房地产经济对我国国民经济增长的作用研究

曾艳涛

【摘要】近几年，中国的房地产行业发展可谓是越来越好，从一线城市逐渐过渡到二、三线，甚至是经济发展状况更低一层的城市，都对地产经济陷入了狂热，国民的注意力都被集中在房地产上，因此衍生出的其他产业也逐渐发展起来，国家GDP不断增长，国民生活水平得到了提高。但在此之外，房地产行业也对某些行业的发展造成了阻碍，本文具体讨论房地产经济当前的发展现状以及对社会产生的影响。

【关键词】房地产经济；国民经济增长；作用

1、当前中国的房地产经济发展现状

近几年国内房地产行业的发展趋于成熟，同时带动了周边相关产业的发展。比如建筑业，电力行业，水利行业，房屋咨询服务等等，这些行业的发展都为社会提供了大量的工作岗位，为就业问题的解决出了一份力。同时，新行业的产生，又刺激了经济市场的发展，百姓的消费水平也逐渐提高。但在另一方面，自从房地产行业发展起来以后，由于这个行业的暴利性，使得许许多多的商人将资金都投入进去，而大量资本的注入又导致行业发展得更为迅猛，虽然在短时间内房地产经济发展势头良好，但是对于某些行业的发展是极为不利的。土地资源把握在房地产商人的手中，使得他们为了利益哄抬房价，老百姓买不起房，导致经济不发达地区大片住宅楼卖不出去，产生经济泡沫。但还是会有许多的地方政府为了自身政绩，将大片土地卖出，却并不关心工程后续发展，这些行为都会破坏整个经济市场的稳定性，长此以往，势必会对百姓的日常生活造成影响。

2、房地产经济对国民经济发展的重要作用

2.1房地产开发投资的作用分析

所谓的房地产开发投资指的在房地产行业中，所有的开发法人单位在建筑物、配套设施以及土地费用等投资上的费用支出。从实际中来看，我国房地产开发投资中大部分是采用调查法来进行有关的投资研究。在经济发展过程中，房地产开发投资对我国社会固定资产的投资具有很大影响，在一定程度上可以完善我国的基础设施建设。根据有关的统计资料显示，截止到2014年，在我国社会固定资产投资总值中，房地产开发投资占有的比重为17%。而从这个数据可以看出，房地产开发投资对社会固定资产投资的重要作用，对推动我国经济发展具有重要意义。

2.2房地产生产对国民经济发展的重要作用

一般来说，房地产生产指的是在房地产行业与其相关行业的生产活动。从当前来说，房地产生产有以下几个方面：一是房地产的开发与经营，二是房地产的物业管理，三是房地产的一些中介应用等等有关内容。当前，从我国现有的情况上来看，在我国不同的发展阶段，居民的自有房与租房之间的比重都有不同的变化，在计算房地产生产经济时，就需要重视居民自有住房的总产出与其实际的增长值等相关的数据，从这些数据中来更好的分析房地产生产的作用。房地产行业是我国经济生产中一项极其重要的产业结构，与其他行业之间的发展息息相关，比如说建筑材料业、物流业、家电业等等。而在房地产行业的推动下，这些行业的发展，又会极大地拉动我国经济的增长，为市场经济发展贡献出更多的活力。

2.3促进相关产业发展

我们可以从当前房地产经济的发展态势中看出，房地产行业的发展，带动了相当多的与房地产有关的行业发展。例如建筑业，无论是商品楼还是居民住宅，都离不开设计师的设计，所以大量的房地产工程会为设计院和设计师带来工作；房屋的建筑离不开工人的劳动，大量的施工队为劳务市场的人力资源带来了工作，此外，建筑的供暖、供水、供电等等，都为相关的部门带来工作，促进了这些行业的发展。

3、提升房地产经济发展对国民经济增长的策略

3.1国家控制地价，加强管制

政府对地价的控制应该结合当前的可持续发展观来进行，加强对地价的严格控制和规划将其定在一个合理的范围内，并且防止政府官员在这一环节有贪污腐败的作为，毕竟用地是房地产最基本的第一步会直接对房地产的经济以及房价产生影响，要想控制住房价，就必须先在根源解决问题否则都将是徒劳。为了能让丰地产行业更好更快的发展政府要对房地产行业加强控制不能让它在市场中继续沉沦。尤其是要对开发进行合理的规划和控制，加强审核的严厉程度，根据需要来进行开发，不要只为了利益钱财而不重视房地产开发的用地量。不进如此，国家更要严查与房地产相关的政府人员，降低因为贪污因素而使房价上升的可能性，毕竟这不是一个小数目，如果不能够严查贪污，那么房地产的本价将无法降低，更不要奢望调控房价了。

3.2完善房地产市场

房地产的市场需求量较大，但是每年的房子都是供不应求，根本原因在于房地产市场的体系问题，所以当前的问题就是应该调整市场体系来满足各个不同层次的需求，政府应当对当地的房地产行业进行严格的规划控制，进行有需要的建造。对于商品房高端房进行压制、廉价房和经济房加强开发，不应该出现二者的不平等对待现象，尤其是开发商因为利益问题热衷于商品房的开发现象应该特殊监控，就是为了不出现上文中提到的买卖双方都极端化的现象，最大限度的增加廉價房经济适用房的开发，满足中低端人群的住房要求。

3.3促进房地产经济的综合发展

房地产经济的发展对经济的拉动作用显而易见，但是房地产价格的增长还是要进行适当的调控，如果一味地重视房地产经济的发展，将过多的精力投入到房地产行业发展中，任由房地产价格的增长，在一定程度上就会忽视地区其他行业发展的重要性，房地产价格的增长也会影响到居民的生活或者是带来泡沫产业，导致地区经济发展出现不平衡的现象。为此，政府要协调好房地产经济发展与其他行业之间的平衡关系，制定综合的发展战略，从全局角度上把控好房地产经济在国民经济发展中的比重，促进房地产行业的稳定发展。

结论：

房地产经济发展对国民经济发展具有重大推动作用，为此有关的人员需要发挥出自身的作用，规范房地产市场的各项秩序，协调好房地产行业在国民经济发展中的比重，避免出现泡沫经济与通货膨胀等有关问题，从而促进房地产经济的健康发展。

参考文献：

[1]王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012；10

[2]杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）：25-26.