闵界栋:六大板块构筑“新大仓”业务闭环

文/本刊记者 周也

距离上海大约50公里，有一个名为太仓的县级市，东濒长江，与崇明区隔江相望，被称为是上海的“后花园”。“我很爱我的家乡，曾经创立了一家大仓公司。随着我们业务板块的不断扩展，创新被放到越来越重要的位置，于是我们便成立了新大仓集团，希望打造一个集团化的整体概念。”新大仓集团有限公司董事局主席闵界栋说。

采访伊始，闵界栋开宗明义地介绍了新大仓目前主要的六大板块：飞机租赁、医疗设备租赁、质子肿瘤医院建设、市民酒店、新商业（好友邦生活社区）、新金融。概括而言，“生活、科技、金融”被定位为新大仓未来发展的三大主要方向。

扎根实业

除了担任新大仓集团有限公司董事局主席外，闵界栋还身兼中国国际航空租赁服务有限公司董事长、凯洛斯融资租赁（上海）有限公司董事长、上海凯洛斯航空股权投资基金管理有限公司董事长等职务。

在中国实体经济内摸爬滚打三十余年，早年任职工业局、接触过大量制造业基础数据的闵界栋在上世纪90年代曾经营过工厂、参与过公共事业工程的建设，并且早早便开始关注起航空产业。同时，他对金融科技也有着绝对的敏锐度。

自1983年起，闵界栋历任江苏省太仓市浏河电器厂厂长、太仓富宝电器有限公司总经理、苏州富丽达五金电器有限公司总经理、江苏富丽达企业集团董事长、中国通达能源股份有限公司董事长、中国联通益宏运数据公司江苏分公司总经理、苏州众华国际马业文化发展有限公司董事长。

如今的新大仓集团有限公司，已经发展成为一家广泛涉及航空、医疗、生物科技、农业、物流、贸易、互联网、影视文化和新金融等领域的综合性、多元化、创新型集团公司。

记者了解到，新大仓控股了多家公司、参股了20余家子公司，拥有几十项作品和软件著作权、发明专利等知识产权，并在英国、法国、爱尔兰、瑞士、美国、南非、约旦、日本和中国香港等全球40几个国家或地区设立或正在设立子公司及主要办事处等分支机构。

“现代物权众筹”破解飞机租赁难题

由于一次偶然机会，闵界栋接触到了飞机租赁业务。不同于其他设备，商用飞机、民航机的购买需要大量资金，除了前期巨大的投资外，想要购买一架客机还要面临从下单到交机长达2-3年的周期，巨大的资金占用成为了众多航空公司肩上沉重的负担。

“买飞机”成为闵界栋长期以来的目标之一。“我们做的主要是经营性租赁，到波音、空客买完飞机以后，资产是属于我们的，我们将其租给航空公司。租期开始前，航空公司会预付给我们租金。租期结束后，飞机仍然会退给我们，这种模式叫作经营性租赁。”闵界栋说。

组建团队，闵界栋花了整整三年时间。即便准备充分，闵界栋带领的团队在2013年仍然面临着“融不到钱”的问题。

早在本世纪初，闵界栋就萌生了众筹购买飞机的想法。但因为当时产权的归属和分割还缺乏清晰的法律定义，其想法终归停留在闵界栋的脑海中。这个状况直到2007年，物权法被公布并实施才得到改观。

物权法第九十三条规定，“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”换而言之，这就从法律意义上明确了可以按份共有的形式大家共同出资购买实物或物体或物权。每个出资人都可依其出资比例，享有对应的物权份额或产权比例。

于是，由闵界栋首先提出的“现代物权众筹”模式便开始被投入到实践应用当中。现代物权众筹，英文称为Modern Propertycrowding，是指通过互联网等普惠方式，大众共同筹集资金用于购买实物物权或者物权份额，并通过该实物资产或者资产份额的升值、经营、变现等方法获取利润，具体回报方式包括经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等，是一种创新型的筹资融物模式。

值得注意的是，现代物权众筹平台上发布的产品均非金融类产品，而属于物体类产品。“在操作中，我打算采用领筹人的形式发起物权众筹项目，召集广大认筹人一同出资、共同购买。以现代物权众筹方式买飞机，我们并不是在借钱、在融资，相互之间不存在融资的情况，而是共同出资购买按份持有飞机物权的概念。每一个认筹人在项目中都是投资人的角色，飞机出租后认筹人都能获得租金的收益，相当于我们在共享这架飞机的红利。”闵界栋介绍。

计算机软件著作权登记证书(物权众筹）

2014年10月，凯洛斯融资租赁(上海)有限公司正式成立。2017年6月6日，通过与好友邦金服物权众筹平台合作，第一期民航客机物权众筹项目正式启动。闵界栋的航空梦，凭借现代物权众筹的翅膀开始正式起飞。

谈及物权众筹项目的未来，闵界栋信心十足：“一个金融新概念是否可行，一方面要看其市场潜力，另一方面则要看其模式是否可行。目前，航空金融已是全球性生意，波音、空客每年向全球航空公司交付新飞机1000多架，其中尤以中国市场的需求最为旺盛。”

无论是以前、现在还是可预期的未来，飞机经营性租赁都是收益丰厚的生意。以我国目前的航空市场状况分析，一架客机投入商业飞行，其投资年化收益率可以高达10-15%，稳定且安全。在租赁合同期满由租赁方收回后，整机的残值仍可达新机价格的50-85%。一旦采用现代物权众筹模式，即意味着每个普通投资者都将有机会参与到航空租赁业务中来。

迈入医疗产业

同样的，现代物权众筹模式也能被运用到另外一个备受关注的产业——医疗产业。医院在购买大型医疗设备时也会遇到资金不足等困难。闵界栋在看到这一商机后，迅速将其复制到了医疗设备租赁当中。

为什么要强调经营性租赁业务？闵界栋解释说：“这是因为该项业务可以在很大程度上减轻医院的财务负担。同时，这些项目也可以更好地保障投资者的利益，实现双赢。”

闵界栋说：“我们做三类医疗设备的经营性租赁业务，第一类是检查设备，第二类是检验设备，第三类是治疗设备。比如大型癌症放疗设备以及射频刀等高精度医疗设备，这些设备的共同特点是价格高、科技含量高，一般企业由于科技水平达不到而无法生产。我们同西门子、飞利浦、GE、东芝等国际一流医疗设备生产企业合作。这些高端的医疗设备由我们买回来，再租给合作医院使用。对于医院来说，高额的医疗设备可以不用购买，从我们这里租赁就行了。”

除了上述直接租设备给医院的模式外，未来新大仓还将继续探索另外两种模式：一是买来医疗设备后托管给医院，由新大仓来经营；二是同医院深度合作的模式，医院提供医疗资源，新大仓提供房屋、设备等硬件设施。

谈到医疗行业，闵界栋颇多心得体会，对于当前国民“因癌致贫”的现象更是十分关注。“我们未来会加大质子肿瘤医院的建设，目前我们正在与石家庄、徐州、广州、长沙等地方政府积极沟通，希望能够引进类似于比利时IBA公司质子治疗系统以及其他国家的先进技术。”闵界栋说。

作为商业化不久的新技术，质子治疗癌症被视为当今医学界最尖端的一种放疗技术。通过一台重约200吨的设备，把高能粒子加速至光速的70%，用以消灭肿瘤细胞，可用于多种癌症的治疗。因为效果好、毒副作用小，也被誉为“治癌利器”。

然而，这也是一项昂贵的疗法。短短2-5周的治疗时间、数十万元的治疗费用让不少普通患者望而却步，却吸引投资者蜂拥而至。

闵界栋认为，医疗行业在未来将进入高速发展的快车道。今年的两会总理记者会上，李克强总理提出，对群众、患者急需的抗癌药品，进口税率要力争降到“零税率”。

与此同时，国务院决定在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区暂停实施《医疗器械监督管理条例》第十一条第二款的规定，对先行区内医疗机构临床急需且在我国尚无同品种产品获准注册的医疗器械，由海南省人民政府实施进口批准，在指定医疗机构使用。

关注医疗、关注国民健康，闵界栋还将目光进一步延伸到了更贴近老百姓生活的方方面面。

作品登记证（认筹定义）

新商业——好友邦生活

新大仓对于“生活”这一业务板块的下沉，具体表现在两个方面：一个是市民酒店的建设，另一个是被视作新大仓新商业业态的好友邦生活社区。

不同于商务酒店、度假酒店等业态，市民酒店更多关注的是城市老百姓的消费需求。“我首先提出来要做市民酒店，是因为看到城市中这部分需求量十分巨大。从规划、功能、服务来看，市民酒店都同传统的商务、旅游酒店有着很大不同。比如，定制婚丧喜事的宴会一般都会持续1-2天，无论是宾客、老人还是孩子，除了吃饭与住宿，市民酒店还能提供专门的小孩游乐场所、配套娱乐设施。随着人民收入的提高，对于美好生活的需求就不仅仅局限于物质，我们希望在精神上也能满足这部分群体。”闵界栋表示。

谈起新商业，闵界栋豪情壮志地给记者谈起了好友邦生活社区的未来蓝图。 好友邦生活社区的选址一般在常住人口2万人以上地区，主要覆盖四个功能：精品超市、休闲功能、便民功能以及社区精神文化建设。

闵界栋介绍道，在我们的好友邦生活社区中，超市内的商品百分之六十都是进口商品，以日用品、百货、食品为主，数量不会低于1000个单品。除了这部分是收费的之外，剩下类似于休闲、听音乐、按摩以及提供针线包、雨具、代缴水电费等便民服务通通都是免费的。至于第四块社区文化建设功能，我们十分关注精神文明建设，在好友邦生活社区，我们会组织类似于义诊、普法活动、亲子教育活动、篮球足球赛等文化活动，“让邻里更亲近，让社区更和善”，做企业不应该仅仅关注经济效益，精神文明建设也是我们日常生活所不可或缺的。

华人邮票

新金融

新大仓业务第六大板块的新金融，也被称作金融科技。具体体现为四个方面：好友币、现代物权众筹、第三方支付通道以及好友币的交易。

在好友邦生活社区中消费，消费者会使用一种名为“好友币”的虚拟货币。闵界栋解释道，其形式有点类似于网友在线上使用的QQ币，但不同于QQ币，好友币能够被使用到实际的生活场景中，共有转账、提现、汇款、储蓄、消费五大功能。

“好友币跟预付卡业务很类似，实际上是预付卡的定制代币券。好友币可以跟人民币、美元、英镑等实时兑换，在好友邦生活社区购买产品不能使用货币的形式支付，也不接受微信、支付宝等支付方式。为什么要这么做，一是方便我们的管理，尽量减少现金交易；二是为了更好为企业的其他业务服务，打造我们企业内部的支付通道。使用好友币，在跨境转账以及随时提现方面都没有额度、地域的限制。我们正在申请境外的支付牌照，无论是为好友邦生活社区的海外落地，还是为我们第三方支付通道业务的扩展做两手准备。”闵界栋说。

而“好友币”的实质，与股权、债权一样，是一种金融工具。但其创新意义在于，运用于航空金融领域则能最终实现航空公司、传统银行、飞机制造商之间的重新对接。

作用在医疗卫生产业，则能加速地区医疗资源的培育和平衡，为民众降低医疗成本。然而，良好的模式、充分的市场前景，许多时候却不一定就等于成功。闵界栋深知，金融科技产业的核心在于监督与规范。

“产业的良性发展离不开约束和监督。在官方监督以外，企业和项目本身更需要自我约束及自我监督。”闵界栋如此断言。在上述认识下，一个名为“认筹监督委员会”的团体出现在了他的规划中，并将成为确保物权众筹项目平稳而且规范运作的基石。

所谓“认筹监督委员会”，是指认筹好友邦金服平台对应物权众筹项目的认筹人发起，代表所有该众筹项目认筹人行使监督权利，是独立于项目运作平台与众筹人的第三方组织。每个物权众筹项目都对应设立一个委员会，委员会包括候选人公示、投票选举内的委员会事项及对应物权众筹项目等相关信息都将在好友邦金服平台论坛特定版区内发布，且仅向对应物权众筹项目认筹人开放。

好友币、第三方支付通道，这些新金融工具从根本上来讲，都是为了解决目前市场上大量中小规模资金投资渠道狭窄的问题。随着闵界栋的开创性之外，那些曾扎堆云集在共享概念里为了有限收益血拼的资金，有望在各个产业内发挥出自己的价值。

闵界栋表示，未来新大仓将围绕“生活、科技、金融”三大要素和其形成的“大平台”，依托实业投资和普惠金融“双擎”，以“国际化、互联网+”为“两翼”，秉承“专注做销售、市场”和“让生活、投资都回归简单”的经营理念，坚持“创新、求实、发展”精神与“诚信筑铸生命、酬勤开创未来”文化，以“让人民生活更美好”为愿景，在创造物质财富的同时创造精神财富，发展成为家喻户晓和民众珍爱的全球化集团。