巴塞罗那的物业管理

文／刘少才

认识巴塞罗那，最多源于在影视上看过在此开过世界奥运会和著名的西班牙斗牛，海员认识巴塞罗那，是经常航行到此港装货卸货。它坐落在西班牙地中海之滨，是一座美丽的城市，是西班牙最大的港口，又是一座历史悠久的古城，它是西班牙最富裕的加泰罗尼亚地区的首府，被人们称为伊利比亚半岛上的明珠。巍峨的加泰罗尼亚山呈半圆形包围着巴塞罗那市区，市区的东南方是一望无边、碧波万顷的地中海，湛蓝的天空高远无垠，海面上白帆点点，远洋巨轮出出入入。城市北面有一望无际的沙滩，平坦宽阔，海水清澈瓦蓝，每到夏季，世界各地的游客大都是慕名而来，在这里尽情享受地中海暖融融的海水和金色的阳光，当身临其境看到一个个出水泳者如条条美人鱼和五颜六色的太阳伞，自己也仿佛是大洋底下的来人。

宽敞的居住条件

当海员最初来巴塞罗那只是看风景看热闹，来的次数多了，渐渐的才对巴塞罗那的建筑风格感了兴趣。作为建筑行业的外行人谈建筑有点文不对题，但我的确在看、听、上街、进海员俱乐部上对观察“住”上下了功夫。以致后来跟团自费出游，看巴塞罗那住的兴趣不减。当海员时，一次还受一位华裔供应商的邀请去他家里小坐片刻，那是我们几个伙委会成员下地买菜，供应商梅先生是个热情好客的华人，热情邀请我们到他家喝杯茶。梅先生5口之家，住120平方米的居室，但他还说是中下等水平。那是三室一厅住房，屋内装修考究，墙上是贴着壁纸，地上铺着纯毛桔黄色的地毯，各种家用电器、衣柜、吊灯桌椅齐全。有热水炉，也有空调机。厨房有天然气管道、烤箱烤炉微波炉、煤气灶、成套洗碗池、消毒设备、吊柜碗柜粮柜等一应俱全。卫生间有浴盆和淋浴器、抽水马桶和洗便桶并列及通风设备。梅先生说不少人家在城里有自己的公寓或别墅，在郊外或乡下还有休闲别墅。平时上班住在城里，节假日驱车到郊外休闲，或离退休以后干脆住在郊外，那些人的生活质量都比较高。梅先生也很想往那种生活，他说特别是上个世纪90年代后期，人们的居住理念发生了变化，觉得住在城里感到生活太拥挤，高楼大厦挡住了人们视线，也挡住了人们应该得到的阳光，同时住在城里空气毕竟没有郊外或乡下田园空气好，于是乡村的田园风光，花花草草就成了当今城里的追求和向往。梅先生说他的三个孩子都能自立以后，就考虑在郊外买一栋别墅，经济上可用长期贷款的方式。

政策优惠和超前住房理念

在巴塞罗那人观念里，房子是属于自己真正和永久的财产，是一个家庭富有的象征，在整个西班牙，富有会受到尊重，而贫穷则让人瞧不起。当地政府也出台各种措施鼓励和支持居民买房，并制定各种优惠政策来加以实施。如政府每年通过银行向有偿还能力的居民发放一定数量的优惠低息贷款，而且偿还期较长，短则8—10年，长则25—30年。商业银行也向要求购房的居民借贷，但一般都是通过财产抵押的方式来实现。在通常情况下，买房可分期付款，这也是我们看到西欧人为什么活的潇洒，他们满世界旅游，因为他们的收入与支出永远不会存在掀不开锅的地步。购房分期付款，第一次仅付全部房价的15%，余额逐月支付，直至还清为止。因为逐月支付的房款与租房所交的租金不相上下，这也是当地要买房子的又一个原因，也是我国媒体上曾说过外国老太太与中国老太太关于买房的理念。外国老太太一开始就贷款买了一套房子，到死时还清贷款，遗产留给后人继承人。而中国老太太攒了一辈子钱，租了一辈子房子，到死时钱攒够了，但自己一生都没享受着。

不同的建筑风格

巴塞罗那是一座优雅的城市，城郊的斜坡缓缓向上连接周围的山丘，从附近的提比达波山和蒙特胡依希山坡上可以眺望整座城市。巴塞罗那实际上是两城合一城，是古典与现代建筑融为一体的结合。以大教堂为中心，从和平门广场到加泰罗尼亚广场是老城区，老城区有一个景色美丽的哥特区和许多建筑遗址，在这里，只要是稍有历史的建筑，门口的地上必有一块铸铁的牌子，由于我不认识当地文字，听当地人说那是记录房子资料以供游人凭吊和建筑学者考究。那些古老的建筑有哥特式、巴罗克式和阿拉伯式等比比皆是，而且都得到了很好的保存，是世界各国建筑学者的活教材。尤其是巴罗克式的建筑风格，以其高大、坚固、挺拔、雄浑著称，给人以一种辉煌和安全感。加上一个多世纪前各式各样的教堂、宫殿、城堡、宅院等古典式建筑，把城市建筑突出得本身就是外来人眼中的一个风景点，有如我们眼中的长城，北京的四合院，江南水乡一样让外来人过目不忘。还有广场上雕塑林立，古色古色。成群的鸽子翩翩起舞，悠闲自得，与人和平共处。悬挂八角形黑色古灯的街道，弯弯曲曲，干干净净，亲自来此，你就会说不虚此行，有看头，就会回顾到了西班牙的远古时代。

新城区如一把扇子围绕老城区而建，逐渐向周围扩展，形成鲜明的新老建筑风格对比。新建筑风格则以现代派艺术为主体，线条流畅、明快、清晰。银行金融大厦、宾馆旅店、机关办公楼等大多是高耸入云的摩天大楼，造型别致，雄伟壮观。而公寓楼一般很少超过8层，居民住宅小区则多是各有千秋的低层小楼，家家别样，户户不一，绝无我们小城区那样千篇一律百姓形容“长方形酱块子”楼形。居民小区花木掩映，花香扑鼻，空气清新，环境优雅，行走其中，犹如一幅幅现代水彩画，让人赞叹不以。

而乡村风貌更是别具一格。在山坡海边、平原水旁的座座农舍和村庄，以其古朴的野趣，纯厚的民风以及和谐的色调，给游人留下难以忘怀印象。乡村和郊外别墅建筑是与大自然交融在一起的，无论是村舍、农庄还是别墅都是稀稀落落井然有序地排列着，院落、花园、停车场一切设计都给人以一种宁和平静的感觉。

原来西班牙人历来讲究“住”，在人生必不可少的衣食住行中，“住”始终被排在头等重要位置。由于对“住”的重视，西班牙人历来在这方面投入较大，住的质量也日益提高。目前，在西欧国家中，西班牙人的居住条件相对优越。看来“安居乐业”这个理念不但适应中国，也适应西班牙，更适应世界各国。

巴塞罗那的物业费

购买住宅后交纳物业管理费是正常的，也是必须的，在巴塞罗那也不例外。大家都想有个安全、环境状况较好、配套齐全的居住环境，物业管理这个行业就运用而生了。但物业管理这个行业在运行过程中，不可能是无偿服务的，这就产生了物业管理费。

物业费一年交多少钱，在巴塞罗那没有统一的标准，要看所在小区的物业费是多少钱一平米了，物业费一交就是一年。

此外，在巴塞罗那买房是要交税的，统称“购买房产的税费”。 从开发商或建筑商购买新房，具体称“增值税”（IVA），通常为房价的7%，另外要交契税（Stamp Duty)房价的1%；如果购买二手房，则需付交易税，通常为7%；商业地产，土地增值税率为16%。此外，有电梯的房子，自然会让用户去分摊电梯用电费。

在巴塞罗那虽然物业费没有统一的标准，但却是按照《前期物业服务协议》里面的约定价格缴纳，基础物业管理费 1000欧元/年 。如果房屋暂时不装修可以申请空置物业，可按物业费总额的80%缴纳，西班牙全国各地不太一样，但都有折扣；装修管理费是签订装修协议后，向物业公司缴纳。500-2000欧元不等，大多数是物业公司规定。别墅的售价与物业服务费的联系并不是很大，而是别墅的面积跟物业费有联系的。