试论建筑工程管理中的合同管理及具体措施

唐嘉遥

【摘 要】本文在分析了建筑工程管理中合同管理的重要性的基础上，阐述了建筑工程管理中合同管理的特点，探讨了建筑工程合同管理过程中存在的问题，并针对此提出了提升建设工程管理中合同管理水平的对策。

【关键词】建筑工程管理;合同管理;具体措施

1.建筑工程管理中合同管理的重要性

承包商在接受建筑工程建设的任务之后，为了维护自身的经济利益，必然要与业主、分包商、供货商等签订各种合同。这些合同一方面是为了维护多方经济利益，另一方面也是对多方的行为进行了规范。一旦任何一方做出了违背条约的事情，另一方就可以利用条约来进行维权。可以说，合同是双方契约精神的一个物质体现。只有签订合同，才能保证签订合同的双方能够积极履行责任。因此，建筑工程合同管理的重要性不言而喻。只有提高合同管理水平，才能提高系统管理的效率，让项目管理形成系统化的管理模式。

2.建筑工程管理中合同管理的特点

2.1多变性

建筑工程由于是在室外环境下开展的，所以在建设过程中极易受到外部天气或者气候变化的影响，而由此引发一系列的施工问题，甚至会因此出现各式各样变更设计情况的发生，从而增加了合同管理的难度。所以，为了更好地开展建筑工程的建设作业，需要对方案设计变更予以有效管理，并对变更记录进行妥善的登记，这无疑也是合同管理存在多变性特点的重点表现。

2.2连续性

对于建筑工程而言，其存在投入资金多、建设周期长等特点。因此，作为建设企业，其需要对建筑工程中各项施工环节按照合同中的要求来予以全面监督，保证建筑工程的所有建设环节均按照合同中规定的条款得到妥善、有效的执行，这无疑也是合同管理工作连续性的具体表现。

2.3复杂性

在建筑工程实际建设阶段，其中需要涉及较多环节，如人员、技术、材料以及作业设备等，并且涉及的方面较为宽泛且复杂，不同的施工环节在施工工艺以及施工技术等方面也存在一定程度的差异。因此，在开展合同管理工作过程中，除了要保证共性方面的要求外，还需兼顾个性化的要求，将合同中的各项细节加以标注，并保证其可有效落实，特别是对专利与保险等方面的内容予以重点关注。

3.建筑工程合同管理过程中存在的问题

3.1合同管理意识薄弱

近几年，我国建筑市场机制得到了完善，但是，从目前的情况来看，部分建筑工程施工部门对于合同管理工作的认识存在一定问题，并未构建一套完善的合同管理工作体系，具体施工期间，活动可行性偏低，这会导致自身在行业中竞争力降低，并且无法确保建筑工程的最终质量能够達到要求标准。

3.2法律意识薄弱

在合同管理过程中，为了确保合同中内容的公正性，以及能够严格的依据要求执行合同，必选赋予合同一定的发效应，但是，从实际情况来看，合同管理法律意识薄弱长期以来都是困扰人们的一项重要问题。导致该现象发生的主要原因就是施工单位合建设单位签订合同时，没有对合同中的各项内容进行确定，在语言上存在漏洞，并且存在责权不清现象，这都会后续作业过程中纠纷的产生埋下了严重的安全隐患。此外，一些合同存在不平等条款，合同过分强调一方利益，而没有明确违规处罚，一方没有依据合同中的规定履行相应的义务，另一方维权难度较大。

4.提升建筑工程管理中合同管理水平的对策

4.1 提升管理者对合同管理的意识

作为建设单位的管理者，其必须要对合同管理工作予以足够的重视，同时也要对与合同有关的法律、法规有着详尽的掌握。因此，建设单位需要采用分期、分批的方式来将加强建设单位管理人员的培训力度，使其掌握与了解合同管理在建筑工程管理中的重要性，同时也有助于将现代化的依法运营思想灌入到整个建设单位的运营体系中，并要把合同管理作为建设单位的首要工作来予以重视，其地位要等同于建筑工程质量管理与安全建设。另外，在建设工程合同签订前，合同双方的负责人需要仔细、认真的协商合同中的各项条款，并对合同中的各项条款予以确认。同时，在签订合同过程中，签订人员需要具备相应的法律权限，并需要再次审核合同文本与内容，确保合同的文本格式是符合国家要求的，相关内容与之前确定的内容 保持一致，尤其是涉及费用的条款，例如，工期、违约处理方式等要再次进行确认。另外，索赔条款在合同中要具有一定程度的前瞻性，以免出现索赔过多的情况。最后，合同中的各项条款与内容的表述要科学、严谨，不得有漏洞在条款中出现，最大限度降低合同纠纷出现的概率。

4.2提高合同管理的法律意识

合同的法律效益是确保合同双方履行自身职责的一项关键手段，利用合同的法律效益能够实现对合同中出现的各项纠纷的处理，从而实现对市场发展秩序的有效解决。因此，参与合同签订和管理的人员要在实践中不断提升自身的法律意识，提高自身的法律素养，如果出现纠纷，能够尽快的通过法律途径对自身的合法权益进行维护，对出现的纠纷进行解决。此外，政府相关部门在执法期间，要以严格的标准对自身的行为进行约束，不得出现徇私舞弊现象，要做到违法必究，执法必严，提高对建筑工程中合同纠纷问题的重视，实现对合同双方的监督，确保合同的作用能够得到充分发挥。

5.结语

总而言之，为了保证我国经济可以有序、高速的发展，对建筑市场加以规范是极为重要的。同时，随着建筑工程项目的增多，相应的合同管理问题也会因此显现，为了保证建筑工程中各方的经济利益，避免合同双方出现经济纠纷问题，则必须要求对建设单位对合同管理工作必要重视，并采取科学的方法来提升合同管理工作的水平，对进一步推动我国建筑工程行业的发展有着重要意义。

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