房地产交易中风险及规避分析

高富华 杨鸽

摘要：在交易过程中，应该合理选择对策，规避房地产交易过程中存在的风险，进而构建出健康的房地产交易环境。本文就针对房地产交易中风险的规避问题展开了探讨，尽量避免了房地产交易过程中出现的风险与规避。

关键词：房地产交易；风险；规避思路

一、房地产交易的特点

对于房地产产业的具体行为包括着一系列的经营活动，从最初的建筑公司简单的土地开发再利用、房屋的建设、土地的经营、房地产经营，再到房产的过户、买卖、抵押等等，最后包括着房地产的中介服务、物业的管理、房地产金融行业的发展，这样一个一系列的全过程。房地产事业的利润十分的大，尤其是在我国大部分的城市当中，一个普通生活的居民要想在城市中安家落户购买一个属于自己的房子，买房所需要的资金可能会耗费他们多年以来的心血，甚至大半辈子所积攒的积蓄都花费在购房的资金中，一旦他们在购房的过程中上当受骗，他们会无法承受住这样的打击，甚至会身陷绝境，这样就会引发一系列的社会矛盾出现，激化了社会的矛盾，于是对于房地产交易的过程中如何规避交易存在的风险，指出规避风险的办法有着积极地意义与作用，对于广大购房需求者来说更是有着重要的作用。

二、房地产交易过程中的风险

（一）开发商欺诈引发的风险

在房地产交易市场中，开发商属于房地产交易过程中的主要卖方。但是，在实际的操作过程中，有的开发商追求利益，罔顾消费者权益，对建设项目进行随意更改，例如，更改原有规划，把原本规划中的绿地占用，做其他建设；缺乏配套的公共设施；建筑质量不符合国家标准等一系列问题。开发商趋于利益，在营销过程中，通过虚假广告进行宜传，吸引消费者，同时，消费者对房地产的相关专业知识并不了解，因此，在交易过程中就会出现信息不对称，这就为房地产交易埋下巨大隐患。

（二）房地产中介机构存在着诈欺行为

所谓的房地产中介机构就是对房地产进行评估和交易的销售机构，简单来说就是从事房地产活动的有关机构。房地产中介机构其主要是荣国服务报仇以及房屋销售专区差价，获得利润。在进行房地产销售时，房地产中介机构存在着为了获得经济利益，欺瞒那些对房地产行业缺乏了解或者了解不深的人们，利用其不了解市场以及法律意识淡薄的情况，对购房者进行政策误导，严重影响了消费者的自身利益，并且扰乱了房地产市场的良好发展。

（三）拆迁风险

有些房产交易的过程中会出现房产交易完成后不久，购房一方就面临了拆迁的问题，于是交易双方在法律上进行问题的协商解决，给购买方带来了许多利益上的损害与不必要的麻烦。如何规避房产交易过程面临拆迁的风险问题呢，一般来说，拆迁的房屋在拆迁的前一年到两年之内，这些需要拆迁的房子在市中心的房地产交易中心或者地方级别的房地产交易中心都能够有所记录，购房者可以再购买房产前到房地产交易中心进行调查后再做购买，此外，在拆迁的范围之内的房屋理论上在房地产交易部门是不允许被办理过户手续的，也就是说，这一类的房子在法律意义上是不允许被交易的。

三、房地产交易中风险的规避策略

（一）建立健全房地产法制制度

房产交易中存在着很多非法交易行为。由于法律不够完善，不能对交易过程进行监管，致使相关部门不能对这些非法行为进行有效打击，尤其是在证据搜集时，难度较大。因此需要政府加快法制建设，健全各类法律法规，为房地产行业交易保驾护航，打击非法房产交易行为。但是，健全的法律法规也需要各个部门积极执行，由于一些地区的经济依靠土地进行财政收入，为了保证财政收入，一些政府部门对房地产公司尤其照顾，对他们的不法行为视而不见，这也导致了房地产行业越发猖狂。政府部门改变这种工作态度，加强对房地产行业进行监管，努力维护房地产行业健康、积极、稳定发展，利用房地产推动当地经济快速发展。

（二）宣传诚信理念

通过对房地产中介机构等进行道德讲座，并且不断加强机构中工作人员的业务培训以及行为交易，进而不断提高从业人员的正确的执业观念和良好的执业态度，并且保持纪律，端正作风。对于房地产登记机构的相关工作人员要做好廉政教育，提高工作人员的康腐败能力。另外，还应该充分发挥新闻媒体的宜传功能和监督功能，通过媒体对存在的违法案例的宜传教育，深化人们的诚信理念。

（三）建立房地产市场信息体系

对于房地产市场，应该不断加强对房地产市场信息系统的建立与完善，特别是应该对房地产市场的实际运行情况进行实时动态监测。例如，有关部门应该加强相关信息的沟通与审核，对土地供应情况以及房地产供求情况进行实时披露，还可以对土地以及房屋价格的相关信息以及变动信息进行公布，加强舆论引导，不断加强政策的通明星，稳定市场价格，促进房地产能够理性发展。与此同时，房地产企业应该有效控制存在的信息不对称问题，并且消除此种问题导致的消费者疑虑，以便能够吸引更多消费者。另外，消费者应该充分认识到商品真实信息的重要性，掌握实际信息，消费者就可以在房地产交易过程中获得平等地位，所以，通过信息体系的建设，有利于房地产各参与者能够获取真实且较多的商品信息。

（四）提高工作人员素质，规范工作人员行为

房地产行业存在很大的风险，而房地产行业的工作人员是房地产行业的重要组成部分，他们工作在房地产交易市场的一线，需要专业的职业素养，和高尚的职业道德。所以要加强对房地产行业的一线从业人员进行专业培训，和职业素养培训，規范他们的行为。首先应该加强对一线员工的法律观念培训，使其懂法、知法，这样才能促使他们自觉遵守法律，严格按照法律法规办事，其次，要让从业人员树立正确的思想观念，要考虑消费者的利益不受侵害，站在消费的角度思考问题。同时房地产管理人员也要严于律己，作为房地产的工作人员容易受到来自各方面利益诱惑，做出欺骗消费者、违反法律的事。所以，工作人员在深入了解法律的同事，也要保证自己不受利益诱惑，这样，才能从根源上防止房地产交易中的风险。

四、结语

总而言之，房地产交易过程中的风险是由多种原因导致的，因此，房地产交易风险的规避工作综合性较强。很多房地产交易方都本着诚信道德原则进行实施的，而如果在风险发生前，能够通过有效措施加以控制和规避，确保交易能够圆满完成，对于交易双方和整个交易市场来说都具有重要意义。

参考文献：

[1]乔磊.房地产交易中风险及规避思路分析[J].中国经贸，2017，（14）.