建筑给排水工程常见渗漏问题及解决方法

邱 一/上海南汇自来水有限公司

建筑给排水工程常见渗漏问题及解决方法

邱 一/上海南汇自来水有限公司

给排水工程是建筑设备工程的重要组成部分，也是影响建筑物使用质量的重要因素，其施工质量的好坏将直接影响到建筑物给排水系统的正常运行，因此必须严格把好建筑物给排水施工质量一关。文章结合高层建筑给排水施工管理的实践，分析了给排水施工阶段存在的问题，提出了一些解决工程实际问题的具体措施，谨供参考。

给排水;防治措施;施工管理;给水系统;规范性

1. 造成给排水渗漏的主要原因

1.1 不合理施工导致的给排水渗漏

由于施工不到位或者施工管理不严格都可能导致给排水的渗漏问题。由于施工问题导致给排水渗漏的原因有许多：①由于施工人员在施工过程中马虎大意，检查不到位，容易造成主体结构管道预留洞出现施工问题，一些工程主体结构管道预留洞位置不准确，更有甚者有些工程遗漏管道预留洞，因此，在安装给排水管道的时候，就必须现装现剔凿打孔洞，这就容易给建筑结构造成破坏，并且破坏了楼板混凝土的整体性，影响着结构的安全。②预留洞封堵不规范也容易造成渗水的问题。管道安装完毕后，封堵预留洞一般由水电施工队完成，由于水电施工人员对于土建工艺的相关要求不够熟悉，封堵预留洞是过程中操作方法不当，没有清除管道周围的浮沙土以及碎块混凝土等杂质就进行施工，导致预留洞周围在使用时出现渗水现象。③封堵预留洞使用一般水泥沙浆，填塞预留洞没用使用柔性防水材料，没有振捣，填塞的混凝土密实度差，这些都可能导致导致预留洞周围在使用时出现渗水到下一层的隐患。还有，安装给水管道时，由于接口安装不到位，在施工过程中有沙土搀杂在管道之中，由于沙土的因素导致检查口拧不紧造成渗漏隐患，还有，铸铁管油麻填塞不密实，管道之间承插深度不够，水泥捻口不密实饱满。都可能造成管道渗水问题。

1.2 施工管理不到位导致的渗漏问题

在给排水施工过程中，由于施工管理不到位，也可能造成渗漏问题的发生。土建与安装专业，在施工过程中各自为政，没有技术质量保证措施，没有制定留洞工序，施工中缺少相应的安装工程专业人才，对施工技术缺乏深刻的了解，给排水工程安装管理只停留在表面，一些施工人员质量意识淡薄，缺乏相应的专业知识以及专业技能，有些施工人员都是临时组建的农民工，很难胜任给排水施工工作，施工管理不到位，造成许多的给排水渗漏问题。

1.3 材料以及功能设置方面的原因导致渗漏问题

给排水管材管件质量问题也会导致管道破裂漏水，在材料选择上，由于一些管材质量不过关，铸铁排水管有沙眼等质量问题，也可能造成渗漏问题。同时，一些施工单位为了节约成本，浴室、厕所、盥洗间等处降低防水泛起高度，在地漏、排水口等处不设防水层，导致墙面泅水以及地面渗漏等现象。还有，一些工程由于不能确定卫生器具型号，预留洞位置往往设计人员是根据标准图集来确定，而在后期安装过程中，往往会按照卫生器具的实际水距移孔錾凿混凝土，用混凝土在安装器具完成后补洞，但是，预留孔洞口四周后补的混凝土由于强度等因素，容易出现小裂纹，导致渗漏的问题。

2.渗漏问题的防治对策

2.1 给水管道的安装与防渗漏工作

管道安装前做好质量检查工作是防治渗漏问题的有效方法。首先，在安装给水管道的时候，要做好试安装工作，应仔细检查给水管道的零配件作外观，如果发现有砂眼的零件必须调换，正确调整绞板网格，防止丝扣间断性缺牙或者丝扣根部无锥度，平行、严密对接法兰等附件，附件对接垫片不能够垫的太多，并且对称用力紧箍螺栓。连接管道和管件时一定要用力适度，力度不能过大或者过小，甩口方向不能够用螺纹松紧度来调整，管道安装调试完毕以后，按规定用油麻填充套管内，做好一切用沥青油密封。

2.2 排水管道的安装与防渗漏工作

在安装铸铁排水管道之前，要仔细检查铸铁管及管件外观，仔细检查铸铁管及管件是否有裂缝，铸铁管外壁用小锤逐个轻击，10%抽查铸铁管做灌水试验，仔细观察铸铁管及管件外观是否有砂眼问题。安装铸铁管道时，一定要打磨掉承插口外凸筋，并且平直连接支、横管承插口。环缝间隙要均匀，施打填料一定要严密、饱满，并不低于承插口5mm高度；应用特殊工具对楼板下的连接口进行捻口，不能够简单用水泥砂浆填充。铸铁管安装前，连接端的管外壁要擦净并且擦净管道连接端管件的内壁，用专用粘接剂将管道的连接处涂抹均匀，要调整好管道插入管件内的深度，管道的总长度不可以用插入深度来调节；如果铸铁管道直接穿楼地面，应该在楼地面上设置防水圈。

2.3 穿越楼板管道的渗漏防治

管道穿越楼板很容易出现渗漏问题，针对这种常见的渗漏问题，我们要采取有效措施进行预防。避免裂缝产生出现渗漏问题。例如；可以用阻燃密实材料等将套管与管道之间嵌填密实，有效避免管道纵向变形导致裂缝进而出现渗漏问题。另外，套管的顶部一定要比装饰地面高出20mm，这样会达到更好的防渗效果。厨房内以及卫生间的套管，顶部要比地面高出50mm。在施工中楼板孔洞封堵是比较容易忽略的地方，因此，这些地方也最容易出现渗漏问题。所以，在施工过程中，一定要专人负责孔洞封堵，孔洞封堵材料要采用细石混凝土，并适量加入膨胀剂和防水剂，封堵时要振捣密实混凝土，并且封堵要分次分量进行，封堵高度要高于原始地面。

2.4 管道穿墙面防渗漏做法

主要是指排水管道穿地下室外墙和排水管道穿内墙，需要设置套管，保持套管两侧和饰面处于平齐状态。为了规避墙面出现渗水，要用砂浆将套管周围捣实，并用防水嵌缝材料将管与套管之间填实，保持均匀的环缝。管道穿越地下室外墙时，可根据要求规范采用柔性或刚性防水套管进行防水。

2.5 墙面与管道交界处渗漏防治

为了防止出现较大偏差，在结构施工时，首先应留好洞。同时先将洞壁周围进行打毛、并将浮浆清除之后，在进行穿板管道施工。将油污等赃物清除干净之后，在穿洞部分管壁。为防止漏浆，保持紧密的拼接，应在板底将模板支好之后，在进行补洞，湿润并清扫涧壁，同时粉刷水泥浆，并进行抹平处理，在立管处加抹挡水圈，以防漏水。

2.6 管道与管道连接处渗漏防治

若管道之间没有可靠的连接，就会出现渗漏水。应采用与管材相匹配的管件连接复合管和给水塑料管，并采用法兰连接、专用管连接、热熔连接；采用专用的管件连接阀门和金属管件，不允许在塑料管上套丝。特别要注意的是，将塑料复合管作为热管时，会造成配件的开裂出现渗漏水，所以在施工时应尽量采用加厚型配件，已规避此类现象。

3.结语

总而言之，建筑给排水施工是一项较为复杂其系统的工程，由于其中涉及的内容相对较多，从而使得影响给排水施工质量的因素也比较多，由此导致了各种渗漏问题的发生。为了减少或杜绝给排水施工渗漏，应当针对造成渗漏的主要原因，采取相应的防渗漏措施，这不但有助于提高给排水工程的质量，而且还能使建筑质量获得进一步提升。

[1]叶建秋.论土建专业的施工配合.工程建设与设计.2008年（3）

[2]杜宇新.电气安装工程与土建工程的施工配合.河南机电高专学报.2006年（4）.

[3]刘志平.高层建筑安装工程预留预埋阶段的质量管理.建筑管理现代化.2007年（8）