防渗漏施工技术在房建施工中的运用探究

李伟

摘 要：数据显示，房屋建筑渗漏问题一直是业主投诉的重灾区，大概占物业每年投诉总量的65%，并且每年物业维修金大约有 80%用于渗漏维修。虽然近年来防渗漏施工技在我国房建工程的重视度日益增加，但在防水材料的研发、防水工艺的提升及防水技术的更新等方面仍然不足，为此本文将在分析房建工程渗漏水影响因素的基础上，就防渗漏施工技术在房建施工中的具体应用进行探讨。

关键词：房建；渗漏水；防渗漏施工技术

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2018）11-0123-02

欧美发达国家房建渗漏率在5%内，日本房建渗漏率不足1%，而我国房建渗漏率与世界先进水平还存在较大差距，例如2017年的一项调查显示，重庆地区入住的20多个楼盘，超过67%的房屋存在不同程度渗漏现象，这其中还有80%以上存在两个甚至多个渗漏点。房建渗漏水问题，不仅会对房建使用功能和使用寿命造成影响，而且还需要花费大量的人力物力对渗漏水地方进行反复修补。基于此，如何针对房建渗漏原因来加强施工质量重视度，就成为一项亟待解决的课题。

1 房建工程渗漏水的影响因素

1.1 设计因素

受到防水材料选用不当、防水材料发展领先于设计工作、设计人员综合素质能力有限（多数设计人员经验欠缺，尤其对新型防水材料的认知不足，无法结合房建设计情况来选用适宜防水材料）、房建节点设计的不足及排水工作不当（设计者没有从全面来对排水系统特点进行考虑，存在坡度过大及数量不足等问题，都容易引发渗漏水）等因素的影响，我国房建防水设计上还存在诸多问题。

1.2 施工因素

房建工程施工不当造成渗漏水主要体现在施工单位过于追赶进度而不顾施工质量（如前一道工序还未完全干透就实施下一项铺设工作，引发防水层脱皮或鼓起）、防水施工人员技术能力有限、施工单位使用不符合规范和标准的防水材料等方面。

以地下室渗漏水为例，施工方面的原因主要可以归纳为：在使用前，没有对搅拌混凝土加以清洗就直接混合，里面的沙子、克朗、树根及果皮垃圾等全部都通过搅拌机一并搅拌进入，对于混凝土的紧密度产生了严重的影響；对于混凝土的混合拌料没有合理的规定以及配方，按照一贯的习惯来进行安排，没有经过计算，混合难免不均匀且比例不恰当；施工中因停电造成混凝土形成冷缝，第二次再进行混合，混凝土混合不均匀，使得结合不当，混凝土松散程度高；施工过程排水措施设计不合理，导致水分进入形成很多的孔隙及孔洞。

1.3 管理维护因素

首先，对于屋面天沟、建筑屋面等公共区域的特殊部位而言，由于长时间疏于管理甚至无人看管，导致房屋长时间得不到清扫，灰尘杂物散落一地，或者出现水管堵塞现象，排水不够畅通。日积月累，屋面的积水问题必将导致防水层的腐烂、脱层。此外，由于部分屋面长久无人打理，使得植物肆意生长，其根系扎在防水层中而导致防水层发生破裂。

其次，部分住户往往将房屋屋面占用并进行很大程度的改造，例如建花园、堆放杂物、搭设小房等等，并且长期处于无人管理的状态，从而使得防水层的损坏与腐烂速度加快。

最后，有些业主在交付房屋后会自行安装一些设备，特别是顶楼住户安设的接收器或太阳能等，架设过程中随意打眼等不符合规定的安装行为，势必会导致屋面的防水性能被破坏，进而使防水层失效，引发渗漏。

2 防渗漏施工技术在房建施工中的运用策略

2.1 外墙窗户防渗漏施工技术的运用策略

第一，根据国家和行业技术标准的相关要求来选择适宜窗户型材，以固定耐用为使用目的，注意在加工过程中确保型材的加工尺寸，将偏差严格控制在允许范围内。

第二，根据门窗框的构造要求，将泄水孔设置在窗框的下框轨道，确保能及时清除掉落入轨道槽内的雨水，在施工时要确保外窗框的泄水孔位置应高于窗台装饰面。

第三，使用柔性填充材料来填塞门窗与墙缝（宜采用聚氨酯泡沫填充剂），采用密封方式对门框终端进行处理。将柔性材料填充在门窗与墙缝前，先清理需处理的缝隙，处理合格后进行发泡，发泡超出门框的需用专用工具在泡沫固化之前进行处理，禁止用刀片切割。待发泡固定后，取出固定窗框的木楔，并在缝隙处发泡填实。

第四，门窗框安装前，由土建单位负责提供水平、垂直控制线，然后由门窗单位对预留洞口进行复核，并标识好需要处理的部位。在工程砌筑门窗洞口时，采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与预留好的混凝土块进行固定，固定应对称进行，先固定上下边框，然后固定左右边框，用木楔作为临时固定。

第五，室外窗台板应低于室内窗台板，使其形成倒坡，内外高差20mm为宜，室外窗台板向外做不小于3%的排水坡，并且在窗台板下做滴水线。

2.2 施工孔洞及预埋件根部防渗漏施工技术的运用策略

对于施工空洞的处理，首先应根据实际情况制定适宜的封堵方案，主要是对新旧面间的结合严密性进行处理，施工时要清除掉原有接缝处的残余砂石及杂物，并冲水湿润，然后将掺入108胶的水泥浆涂刷在接缝处，修补部位等度强度要高一个等级，对于类似墙螺杆孔洞的细小孔洞，可以采用在外墙面空洞局部进行PDF防水，室内墙体采用聚氨酯发泡封堵严密。

在预埋件安装时，首先要对预埋件的规格、数量、位置及标高信息进行核对，避免施工中错位现象的发生，并在外饰面之间进行安装。在施工过程中，不得随意冲撞和振动，以免造成预埋件与装饰面之间的开裂或产生裂缝。

2.3 卷材防水层防渗漏施工技术的运用策略

（1）卷材开裂与渗漏水的防渗漏施工技术：卷材防水层的基面应平整、密实，包括地下室底板的垫层、侧墙砖面层均应做成坚实平整的表面，最好采用混凝土面层，这样可以加强卷材与基面的嵌固作用，而且还有利于防水层的铺贴，达到无缝防水的要求；设置砖砌刚性保护墙，侧墙防水层保护层应起到隔离和缓冲的功能；地下室底板与侧墙阴阳角连接处应铺贴卷材附加层，每侧均不少于250mm。

（2）卷材防水层粘结不牢的防渗漏施工技术：根据实地考察结果，在施工前制定适宜的施工方案，结合设计的永久性排水设施、水文、地质等采取有效的降水、地面排水及基坑排水等不同的方法进行降排水，确保防水层在施工期间地下水降至底板垫层500mm以下；卷材防水层的基层应平整、牢固、干燥、清洁；铺贴卷材前，在基层面上涂刷基面结合剂，当基层较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；地下卷材防水层如采用高聚物改性沥青防水卷材时，应采用热熔法施工工艺，保证卷材与基层面粘结牢固，特别是在卷材搭接处理必须严密，搭接宽度按规范要求宽度，铺贴立面防水卷材时，应采取防止卷材下滑的有效措施；基层潮湿而无法达到铺贴卷材要求时，可采用聚乙烯丙纶复合防水卷材、自粘防水材料、高密度聚乙烯复合自粘胶膜防水材料施工。

（3）卷材破损后期渗漏的防渗漏施工技术：在防水层上做刚性垫层保护，一方面防治钢筋、混凝土在施工过程中损伤卷材，同时将保护层视为隔离缓冲层，减少大体积混凝土因巨大收缩应力破坏防水层；加强过程中质量管理，防治回填土野蛮作业；科学合理的安排施工程序，地下室施工后经质量检查合格及时进行回填土，在回填土前，配套工程如市政给排水、风、煤气、暖、电力、通讯等应提前敷设或预埋，防治工序颠倒造成返工。

3 结语

总之，综合治理房建工程渗漏水，首先要体现以“政策为先导，施工材料为基础，设计为前提，施工过程为关键，使用过程中的管理、维修保养要加强”的综合治理原则，然后企业发展模式的变革、制造装备、管理理念要相应出现调整，这样才能从根本上解决房建工程的渗漏水问题。

参考文献

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