养老建筑——参观考察报告

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锦宸集团有限公司建筑室 江苏 泰州 225300

正文：

1 苏州市怡养老年公寓

第一站——苏州市怡养老年公寓。项目2014年10月运营，占地共66.5亩，共6栋楼，总建筑面积达9.7万平方米，总投资7.1亿元，主要分为自理区、护理区、综合服务中心三大区域，项目总共床位数1722张。

苏州市怡养老年公寓各建筑主体以分散的庭院式布局，用连廊有机串联，建筑风格上融入传统的苏式园林风格，体现因地制宜的建筑构思和多元融合的创新精神。

苏州市怡养老年公寓室外环境，设有长廊、亭子、池塘、室外运动场地操场、健身器材等设施。

1.1 公寓区

公寓区为自理区：居住的老年人群为生活上基本可以独立进行，自己可以照料自己的老年人。

公寓区共4栋。住宅户型分为大户型（两室两厅一卫，2人间），户型建筑面积：143平方米；中户型（一室一厅一卫，2人间），户型建筑面积：99平方米；小户型（一室一厅一卫，2人间），户型建筑面积：76平方米，均为2人间。公寓区老人居住房间全部朝南，均设置敞开式南阳台。建筑北侧布置走道，公寓区每层中间部位设有服务台、公共活动区、房间内紧急呼叫系统等传感设备。

1.2 护理区

护理区：居住的老年人群为生活上需要依赖他人护理的老年人。

护理区共1栋。护理区底层有养老中心医院，医院设有挂号、药房、中医诊室、内科、检验科、放射科等医疗咨询、健康体检等健康服务。护理区每层中间部位设有服务台、公共活动区、房间内紧急呼叫系统等传感设备。

1.3 综合服务楼

综合服务楼共1栋，总共三层，建筑面积8700平方米，规划有食堂、老年大学、健身房、适老化游泳馆、多功能放映厅、书画室、图书阅览室、舞蹈练功室等功能区域，为老人提供休闲娱乐、结交朋友的好去处，满足老人不同需求，丰富老人业余生活。

“待长者为尊、视服务为荣”是怡养老年公寓的核心服务理念。服务打造集“生活”、“健康”、“快乐”三位一体的养老服务模式，首倡“24小时秘书式”服务，独创“怡养99”服务体系。其中“24小时秘书式”含33项秘书服务、报刊订阅、物品代购等生活类服务，满足长者生活基本需求；33项膳食营养、医疗咨询、健康体检等健康服务，由专业医护为长者健康保驾护航；33项兴趣组织、老年大学、影视赏析等快乐服务，让长者享受精彩缤纷的晚年生活。

2 绍兴市越城区康乐福养老院

第二站——绍兴市越城区康乐福养老院。项目总占地面积72亩，总建筑面积25100万平方米，5栋建筑、每栋5层，投资1.5亿元，建有养老单人间、双人间、豪华套房，护理房，拟设床位628张。

建有老年公寓、老年护理中心、老年休闲娱乐中心等，以生活照料、医疗护理、康复理疗等为重点的特色服务，是康乐福养生养老示范基地。

绍兴市越城区康乐福养老院，该项目利用自然环境的优势，各建筑主体以分散的庭院式布局，用连廊有机串联，类似于苏州市怡养老年公寓，现代建筑风格，室外绿化景观环境简单。

单人间、双人间类似快捷酒店标间布置方式，单面走廊所以房间均朝南，户型大室内宽敞，入户左侧或右侧卫生间，房间落地大窗代替阳台功能视野开阔，卫生间、室外走廊设计无障碍扶手，仅护理区房间内紧急呼叫系统设施。

套房为自理户型，一室一厅一卫2人间，房间内未设紧急呼叫系统以外，生活设施齐全。

绍兴康乐福养老院，室内布置书画室、棋牌室、乒乓球室、公共活动区休闲娱乐空间较少。参考借鉴价值少。

3 无锡市滨湖区百禾怡养院

第三站——无锡市滨湖区百禾怡养院。是由政府扶持的一家非营利性公益机构，综合养老护理院。怡养院坐落太湖明珠—无锡的风景宜人之地，全院占地面积15亩，多层建筑共4层，总建筑面积10000平方米，编制床位总数300张，致力于提供高标准、精致化的养老服务，是一所具有完善医疗、养护功能的五星级养老会所。

百禾怡养院主入口二层办公及接待厅面积不大，通过连廊与L型四层的主楼连接，中间走道两侧房间，主楼L型拐角部位为综合服务休闲娱乐中心，两端为养老、老年护理、医疗康复房间。

百禾怡养院面朝太湖，背靠公园，院内环境优雅，风景宜人，院区设有活动场地，园内自种苗圃，花园小菜地，让居住者远离喧嚣，回归田园。

居住部分，内部装修采用现代中式风格的设计，装修高端，户型大室内宽敞，虽然无阳台，房间落地大窗代替阳台功能视野开阔。24小时色新风系统，每小时PM2.5的空气过滤，冬季地暖，恒温、恒湿、恒痒的居住环境。

公共实施，配备阅览室、棋牌室、书画室、影视厅、茶道等文体娱乐空间实施。高标准、精致化的养老服务五星级养老会所。

4 考察收获、体会和建议

4.1 设计理念

养老建筑的设计，不仅要讲究生活服务，还要着重于长辈精神文化需求方面的条件满足和细节服务，它涵盖了“生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐”等多个层面，从而使入住在这里的长辈都有一种“满足感”、“幸福感”和“安全感”。在设计上，要综合考虑，设计合理、细致入微。

4.2 设计选址

养老建筑若想受到民众的青睐，不外乎其专业的特色服务、完善的配套设施、优美的生活环境和优越的地理位置，而优越的地理位置是建筑设计首要考虑的内容。选址的合理性，将会大大提升入住的老年人群。

4.3 细部构想

养老建筑的设计，在细部上要讲究室内空间布局、安全无障碍设施、装饰和家具设计等，均要以老人人体工学为依据进行适老化设计，打造温馨舒适的居住环境，注重突出家庭式的温情感受。