既有建筑绿色办公改造实践

李蓓蓓

本项目属于对既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和水供应设施等实施节能改造的活动。本次改造充分体现了自然资源的合理利用，有效解决了老旧办公楼办公使用的舒适度问题，降低了在使用中对周边环境产生的影响,节约了建筑运维成本，对倡导绿色低碳的生活方式，响应国家整体建设向绿色、生态、环保方向发展有着重要的意义。

一、项目基本情况

项目地址位于深圳市南山高新科技园科发路10号维用大厦四楼，建筑面积约1000m2，属于大空间办公室，建筑层数5层，局部4层，建筑主体结构采用框架结构。

项目位置图

改造前内况1

改造前内况2

二、装修改造主要技术情况

1.建筑外窗气密性改造

在改造过程中对建筑外窗采取贴密封毛条的措施，防止内、外介质（雨水、空气、沙尘等）泄漏或侵入，也可以防止或减轻由于机械的震动、冲击所造成的损伤，从而起到密封、隔声、隔热和减震等作用。

2.外窗遮阳性能改造

对外窗进行了贴膜处理，可阻挡45～85%的夏季太阳直射热量进入室内，同时在冬季可以减少30%以上热量散失；玻璃贴膜能够耐受高达500度以上的高温，能够有效防止火灾的发生，避免对人体的伤害，质量较好、颜色较深的玻璃贴膜可以阻挡眩光和99%的紫外线。

在几个办公室窗外，设置了可调节百叶遮阳。活动遮阳的效果主要强调了对光线调节的作用，而不是简单将光线遮断。由于遮阳措施有挡光作用，从而会降低室内照度。在一般遮阳条件下，室内照度可降低20%～58%，其中水平和垂直遮阳板可降低 照度20%～40%，综合遮阳板降低30%～55%（固定遮阳），活动遮阳措施有时甚至降低更多。

3.管线改造

通过建立BIM模型，将三维管线综合得到形象的管线的布置图，并展示出来，解决实际施工中有可能产生的管线碰撞问题。建筑信息模型是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，可用于设计、建造、管理的目前应用广泛的工程建造管理的数据化工具。这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。

4.室内墙面处理

室内墙在装修粉刷时，采用了时下流行的硅藻泥墙材。硅藻泥（英文：Diatom mud）是一种以硅藻土为主要原材料的内墙环保装饰壁材，具有消除甲醛、净化空气、调节湿度、释放负氧离子、防火阻燃、墙面自洁、杀菌除臭等功能。由于硅藻泥健康环保，不仅有很好的装饰性，还具有功能性，是替代壁纸和乳胶漆的新一代室内装饰材料，并且降低了入住办公的时间。

5.室内通风和热环境改造

对所租赁的区域进行了风环境模拟分析，通过室内风模拟情况来确定现有条件下的建筑外窗是否有利于过渡季节室内自然通风，并适当增加外窗开启扇。自然通风作为一种有效的被动式节能策略，可利用自然资源最大限度地降低不可再生能源的消耗。同时我们考虑在开窗不能达到自然通风的情况下，通过机械通风来进行适当补风，以保持室内空气清新，降低空气中致病菌的浓度。

机械通风系统采用了高温光伏多联机+溶液调湿新风机的空调系统。通过高温光伏多联机和溶液调湿新风机组成温湿度独立控制系统，并增加调节阀实现局部变风和局部制冷。利用具有调湿功能的盐溶液(LiBr/LiCl/CaCl2)为工作介质，不同浓度溶液的吸湿与放湿特性实现对空气的除湿与加湿处理。温湿度独立控制将控制室内温度和控制室内湿度分开，采用两套不同的设备分别实现温度控制和湿度控制，不仅能实现较好的室内舒适性，而且提高能源效率。实现空调系统的节能性大幅提升，室内环境舒适性提升，无过冷或闷热问题，室内环境健康性提升，高显热内机，几乎无冷凝水，无霉菌滋生等问题。它把常规空调“一只手”干“两件活”变成了“两只手”干“两件活”。

6.屋顶设置光导管

在无需用电的情况下，通过室外的采光装置捕获室外日光，经过导光管高效反射及传输后，再由漫射器将自然光均匀散到室内任何角落。从黎明到黄昏，甚至阴天或雨天，该采光系统都能充分地把日光导入室内。该项技术主要用于办公室的休闲角，工作之余，可在此处读书看报，观赏鱼与植物。

7.增设光伏发电板

屋顶共计设置24块光伏板，利用太阳电池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统，同时起到了隔热、遮阳和发电的作用。该系统采用先进的光伏直驱技术，在空调用电的同时还能利用太阳能发电，保证光伏能优先利用，与常规光伏系统相比，节省了交直流多次变换过程的能量损耗，提升效率6%～8%，光伏直驱利用率高达99%；此外，创新的动态负载跟踪MPPT技术，可实现跟踪光伏系统的最大功率点，从而实现对光伏能的最大化利用。办公室室内绿墙有一半的植物采用了光伏发电的LED植物照明灯，既实现了植物的照明要求，又节约了用电成本。

8.厨余垃圾处理

在办公室外的走廊，放置了厨余垃圾处理机，对餐余垃圾进行回收，经过处理机处理，并在确保生成符合严格卫生标准的混合肥料的同时，将其作为办公室及屋顶植物和青菜的主要肥料。

9.鱼菜共生系统

在改造中，将办公室所有分体空调的冷凝水进行回收后再处理，其主要用于办公室鱼菜共生系统。将空调冷凝水处理后，用于水产养殖，再将养鱼水通过植物底部浇灌的方式实现两种原本完全不同的农耕技术，达到科学的协同共生，从而实现养鱼不换水而无水质忧患，种菜不施肥而正常成长的生态共生效应。此举合理地利用了水资源，节约了常规水的使用。

10.直饮水技术

现在越来越多的人群已经意识到了正在使用的饮水机内可能含有大量的大肠杆菌、金黄色葡萄球菌、霉菌、厌氧菌以及抵抗力最强的枯草孢杆菌，开始了直饮水系统的新时代。本次办公室改造中，也采用了直饮水系统，不仅降低饮水成本，也保证了饮用水的健康。

三、结语

项目2015年10月开始设计，2015年12月完成，改造过程中共计运用了30余种技术,达到LEED金级标准。项目装修费用约为1000元/m2，绿色增量成本为100元/m2，投资回收期为2～3年；项目中，太阳能光伏系统每年可发电5000度；项目耗电量约为50～60度/m2，与普通办公室耗电100度/m2相比每年节约用电量约为50000度；项目冷凝水回收系统每年可省水约为300t；项目采用直饮水系统，每年可节省4000元。