浅谈建筑质量通病与建筑构造和施工规范的关系

张文科

摘要：隨着我国经济的不断发展，建筑行业也迅速进步，尤其是住宅建筑的建设上，但现实中因为建筑设计在施工方面的经验不足、施工管理不到位等情况，使很多建筑在实际使用过程中普遍存在着质量通病，给人们的生活带来极大的困扰和经济损失，有些甚至严重威胁人们的生命财产安全。本文从建筑质量通病研究入手，分析其产生的原因，并叙述建筑质量通病与建筑构造和施工规范的关系，重点阐述针对这些问题提出具体的防治措施。

Abstract： With the continuous development of China's economy， the construction industry has also rapidly progressed， especially in the construction of residential buildings. However， in reality， due to the lack of experience in construction design and construction management， there are common problems in the practical use of many buildings， causing great troubles and economic losses to people's lives， and some even seriously threaten people's lives and property. This article starts with the study of common quality problems in construction， analyzes the reasons for its occurrence， and describes the relationship between construction quality defects and building construction and construction specifications， and highlights specific prevention and control measures for these issues.

关键词：建筑质量通病；建筑结构构造；施工规范；防治措施

Key words： common defects of construction quality；construction structure；construction specifications；prevention and control measures

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）18-0016-02

0 引言

建筑质量通病主要是指建筑工程中普遍存在的质量问题，具有问题类型多、产生原因多方面等特点，有些带有普遍性。建筑质量通病的存在会严重影响建筑的使用功能甚至严重威胁建筑物的安全使用，很多时候也会直接危害到人们的生命、财产安全，尤其是房屋住宅建筑，它是人们长期生活的场所，一旦出现质量问题，为了摆脱建筑通病的困扰，一方面会增长维修费用增加经济支出，一方面质量问题严重时，会威胁整栋建筑的使用安全和耐久性，增加危害程度和范围。

1 案例

某住宅小区10多年前交付使用，共二十栋多高层住宅，主体结构均为框架结构，底层为车库，住户约1000户左右。房屋外墙砌体均采用多孔粘土砖，外墙面为水泥砂浆粉刷后装饰墙面砖，外墙抹灰未挂钢丝网粉刷。屋顶为建筑找坡，采用SBS卷材防水。由于施工监管不善、设计缺陷等诸多因素，房子从一开始交付业主使用，就发现屋顶和卫生间普遍漏水，随即进行了防水整改。使用不到一年，陆续发现外墙漏水，而且越来越严重；同时还有许多顶层住户的屋面漏水；小区物业管理部门对屋顶防水进行过局部的防水修复处理，部分业主也自行进行过防水改造；小区物业管理部门对外墙漏水也进行了无数次的处理，但市场上的外墙防水材料均管不到2年又开始漏水。现在，仍然普遍存在屋顶及女儿墙漏水、外墙漏水等缺陷。时值“三供一业”分离移交政策，针对屋顶、外墙漏水缺陷进行如下整改：屋顶防水全部拆除重做防水；外墙瓷砖和粉刷层全部凿除重新粉刷。至此，从交付使用到“三供一业”分离，光屋顶漏水和外墙漏水处理，费用估计超过一亿元以上。笔者以此为基础，加入相关探讨。

2 建筑质量通病

2.1 建筑设计不合理，建筑构造和结构构造存在缺陷

建筑设计是建筑施工的重要依据，设计质量的好坏也直接影响整个工程的质量。现实中建筑设计存在不完整、不详细、考虑片面以及参照性不强等问题。建筑设计并不只是为了建筑的外在美观，还需重点考虑实际应用价值和各种预后处理。譬如：①我们常见的建筑楼体外围，总会出现大面积的水渍污染情况，这就是因为施工图纸设计不详细造成的，设计时忽略了雨水及窗户周围灰尘混合流下对墙体造成的污染。②高层建筑外墙瓷砖经常有掉落砸伤人甚至砸死人的现象，很多设计院改成外墙涂料、干挂铝板、彩色砂浆等等。此类因设计不合理造成的质量通病在建筑质量问题中占比不小，必须受到相应重视。

此外，结构构造的合理性也是预防质量通病的重要环节和手段，譬如：①有些设计单位为了解决窗台漏水的通病，在窗台上浇筑一根8cm厚左右的钢筋混凝土梁垫。②卫生间侧墙漏水，把卫生间四周的圈梁（或梁）高度设计高出楼层地面20cm左右，防水效果非常好。③外墙的悬挑结构，尽量不采用悬挑板而采用悬挑梁结构，以防悬挑板与外墙交界处漏水；如果无法避免采用悬挑板，那就要加强悬挑结构构造，且在板与外墙交界处上部增加一道柔性防水。④女儿墙开裂漏水，可以考虑把女儿墙构造柱的间距减小，增大其压顶梁的截面尺寸和加大配筋量；还可以考虑把柔性防水做到女儿墙顶部或挂网粉刷。

2.2 建筑材料设备质量不过关，施工管理不规范

建筑材料是建筑工程的基础，其质量的好坏直接影响施工质量和工程安全。但实际上豆腐渣工程还常常出现在我们的视野中，从细节上来说，建筑楼体变色、脱皮、顶棚变形等是常见现象，严重时整个楼体的倾斜、倒塌都有发生，这些都是因为建筑材料不过关，施工管理不规范造成的。

建筑材料等质量不过关和施工工艺不规范、施工管理不善，造成的常见建筑质量通病包括屋顶漏水、外墙渗漏水等，造成屋顶漏水的原因包括三个方面，一方面是屋顶防水施工质量差、施工工艺不规范，细部处理不到位；一般出现问题的地方是防水材料与屋顶突出部分的交接处，其质量不过关、防水质量差、施工未按施工规范要求进行，一旦长时间接触水气就会产生气泡并开裂，雨水由此进入最后形成顶棚渗水、内墙渗水；其二是女儿墙质量不佳，其压顶、构造柱不按规范施工、配筋，甚至偷工减料，压顶梁不配钢筋，在温度作用下，女儿墙就会开裂，雨水会从裂缝渗入，下渗至防水层以下的屋面板，导致楼层侧墙面、楼板出现渗水现象；三是防水材料质量差，不到使用年限就老化漏水。而外墙渗漏水的主要原因有四：一是建筑外墙粉刷该挂钢丝网的部位没有挂网粉刷；二是外墙抹灰不按施工规范分层粉刷；三是砌筑质量差，砌筑砂浆强度不够，灰浆不饱满；四是外墙砌体四周的梁柱未按规范留拉结筋。

2.3 一味追求经济利益，忽略质量问题

建筑开发商和建筑施工企业往往为了追求更高经济利益，选择性忽视对建筑质量的要求。例如小区建筑结构、层次的不断提高，会提高最后的销售价格，但是也同样对建筑材料和施工技术提出了更高要求，但为了追求经济利益最大化，采用价格低、质量差的材料替换既定材料的情况非常普遍，最终导致建筑质量通病增多；除此自外，建筑工程要求严格把控投资价格，以防止资金流失和浪费，但实际上很多建筑单位依据此盲目降低工程造价，无法实现设计文件和技术规范相应要求，最终影响工程质量。

3 防治建筑质量通病有效措施

3.1 合理选择建筑结构和设计建筑构造

建筑设计不仅要实现实用价值，还需充分分析地域特点。按照开发要求技术人员首先要做好质量分析工作，将建筑质量通病认真研究，优化、完善设计；其次，在设计图完成之后，需向施工人员做好技术交底工作，两者需就实际施工特点进行交流和协商，对于施工人员提出的意见和建议不断改进设计，最终使设计图更切合实际；第三，设计人员除了对设计的完善和改进外，还需积极深入工地，发现问题，处理问题，积累实际经验，这不仅是对设计经验的积累，也是完善建筑设计的重要途径，大大减少因设计不合理，造成的建筑质量通病问题。

3.2 严格把控施工材料质量

想要保证施工材料切合建筑质量要求，需要从三个方面努力，首先，合理提高工程造价过低的建筑项目，从根本上提升建筑工程质量；其次，合理选择材料供应渠道，供应厂商需保证正规、材料质量过关、择优选购，拒绝任何存在不确定因素的材料；第三，材料入场前严格检查，先审阅材料质量相关证明，合格证、质量保证说明等，后进行抽样检测，一旦发现质量不过关的材料，坚决不予使用。

3.3 提高施工企业技术水平，完善施工管理

建筑质量通病形成的原因，多为施工不规范，施工工人不懂规范，更加缺乏技术管理人员的技术指导和监督，不注重关键细节和重点工序质量的控制，施工工艺水平不高，偷工或减料等诸多因素所造成。对于关键细节，这里举个例子：有些出屋面的楼梯间墙与屋面交界处漏水，反复整改，还是漏水，究其原因，原来交界部位没按规范留伸缩缝灌油膏；有些即使这样做了还是漏水，是因为在伸缩缝未干燥的时候就灌了油膏。所以不断提高施工单位的技术水平和完善施工管理至关重要。首先，提高施工人员的质量意识和技术水平。依据施工相关规范、规程对施工人员进行针对性培训，提升认真施工、规范施工意识，同时可以采取奖惩制度，在实际施工过程中规范施工人员行为。其次，施工单位根据建筑设计，指导全体施工人员进行建筑质量通病知识科普，在充分认识建筑质量通病形成原因的基础上，有效避免施工过程中通病的形成。第三，要从施工工艺的严格要求和谨慎执行上，要按照施工规范要求逐一进行各工艺环节，每道工序应严格验收，合格后方可进入下一道工序，不可偷工减料，例如在防水施工中，找平层的含水率不达到规范要求，就不能进行防水卷材的施工；对已存在的质量问题，及时整改处理，合格后再进行下一道工序。第四，对容易发生质量通病的部位，超出施工规范进行处理，如：卫生间、屋顶混凝土养护，洒水养护往往不能达到现浇钢筋混凝土的刚性防水的效果，不妨改为蓄水养护，养护时间上也可以适当延长。第五，要加强施工监管，尤其是施工过程的监管，发现不符合施工不规范的问题，及时制止纠正，以免造成返工等经济损失和质量问题。

4 结束语

随着社会的不断进步，人们对建筑的需求越来越多，房屋住宅是主要的需求方向，同時也是建筑利用率最高的地方，但因为建筑构造设计不合理和施工管理规范不到位等情况，很多建筑质量通病依旧存在于具体建筑中，严重影响和危害人们生命财产安全，所以需要切实施行有效的防治措施，合理设计、增强企业安全意识和施工管理，只有有效防治建筑质量通病，才能在保证人们人身财产安全的基础上，进一步发展我国建筑行业。

参考文献：

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