不动产测绘中测绘工程技术的简述

袁小云 黄钰斐

摘要：如何对不动产进行精确的测量是土地管理的重要内容。随着现代科技的进步，用于不动产测量的各项技术也在改善，这为不动产测量的精确性提供了基础。通过精准的测量可以确保土地管理及土地所有权的精确分配，同时能够实现对土地情况的全面了解。本文首先分析了进行不动产测量的相关特点，并就在当前不动产测量中各项测绘工程技术的应用做了分析，以供参考。

关键词：不动产；测绘技术；GPS；GIS

一、不动产测绘相关概述

（一）不动产测绘定义

不动产测绘工程，是对不同区域和归属权的土地，根据其现状和质量情况调研，对其进行具体的数量、界址及面积进行确定，然后通过数据或者图表等形式来形成对土地综合情况了解的一项工作。不动产测绘工程主要目的是为土地产权管理、开发建设及国家征税提供依据。在具体工作开展上，有面积大小测量及计算，地形图绘制及测量数据分析和形成报告等。

（二）测绘中的注意事项

不动产的测绘工作要首先保障不动产的基本权益。然后结合其实际的地质条件进行经济可行性和技术可行性的分析。不动产测绘技术的选择，要结合不动产的位置以及构成方式进行灵活确定，最终要实现不动产的准确测量。在测绘实施中还要注重对同一行政区域内地籍图的有效转换，便于对不动产进行规范化的统一管理，为后期查询和统计提供基础保障。

二、不动产测绘工程实施要求

（一）测绘工程实施要确保权威性

测绘工作一旦完成，其测绘结果将会作为法律依据进行保存。所以说不动产的测绘具有很强的权威性。它是人民合法权益的基本保障。各项测绘工作要由专业人员进行准确实施，测绘工具必须是经国家权威机构认定为合格的测量工具。测绘过程要严谨，切勿脱离实际进行估算，确保测绘工作的开展有效性。测绘所形成的结果要经过部门的确认审批。

（二）合理确定测绘比例尺

不动产测绘主要是进行楼房的位置、权属以及数量的具体确定。在测绘工程中要注重房产测绘与周边地形环境的关系，将界线进行清楚的标识。不动产测绘主要是在野外进行，所形成的图纸需要表达的范围和内容较多，所以在不动产的测绘中，所用的比例尺要大于一般的图纸测绘比例尺。

（三）注重测绘从业人员专业素养审查

从事测绘实施的人员属于房产管理部门。他们的测绘技术水平直接决定着房产是否进行公平交易。所以，从事房产测绘的人员要具有非常专业的测绘知识和技术水平，能够结合房屋拆迁、城市规划、不动产变更等多种测量需求进行灵活的测量工程实施。能够熟悉了解各种房地产对应的业务知识，只有这样，才能符合一名不动产测绘技术人员的标准要求。

三、不动产测绘中的常见测量技术应用

（一）以GPS-RTK技术为依托的测绘工程实施

GPS技术用于不动产的测量，是测绘技术走向科技化的一个重要标志。以GPS技术应用为依托的GIS信息源的选择，实现了数字化的测图。同时在图形的定义和计算过程中，通过CASS技术应用来加以开展，极大的提升了工程测绘技术的数字化水平，更加深入地提升了是CASS的应用范围。同时随着技术的进步，通过各层面平面图的单独自动绘制，使得不动产测量中层高的计算准确性大大提升。另外RTK技术在测量中的应用，使得测量仪厘米级别呈现，能够将处在测量坐标系内的三维数据进行随时提取。通过RTK技术，能够借助数据传输通道将处在测量站的坐标数据及基准站的观测数据传输给流动测量站。流动站在接受数据同时能够进行GPS观测数据的同步，通过高效的数据分析和处理，并最后以电子图的形式进行结果输出。RTK技术实现了对不动产测量技术准确度及效率的提升，是不动产测量工程实施的主要技术形式。

（二）遥感测绘技术

遥感测绘技术在上世纪六十年代就开始应用，它能够根据测量要求进行灵活的动态测量数据获取，从而得到广泛应用。以遥感技术为形式的测绘工作，测量范围能够灵活变动，所得到的测量结果较为准确，能够实现对静态、动态测量对象的快速成像。遥感技术获取的不动产信息主要是土地的利用情况为基础的图片信息，然后再通过计算机技术进行土地周期利用率的监测，从而为不动产测量提供依据。

（三）GIS测绘技术

GIS测绘技术是结合地理信息相关理论，通过计算机软硬件来实施的一项地理和信息科技为一体的综合测绘技术。它将地理数据通过科技化的手段来加以综合分析和管理，形成一套能够为测量提供技术和信息支撑的管理系统。它能够结合不动产的建设规划、后期管理及开发应用进行综合的分析。可以说，凡是涉及到土地及地理空间数据处理的，都可以通过GIS技术来实施。将GIS技术用于不动产测绘工程，首先要有对应区域空间的地理信息数据库，做好外业相关调查技术实施。通过对本地化信息的完善，才能使得各项图形及属性能够为测量工程的开展提供有效的数据支撑。

（四）激光扫描测绘技术

激光掃描技术在不动产测绘工程中得以应用，是测绘领域发生的一场重要技术革命。对于传统工程测量中，地形条件非常复杂，野外测量作业量大的一些难题，激光扫描测量技术可以说是实现了测量领域的一大创新。它能够实现快速、精确的数字化主动性测量，简单来说，就是三维实景复制。在人员无法直接到达或者地理条件危险的工程测量中，三维激光的优势得到充分的体现。三维激光扫描技术实现了地形测绘流程的改变，将测绘过程自动化，精确化，能够与其他测量技术进行很好的优势互补，有效的推动了不动产测绘工程的实施顺利性。

四、结语

综上可见，测绘工程技术的实施是国家进行土地管理的基本保障。测绘工程是地理信息专业的一个分支，它是进行当前数字化地理信息完善的一个必要技术条件。在全国加强不动产登记管理的工作开展中，测绘工程技术的实施能够确保不动产得到有效的统计和掌握，是推动我国经济发展的必要保障。

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