建筑工程前期造价在设计阶段的控制与管理方法探析

李楠楠+陈琦

摘要： 工程造价控制与管理贯穿着工程建设的全过程，与各阶段紧密相连。但因为建筑工程具有单一性、生产周期长、规模大等特点，使工程造价存在着很多不确定的动态因素。所以对于建设工程而言，直至竣工决算才能最终确定工程的造价。工程造价控制主要立足于事前控制，強调了决策和设计等在建筑工程前期造价控制中的重要性。因此，本文从项目的决策和设计两个阶段对建筑工程前期造价的控制与管理方法进行探析，重点论述了建筑工程的前期造价控制与管理。

Abstract： The construction cost control and management runs throughout the whole process of construction， and is closely linked with each stage. But because of the singleness of construction project， long production cycle， large scale and so on， there are many uncertain dynamic factors in the construction cost. Therefore， for construction projects， the cost of the project can be determined until the final accounts are completed. Project cost control is mainly based on prior control， and emphasizes the importance of decision-making and design in construction cost control in the early stage. Therefore， this article from two stages of the decision-making and design， discusses and analyzes the control and management method of construction preliminary cost， and focuses on the construction project cost control and management in the early stage.

关键词： 建筑工程；前期控制；工程造价

Key words： construction project；preliminary control；project cost

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）33-0018-02

0 引言

随着经济与科学技术的进步，我国建筑行业发展迅速，积极引进先进技术与建设理念，使我国建筑业迈出一大步。但在进步的同时，我国建筑业也存在着一些弊端，尤其是建筑工程前期造价的控制与管理，是我国建筑业发展的一个重要的限制。工程前期造价的控制是为了在满足质量要求与进度的同时，尽量减少投资。在投资有限的条件下，工程前期造价的控制与管理就会显得格外重要。然而我国，将控制工程造价的重点主要放在施工阶段，却忽视了建设工程前期造价的控制与管理，但是要想有效的控制建筑工程的造价成本，就必须将控制重点转移到建设工程前期造价的控制与管理上。因此，本文从项目的决策和设计两个阶段对建筑工程前期造价的控制与管理方法进行探析，重点论述了建筑工程的前期造价控制与管理。

1 我国设计阶段普遍存在的现象

1.1 缺乏对设计方案的重要性的认知

我国设计部门普遍存在着利益化现象，为了简便、缩短时间只凭经验而不作方案对比，就确定设计方案；更有甚者只为追求设计收费最大化。还有部分建筑工程为了节约造价而减少设计费用的花销。根据相关资料显示，建筑工程的设计费用占工程费用的比率约为1%左右，然而这1%的设计费用对建筑工程前期造价的影响却超过75%。因此，设计方案对建筑工程造价的控制起着至关重要的作用。建筑工程的设计阶段和建筑工程造价应是相互配合、互相促进的两项工作，然而在实际运行中，却各行其道，互不相关。设计部门一般只在乎设计方案的质量与水平，极少关注建筑工程造价的高低。因此，在设计阶段必须加强建筑工程造价和设计阶段的横向联合，推行限额设计、价值工程等管理方法，从而达到在设计阶段有效控制建筑工程前期造价的目的。

1.2 设计阶段的技术与经济没有有效结合 目前我国在设计阶段，大多都是设计人员根据委托进行现场勘察、选择方案、开始设计，最后进行估价或预算。然而造价人员对工程概况、现场状况了解很少，只能按照图纸与相关的定额编制设计预算，无法将各种影响因素考虑全面。造成技术与经济相分离的现象，使工程造价得成本没有得到有效的控制。

1.3 缺少复合型人才 设计阶段工程前期造价的控制是一项综合性很强工作，对有关人员的素质要求很高。但目前我国对工程的经济工作没有过多的关注，致使很多设计人员的设计保守并且缺乏经济意识；而估价人员，大部分都是按图纸根据相对应的定额进行估价的编制，对设计阶段的工作流程以及相关知识了解甚少，使工程的前期造价在设计阶段没有得到有效的控制。

2 建筑工程在设计阶段对工程造价的控制与管理

建筑工程的设计阶段是影响和控制工程造价的关键环节和重要阶段。长期以来，我国在建筑工程前期造价的控制与管理中，普遍忽视设计阶段造价的控制，把建筑工程的实施阶段作为重点，欠缺对建筑工程投资资金合理使用的观念。

根据相关资料显示：设计阶段对建筑工程造价的影响的可能性为75%-90%；在施工阶段对建筑工程造价的影响的可能性为10%-25%。或者说，设计阶段对建筑工程造价的影响的可能性为80%，而实施阶段对建筑工程造价的影响的可能性不会超过20%。endprint

3 在设计阶段对建筑工程造价控制与管理的方法

在设计阶段，对设计方案进行优选、价值工程、限额设计等方法；以此来提高设计的水平与质量，加快实现建筑工业化的客观要求；提高劳动生产率，加快建筑工程的建设进度；节约人力、財力、物力，降低建筑工程造价的成本；缩短工期、降低设计费以及对建设工程投资的控制。

3.1 优选设计方案 对设计方案进行选择时首先要考虑设计方案的水平、设计进度，再次考虑公司资历等级、经验、信誉度、收费标准等相关因素；但同时还要遵循以下几点基本原则：①必须合理，实事求是，从建筑工程的实际出发。同时根据现实需求，能够灵活变动。②既要考虑建筑工程造价的前期控制，也要兼顾建筑工程造价的后期控制。工程造价是一个动态控制与管理的过程，设计方案不仅要考虑到建筑工程前期的优化和控制，还要兼顾建筑工程后期可能发生的状况。③处理好造价与技术先进性之间的关系。造价合理性是要求在建筑工程时最大限度的节约建设成本，但不能忽略技术进步所带来的便利，两者相辅相成，对立统一。

优化设计方案，其目的就是为验证拟采用的设计方案在造价上是否合理、技术上是否可行、使用上是否安全可靠。特别是对于造价，设计方案的优化是极其重要的控制与管理手段，例如新技术和新工艺的应用以及新材料的使用等，都会使工程造价大幅度增减。所以，在设计阶段控制建筑工程造价，一定要做好设计方案的优选工作。

3.2 价值工程 通过将技术和经济结合，以最低的成本实现必要功能的管理活动和方法，在满足所要求功能的前提下，去除不必要的功能，降低成本；或者成本小幅度提高，功能大幅度提升。

3.3 限额设计 限额设计是根据投资估算对建筑工程进行初步设计，是关键环节，也是重要的措施。设计人员在设计方案时要考虑工程造价，并且实现经济与技术的统一，优选出最优的设计方案。

4 优化设计经典案例简介

4.1 案例概况 该工程计划2010年3月开工，于2010年8月主体封顶。总建筑面积为22179m2，其中地上建筑面积13509m2，地下建筑面积8670m2；地下主要布置酒店行政办公用房、服务用房、停车库、停机位以及排风机房等；地上共五层楼高主要布置大堂、餐厅、商场、娱乐性功能用房以及客房等。

4.2 案例优化设计情况分析

4.2.1 施工难点 该工程原设计地下室底板、顶板、墙为后浇带，并且楼层相同位置也设置了后浇带，施工工序繁琐，封闭时间长，施工成本高，若遇雨期，将会影响工期。同时后浇带钢筋易生锈，后期建筑垃圾清理、混凝土接茬清理、浇筑等复杂工序也会影响施工成本和施工工期。

4.2.2 后浇带位置及布置的优化 施工过程中通过深化排布，采用膨胀加强带替代后浇带的方法，在实施过程中节约后浇带支撑、附加钢筋及止水板，并节约工期和清理等费用。

具体做法：在温度应力收缩较大的部位设置一条宽度2m的膨胀加强带，并且加强带两侧设置密孔钢丝网，网孔5mm，以防止带外混凝土流入加强带。加强带内增设10%-15%的水平温度钢筋，按照垂直于膨胀加强带长度方向均匀的布置在内外层（或上下层）钢筋上，而且两端需各伸出膨胀加强带2m，并固定于内外层（或上下层）钢筋上。膨胀加强带内采用的混凝土的强度等级要比相邻非膨胀加强带混凝土的强度等级高一级的混凝土进行浇筑。并且膨胀加强带内膨胀剂的掺量比带外高2%（即带内混凝土膨胀剂掺量为12%，带外混凝土膨胀剂掺量为10%）。这样可以提高易开裂部位混凝土的膨胀率，消除易开裂部位混凝土内的拉应力，避免混凝土开裂。膨胀加强带的做法如图1所示。

4.3 总结

本工程采用了膨胀加强带替代后浇带的方法，提高了结构的整体性和工程整体的防水性并解决了后浇带施工缝处常出现开裂、渗漏等的质量问题；使每楼层混凝土实现连续浇筑施工并且混凝土无裂缝，有效地缩短了施工工期；省去了保护后浇带而砌筑的砖墙及预制混凝土盖板、后浇带的清理工作和脚手架的后期搭设，降低了工程造价的成本。同时在本工程中，对地下室顶板、剪力墙、地上框架梁板和底板也采用膨胀加强带取代后浇带，有利于满足工程质量要求。不仅可以简化施工的工序，缩短工期，还能降低工程成本。

5 结束语

对于加强建筑工程前期造价的控制与管理，首先要重视对建设工程可行性研究评估和加强建设工程决策阶段的投资估算工作，进行多方案比较和选择。再次，明确建设工程前期造价的控制与管理工作重点及内容，注意优化，选择最优方案、限额设计以及推行价值工程等方法，加强建设资源合理配置，促进建设资金合理使用。最后，要认真做好方案的技术经济分析，将重心放在降低和控制工程前期造价上，以保证建设项目的合理优化和投资控制。同时，我国应逐步尝试运用一些在国际上通行的方法，借鉴国际上一些成功案例的方法和经验，结合我国国情、自身的发展与需要以及建筑工程的实际情况，对借鉴来的方法进行改良，取其优秀、经典的长处，摒弃缺陷，甚至是不适用于自身的糟粕。目前，我国还应加快对建筑工程前期造价领域的立法工作，加强对建筑工程前期造价领域的管束、约束与治理，使我国在建筑工程前期造价领域更加统一化、规范化、法制化。

参考文献：

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