新时期房地产经济的影响及发展探析

【摘要】房地产经济和国计民生息息相关，是推动我国国民经济发展的重要力量，所以要重视房地产经济的健康可持续发展。不仅要着眼当前利益，还要以长远发展的眼光来了制定可持续发展战略，既满足当前发展的需求，又满足未来子孙后代的发展需要。不以损害子孙后代利益为发展前提，营造良好的居住和资源环境，提高资源使用率，促进房地产经济的可持续发展。

【关键词】新时期；房地产；经济；影响；发展

1、房地产经济的影响作用

1.1 房地产开发投资数额越大，对国民经济增长的贡献越大

众所周知，房地产在开发前都要进行投资，包括：土地、生产设备等。根据相关数据统计，房地产开发投资促进了社会固定资产的发展，同时也推动了国民经济的发展，据具体统计数据显示，高达33%左右。由此可见，房地产投资数额的增加对于促进国民经济的发展有着重要的作用。

1.2 房地产生产带动了相关产业的发展，促进了国民经济增长

房地产经济的发展带动了其他相关产业的发展，如：中介、开发经营、自由经营、物业管理等，这些相关产业在房地产经济的推动下不断形成、出现，并且得到了很好的发展，也越来越生机勃勃。从事实了证明房地产的不断生产、扩建，很大程度上促进了国民经济的增长、发展。

1.3 房地产消费拉动了国民经济内需

房地产消费有购房、租房、物业费、水电费、装修、橱窗费、煤气费等等，主要来自于居民的服务性、房屋消费、开支。众所周知，我国人口众多，购房人越多，对其贡献越大，房地产经济增长越快，因此，房地产消费拉动了国民经济的内需，从而促进了国民经济的增长。

1.4 房地产经济的发展带动人力资源行业的发展

众所周知，房地产经济发展过程中，人才的需求也是不容忽视的，并在整个经济发展中贯穿始终，起着重要的作用。大量人才的使用，解决了大量失业人员的问题，同样也带动了相关产业的发展，如：人力资源行业。从长远角度分析，人才的运用，就业率的提高，同样也促进了国民经济的增长。

2、房地产经济可持续发展的战略及对策

2.1 与资源环境相协调

当前我国房地产行业发展存在的最大缺点就是资源的严重浪费问题，所以在今后的房地产经济发展过程中，要坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的发展方针。在建筑材料的购置中，要首先对所需材料进行总体的规划和评估，从而用多少购买多少；其次，在建设过程中要加强成本控制，量材而用，避免材料的铺张浪费。在土地利用过程中，也要重视土地的节约使用，在施工中要严格遵循设计标准，测量好建筑物之间的间距，并根据当地的地理及地形条件，做好整体建筑规划，在充分利用每寸土地的基础上进行合理建设。

2.2 掌握市场供求关系

在市场经济发展中，要遵循市场经济发展规律中的供求关系规律，在考察市场需求的基础上进行恰当的生产，在房地产经济发展中，要避免不顾供求关系盲目搞建设。所以，在发展房地产经济时要首先开展市场调查，了解市场需求状况，有多少需求就进行多少数量的建设。只有如此才能确保房地产的开发和销售实现相互平衡，避免房地产建设的浪费，从而取得最大的经济效益，促进房地产经济的可持续发展。

2.3 加大科技的投入

科学技术是先进的生产力，所以在发展经济的过程中要重视高科技技术的引用，要以科技技术应用为龙头，推动房地产产业的科技进步和创新。而科技进步的前提则离不开人才，所以在实现科技进步时，要重视专业人才的培养，引入行业高科技人才，为房地产行业的发展不断注入新鲜血液和发展动力，使得先进的科学技术及高精尖的人才能充分利用到房地产行业，从另一个角度推动房地产经济的可持续发展。

3、房地产经济未来发展趋势

3.1 房价会趋于稳定

虽然房地产经济发展会提高人们的生活水平，但是近几年房价莫测也让很多购房需求者止步不前，而且如今我国房价偏贵，特别是中大型城市的房价更是让工薪阶层人们望尘莫及，这不僅影响了人们的生活水平，而且也降低社会消费能力，严重影响我国经济的发展。

3.2 更加注重对环境的保护

在房地产的开发上，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。

3.3 进一步加强宏观调控，完善房地产法律体系

想要保证房地产经济能够稳定、健康发展，国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证，在我国房地产经济未来发展中，国家会根据当下国情进行宏观调控，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化，保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。

结语：

总而言之，随着市场经济的快速发展，我国房地产经济发展存在问题，例如房价高、不同城市或区域的土地价格差异大、市场管理体制不科学、金融体系不完善等。尽管我国房地产经济现存些许问题，但是从长远来看，它将沿着良好、健康的趋势发展。为确保我国房地产经济的可持续发展，政府必须进行宏观调控，对房地产市场进行完善，房地产企业自身也应不断革新，从而达到房地产经济发展的理想状态。

参考文献：

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作者简介：

黄婷，宁夏旭瑞房地产土地资产评估有限公司，宁夏银川。