当前我国房产经济周期波动及对策探讨

黄磊 陈顺泰

【摘要】房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业，不仅是各国经济发展的方向标，而且早已成为国民经济的增长点，对各国经济的增长意义重大.我国实现市场经济体制后，房地产业与整体经济的互动性更强。密切关注、认真研究房地产业周期波动，分析房地产业周期波动特点，探索促进房地产业增长的政策，趋利避害，充分发挥房地产业对国民经济的带动作用，确保我国经济持续、健康、稳步增长。

【关键词】房地产市场；周期性波动；宏观政策

房地产作为当前我国国民经济的重要增长点之一，为中国经济的快速增长做出了巨大的贡献。根据对国房景气指数所属的八个分类指数的分析发现，目前国内房地产市场在总体上处于健康状态，但是也存在一些问题影响着房地产市场的进一步发展。任何经济行为都具有周期性，房产经纪在运行过程中也会发生周期性的波动，在下面文章里，我们就将结合目的国内房产经纪现状，从经济周期波动方面进行分析，并针对当前存在的问题提出有效措施建议。

一、地产经纪波动的原因

地产经济波动的原因受到很多方面的影响。首先，市场供需不平衡，由于地产行业的不断兴起，企业对其的资金投入不断地加大，需要消费者的支持，否则整个行业就会进入下跌趋势。我国地产行业总体来说，供给量大于需求量，两者之间处于不平衡的状态，导致经济波动，长久下去，会变成持续性的周期波动。其次，价格不稳定也是它经济波动的原因这一，地产经济会呈现出没有规律的盲目增长，投资者的收益持续增加，整个行业就会进入阶段性的繁盛；整体看来，地产经纪持续增长，但是这只是一种表面现象，是一种不健康的状态，加剧了后期地产经济的衰退。再次，地产经济的波动也与投资有关，当一定时期内，投资者增多，就会推动地产经纪的时期增长；反之，当投资热情降低，地产经纪又会面临低落的现象。最后，地产经济的变动还与开发商的收益相关，当收益降低的时候，地产开发商就会减少投资，地产经济就会出现下落的情况。

二、控制地产经济周期波动的有效措施

当地产经纪过热，很可能影响整体社会经济发展的平衡；地产经纪过冷，又可能影响经济的增长，影响相关行业的整体经济，所以，保持地产经济稳定对于社会稳定发展，国民经济稳定增长有着重要的意义。针对地产经纪的控制，提出几点措施：

（一）完善法律法规，加大调控力度

地产行业内容复杂，涉及到很多权利问题，为了保证地产行业的健康运行，就需要有一套明确的法律标注可以依据；但是目前我国地产行业发挥还不完善，很多环节无法可依，导致一些犯罪分子趁虚而人，做出违法犯罪的行为。针对这一问题，就要相关部门制定相关的法律法规，严格要求地产行业的每一个环节，使每项工作都有严格的依据和标准。政府要加强对地产行业的调控力度，加强对地产行业的监控和管理；对于地产的投资活动也要进行严格的监督，对投资策略进行调整；政府还要加强对土地的管理，规范土地的交易程序，防止土地市场混乱，政府要采用合理的手段对地产行业进行管理，加大调控的力度，促进地产行业稳步发展。

（二）提高刚需房的购买力

地产行业的经济波动受销售的影响，很多人对于房产都是进行投资购买，导致房价增高，对于很多刚性需要产生了不良的影响。政府可以采取多种措施应对这一现象，如：降低银行利率、降低首付比例、完善公积金制度等等，以此来提高刚需人群的购买能力。

（三）调整地产行业规模，稳定价格机制

地产行业规模扩大，能够改善行业经济波动的情况，随着人们对房屋需要的不断增加，扩大地产行业规模对于满足社会需要，稳定房产经济都有着重要的作用。政府要对地产行业的价格机制进行调控，进行土地价格的管理、建筑质量的监督等等。

（四）调整地产内部结构

地产行业中，将房屋分为很多类型，这些房屋类型分布不均也导致了地产经济的波动。其中，高档房屋供大于求，造成了一定的资源浪费和经济损失；中低档房屋供不应求，造成了中低档房屋价格持续上涨，涨价过高又限制了部分人群的购买力。由此可见，地产行业内部要进行结构调整，通过供需现状来进行等来调整产业结构。

（五）地产行业要完善自身的管理

地产企业的运营情况直接影响着地产行业的经济变动，部分企业中存在责任划分不明确、管理制度存在漏洞、风险预警差等缺点，这些缺点导致企业在面临经济波动时受到的不良影响加大。所以企业要控制经济的波动，首先要完善管理制度，将权利、责任进行明确的划分，加强风险意识，提高抗风险能力。

三、结语

地产行业的经济波动不仅对自身造成不良印象，而且也会影响与之相配套的其它产业的经济，稳定地产行业的经济，对于我国社会经济的稳定发展也具有重尊的意义。通过本文我们只是对地产经济的变动进行了简单的分析，在实际操作中，还有许多复杂的难题需要解决，这需要政府以及行业本身的不断完善，才能发挥地产行业对国民经济的积极作用。

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