不动产测绘数据空间基准论述

万吉龙

摘要：依照我国不动产登记条例，我国已经开始展开不动产登记下作。这是一项十分复杂的任务，在信息平台、登记依据、登记簿册、登记机构之间，要实现良好的统一性。而要对不动产登记信息公开查询系统、不动产登记信息管理基础平台等进行建立，就应当以不动产测绘为基础，因此，在不动产登记下作中，不动产测绘发挥着至关重要的作用。在不动产测绘当中，数据空间基准是一个重要问题，利用早期成果数据，无缝统一各个坐标系统，对于不动产测绘成果大范围推广意义重大。

关键词：不动产；测绘数据；空间基准

一、不动产测绘的主要问题

在不动产测绘当中，对称边长度不一致是一个重要问题，这主要是由于在下程施工当中发生的失误，在设计图纸中相等的左右山墙、前后墙等，在实际建筑中存在不平等的现象，因而使得本应规则的多边形转变为不规则多边形。对此，在不动产测绘当中，应当对此类误差加以重视，先进性相应的数据处理，然后进行具体的绘图设计。如果误差在规定限额边长数据之外，应对测绘准确性进行检查，如果确认存在不平等情况，可根据测绘结果，重新绘图并计算面积。共有面积的分摊也是不动产测绘中的一个重要问题，首先应当对房屋台內总面积、房屋整体面积进行准确的计算，然后对两个计算结果进行应用，得出共用共有面积，同时，按照住户套内建筑面积，以一定比例对住户需要分摊的实际面积进行计算。共用面积分摊的问题在综合性质建筑物、特殊住宅楼等建筑中容易发生，同时可能会涉及到多级分摊等方面的问题。因此，在对共用面积进行计算的过程中，需要对楼层运用情况进行考虑，以实际情况为准进行计算，从而进行科学的逐级分摊。对于这些不动产测绘当中存在的问题，应当采取有效的措施进行解决，从而为不动产测绘数据空间基准的统一奠定基础，推动我国不动产统一登记制度的顺利推行。

二、不动产测绘的关键技术

在不动产测绘当中，为了实现数据空间基准的统一，应对相应的关键技术加以运用。数字化测土技术是一种先进技术，在不动产测绘中有着广泛的应用，该技术具有成本低、速度快、质量好等优势，在数字化测图过程中，能够对不动产信息进行全面的搜集，将搜集到的数据输入计算机，并进行相应的处理，然后利用图形软件，形成数字化图，再利用数字绘图仪，得到不动产具体图示，极大的提高了工作效率和工作质量。坐标解析是不动产测绘中的重要技术。在当前的不动产测绘中，主要针对用地面积、房屋面积等方面的测绘，因此，应当对客观、科学的指标进行制定，从而对房屋面积进行具体的测算。而在这一过程中，坐标解析法是一项重要技术，在实际应用中，应当注意实际边长、坐标反算边长之间的关系。在相关规定中能够对不动产边界精度进行确定，同时涵盖了无法测量边长、部分超长等问题。因此，對于不动产边界点进行测绘，达到相应的精度要求，可以利用边界点坐标，对边长进行反算。同时，对于不动产面积也要保持良好的精度，应遵循科学、标准的估算公示，并对面积计算模式进行统一。此外，在不动产测绘当中，要对GPRS技术进行充分应用，实现良好的双向连接，对不动产面积分摊等问题进行精确计算。该技术具有精度高、数据安全可靠等优势，能够确保不动产测绘数据的真实可靠性，从而为不动产测绘数据空间基准的统一提供基础。

三、不动产测绘的数据空间基准统一

在不动产测绘空间基准当中，包括了空间基准转换技术规定编写、软件开发、实验数据验证、坐标转换方法研究、现有资料及内容对比分析、技术调研等内容。首先对不动产国家行业标准，以及各个省市的相关数据进行收集，归类和整理不同坐标系之下的控制数据，对比分析不同测绘基准、不同精度、不同等级的控制测量数据，对精度匹配、分布均匀的不动产测绘空置数据进行选择。在不动产测绘空间基准的统一过程中，坐标转换方法是一项重要技术，确保坐标转换的精确性，能够使数据损失得到降低，无缝统一各个坐标系统。在坐标转换的过程中，应当对不动产测绘范围进行确定，辨别分区转换及整体转换。在分区转换当中，还需要对分区接边精度进行考虑。选择相应的转换模型，在不动产测绘中，可能包括海域、林地、草原、房屋等诸多方面，这些测绘资料分别属于不同的领域和不同的部门，所以，对于资料也具有不同的精度要求，因而得到的测绘资料成果也存在多种精度的情况。在坐标转换模型研究中，应当遵循就高不就低的原则，利用同一个精度标准，对精度不高的资料进行统一，从而确保建立的转换模型不会发生精度损失。

在这一过程中，尤其要注意城市大比例尺数据的坐标转换精度。对于转换方式，在相同的测绘基准之下，需要进行平面直角坐标、大地坐标的相互转换和换带计算，在不同的测绘基准下，要实现坐标之间的相互转换。通过这种转换，选取示范地区的相关实验数据，在不动产测绘数据测绘基准下，相互转换坐标。对于坐标转换系统软件，应当能够国家大地坐标系的转换，对图形转换、批量处理转换、单点转换等方法进行利用。对加密授权功能进行添加，各地独立坐标系管理部门对转换参数进行封装，从而实现坐标转换。软件要达到模块化、规范化、使用方便、功能齐全、界面友好等要求，完成软件开发后，还应进行相应的测试。在技术规定当中，对于数据精度、数据格式等，提出了明确的要求，应对比分析控制测量数据。对于不同测绘基准、不同精度、不同等级的控制测量税局，根据数据提出要求，将精度匹配不佳、分布不均匀的不动产测绘空置数据剔除。适当选择坐标转换模型、坐标转换重合点，并评估和检核最终精度。

四、结束语

不动产是一种十分重要的财产形式，在根据国家要求进行不动产统一登记的过程中，应当以不动产测绘数据为基础。而在不动产测绘数据当中，数据空间基准是一项重要的问题。在实际测绘当中，应当对不动产测绘的内容及问题加以明确，运用先进的技术开展测绘工作，确保不动产测绘数据空间基准能够得到良好的统一。

参考文献：

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