商住楼的火灾危险性评估与防火对策研究

刘溯

摘 要：商住楼功能复杂的特性决定了其具有极大的火灾隐患，同时也为其消防监督管理工作提出了极大的挑战。近年来城市化进程中商住楼得到了迅速的发展，商住楼火灾的发生对整体社会生产生活的平稳进行造成了威胁，而有效的火灾预防评估可以最大程度的降低商住楼经济损失，因此本文通过对商住楼的火灾危险性评估，提出了一些常见的商住楼火灾预防措施，以便提高商住樓的实际应用性能。

关键词：商住楼；火灾危险性评估；防火对策

中图分类号：TU972+.4 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2018）11-0223-02

商住楼是上层为居民居住建筑，底部为企业办公地点、商业营业地点等场所的综合性建筑，商场、商业网点的综合分布决定了商住楼自身结构的复杂性，同时商住楼建筑位置的复杂性、人员的流动性也导致商住楼内在具有极大的火灾隐患，因此通过对商住楼火灾危险性评估并制定相应的火灾防范措施对于商住楼的稳定运行具有非常重要的意义。

1 商住楼的火灾危险性评估

1.1 商住楼二次装修造成的隐患

现阶段为了促使自身经营业绩有效提升或者经营人员新进入，商住楼内部经营人员大多会根据自身生产的需要对内部结构进行二次装修，二次装修过程中，内部防火分割设施、安全出口、消防栓箱、火灾报警探测器等内部火灾防范设施被大量拆除或堵塞，极大地增加了商住楼使用过程中的火灾发生概率。

1.2 商住楼产权繁多造成的隐患

商住楼自身规模特点导致其产权繁多，不同商业板块、经营人员的业务需求各有不同，这就为商住楼火灾防范措施的制定及管理工作提出了挑战。一般来说商住楼火灾防范管理属于整体物业管理工作的一部分，而由于火灾隐患防范管理工作耗资巨大，增加了商住楼日常物业管理工作的风险性，同时商住楼内部经营管理人员的流动性也影响了商住楼火灾防范管理工作的有效开展。

1.3 商住楼结构复杂造成的隐患

在商住楼建设过程中，为了满足内部各行业生产生活的需要大多以城市边缘沿街布置为主，如大型办公、仓储、商场、娱乐等。而以钢筋混凝土为主的框架结构也将商住楼内部划分了不同结构、大小的空间，巨大的建筑体量加上繁杂的结构体系，为商住楼火灾防范方案的准确制定提出了困难，同时商住楼内部行业的生产特性也导致不同结构空间存放物质的差异性，如商店、娱乐行业的货物、展台等，这些物资自身的燃点较低，也增加了商住楼火灾发生概率[1]。此外，大空间架构及大跨度结构促使商住楼火灾蔓延速度较快，大面积火灾的发生的可能性大大增加。

1.4 商住楼居住人员造成的隐患

对于商住楼火灾预防来说，内部居住人员安全防范意识非常重要。现阶段商住楼内部居住人员为了降低经济损耗，大面积的使用不符合规定的保险丝、电气等基础配件，部分居住人员甚至私自改装电气设备，再加上酒精、汽油、烟花爆竹等易燃易爆物品的随意堆放，不仅增加了商住楼火灾风险，而且阻碍了商住楼火灾预防管理工作的有效开展。

2 商住楼火灾预防对策

2.1 消防风险监察职责细化落实

消防风险监察职责的细化落实主要可从两个方面进行，一方面消防机构应以防火墙为依据，对内部经营管理人员进行定期消防教育培训，促使内部经营管理人员的火灾防范意识及能力得到有效的提升，降低火灾风险因素发生概率。同时可利用多媒体网络这一教育渠道，结合商住楼火灾事故、火灾危害专题报道，为内部经营管理人员火灾风险预防意识的提升营造一个良好的社会氛围。另一方面消防机构可加大与社区警务的合作管理，进行辖区动态、区域化管理，同时细化居委会、街道办事会的火灾预防职责，全面协助商住楼内部经营管理人员进行火灾风险因素的处理[2]。同时单位区域消防责任主体意识的强化对于商住楼火灾预防管理工作也非常重要，因此消防机构应依据相关法律规定进行常规消防安全管理机制的优化制定，对单位区域内消防安全管理机构、消防安全责任机构的具体职责进行细化制定，结合适当的激励措施，将火灾防范目标进行进一步细化分解，并细化落实到各个机构及人员，通过闭合管理模式的有效开展可以缓解商住楼经营工作与火灾预防管理工作的冲突，促使商住楼火灾预防工作顺利开展。

2.2 开展部门联合执法体系建设

商住楼内部相关部门的联合执法可以保证商住楼火灾风险因素的及时发现，从而制定相应的火灾预防措施，全面降低商住楼火灾安全风险因素。现阶段商住楼火灾预防管理相关部门主要有人防办、建设局、房管局、工商局、物业管理公司等，其中物业管理公司为直接管理机构。为了保证商住楼火灾预防工作的高效进行，建设局、工商局、人防办等主管机构应协调整体火灾防范需求，制定完善的火灾防范基准，物业管理机构应严格依据管理主管机构的需求，进行各部门联动长效管理，持续加大火灾预防管理工作力度。同时由于商住楼运行特性，相关管理人员在日常预防管理过程中可与房管、工商机构进行联合执法，即在进行营业执照办理的同时进行火灾预防前提条件的设置，严格制止火灾预防设施不符合规定的机构进入，同时依据相关法律规定进行火灾预防管理机制的制定，定期召开火灾预防管理会议，对内部火灾预防措施不断进行优化调整，加强火灾预防工作违规行为的惩处力度，规避火灾隐患，为商住楼的安全稳定提供良好的保障。

2.3 建立健全消防监管系统

火灾预防管理监管体系的建立完善对于商住楼火灾的有效预防具有非常重要的意义，因此商住楼内部管理人员可根据实际情况，结合高科技应用技术，拓宽商住楼火灾防范管理工作的宽度，提高商住楼火灾防范管理工作的速度。首先商住楼内部管理人员可根据内部商业板块及经营生产特性，加大与内部营业人员的沟通协调，对内部火灾防范管理模式进行进一步优化配置，适当增加火灾防范管理人员的规模，开展定期火灾巡查工作模式，促使商住楼火灾预防管理体系更加准确、高效。同时商住楼内部管理人员应以商住楼火灾预防管理标准故障率工作目标，结合市场化、社会化的经营管理工作，保障火灾故障及时发现，及时处理，降低火灾信息误报对火灾防范管理工作的不利影响；其次在进行商住楼火灾防范管理过程中，相关工作人员应将火灾防范设备、火灾预警体系作为重点工作，依据火灾防范管理实际情况，对内部各机构火灾防范管理工作进行细化管理，加强火灾防范管理过程中主动性，最大程度的降低火灾防范管理工作无法开展、无处开展的概率，提高火灾风险监察工作概率；最后消防设施是商住楼火灾预防工作顺利开展的保障。相关工作人员应严格依据国家标准进行消防设施采购、安装，并定期要求相关国家检测机构进行设备安全维护，保证内部火灾预防设施的稳定运行。在这个基础上，火灾预防管理人员应加大消防设施维护管理工作开展力度，如消防设置水泵装置、喷头、探测器的设置是否符合规定；消防设备种类、性能差异判定；消防设备水泵、备用电源的性能是否正常等。同时根据实际需求的不同，相关部门可进行分区后期维护管理，将火灾设备后期维护进一步细化落实，如电线管密封情况、冷热管运行情况、感烟探测器的联动设置等，保证整体火灾预防工作质量。

3 结语

商住楼自身的结构特点决定了其使用过程中极大的火灾风险，而内部经营管理人员火灾防范管理风险意识不高也为商住楼火灾的有效防范造成了阻碍，因此相关管理人员应结合实际情况，加大与内部经营人员及相关机构的沟通交流，依据相关法律法律进一步细化落实火灾预防管理工作机制，提高火灾风险监察管理效率，保障商住楼的安全平稳运行。

参考文献

[1]黄平统.商住楼的火灾危险性评估与防火对策研究[J].工程技术：全文版，2016，（10）：280-281.

[2]戴晓莹.锂离子电池火灾危险性分析及老化房的防火对策[J].消防技术与产品信息，2017，（7）：9-11.