倾尽所有为圆子女的购房梦，对此父母在为子女出资购房时一定要了解法律的相关规定，表达自己当时的真实想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定后就可以做到未雨绸缪，避免离婚时出现种种关于房产的麻烦状况。