夫妻假离婚买房有什么法律风险？

尚庆彩

2007年9月，陈先生贷款购买了一套房屋，并登记为该房屋产权人。2009年1月1日，陈先生与洪女士登记结婚。2012年，当地出台了房屋限购政策，由于已拥有一套房产，陈先生在买第二套房时就得多花十几万元的冤枉钱，用以支付税费和首付款。为此，两人约定先离婚，现有的房产归到洪女士名下，由名下无房的陈先生贷款购买第二套房，之后二人再复婚。然而，房子过户到洪女士名下后，她却拒绝承认双方是为了买房子而“假离婚”，提出双方是感情破裂而离婚，也不同意丈夫享有房子一半产权。无奈之下，陈先生到法院起诉，要求撤销与妻子“假离婚”时签署的财产分割协议。但由于陈先生无法提供证据证明双方是假离婚，因此他的诉求没有得到法院的支持。

我国实行婚姻自由，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，只要婚姻双方当事人依法在民政部门办理了离婚登记手续，双方当事人的婚姻关系即宣告解除，所以法律上不存在“假离婚”的概念。不管是否出于真心登记离婚，产生的法律后果是相同的，即国家承认夫妻两人的婚姻关系终止。通过“假离婚”重新获得购房资格或者享受购房优惠，实际上是一种打政策擦边球的行为，表面看获得了利益，但实际上风险很大。

首先是丧失财产的风险。夫妻双方假离婚时签订的财产分割协议，除非当事人能举证证明存在胁迫或欺诈事由，法院一般都会认定为有效。由于“假离婚”的当事人在签署离婚协议时已经达成某种默契，在发生争议后想主张离婚协议無效或以欺诈、胁迫为由主张撤销离婚协议的，举证的难度极大，法院一般以证据不足而驳回诉讼请求。而且，在离婚和复婚之间，夫妻共同财产和婚前财产的性质已经发生了转化。以本案为例，因为第一套房产已在民政局协议离婚时分割完毕，已经产生法律效力，房子属于洪女士一方个人财产，即便是双方复婚，第一套房的性质仍然是洪女士的个人财产，不会再变成夫妻共同财产。从法律上来说，陈先生自然无权要求分割。此外，有一些夫妻假离婚后一直拖着没有再复婚，一方在此期间死亡，由于双方已经离婚，便不再具备继承的资格，无法作为法定继承人继承对方的财产。

其次是“弄假成真”的风险。从夫妻双方身份关系上看，“假离婚”之后，双方的婚姻关系已经结束，任意一方均有选择与其他人再次结婚的权利。如果一方不愿意复婚，就可能出现“弄假成真”的情况，如果由于在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方就会弄巧成拙“人财两空”，就会像案例中的陈先生一样，“赔了夫人又折兵”。尤其是一些人别有用心，担心对方不同意离婚，争不到小孩的抚养权，于是便以“假离婚”购房为由，假戏真做，以达到其真离婚的目的。

最后是可能承担刑事责任。有一些人采用伪造、变造离婚证或者网上购买假离婚等方式进行“假离婚”，这是一种严重违法的行为，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，最高可以判处10年有期徒刑。此外，如果假离婚是为了躲避房产税收，则涉嫌违反税收法律，会受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。

（编辑 王 幸）