楼宇自动化在智能小区中的应用研究

陆宗江

【摘要】科技进步使人们的生活变得更加优质，人们对于居住环境也提出了新要求，希望住宅能够达到一定的智能化以及信息化水平。为满足人们这一要求，智能小区开始出现。通过对智能小区国内发展现状的分析，探索出楼宇自动化系统在该类型小区中的应用方式，旨在提高智能小区自动化水平，保证民众居住满意程度。

【关键词】智能建筑 楼宇 自动化 空调系统 安防系统

作为智能建筑的重要组成，楼宇自动化系统能够对建筑环境与设备进行实时监控，可以实施智能化管理模式，能够为建筑使用者创造出更加便捷、高效的建筑空间，而管理人员也可以通过对该系统的运用，实现设备管理与运行最优化，确保能够对建筑运营成本进行有效控制。楼宇自动化系统设计内容相对较广，工程施工量与设计任务相对较为繁重，其整体工程建设质量与设计水平，会直接影响到智能建筑功能，所以，对该系统在智能小区中的应用进行研究，有着一定的现实意义。

一、国内智能建筑发展现状

国内智能建筑最早出现于香港，像中银大厦以及汇丰银行大厦等，都是具有代表性的智能建筑。而内地第一座智能建筑是在上世纪80年代末期所建成的，经过多年发展，该建筑已经成为目前国内建筑市场的主流趋势。据不完全统计。国内智能化工程投资已经高达10%以上，而智能小区建筑投资也已经超过了每平方米60元，这意味着智能建筑已经成为了国内新的经济增长点，能够成功带动国内智能建筑相关行业的发展。在经济稳定性增长的环境中，国内整体智能建筑数量与水平已经呈现出了逐年增长的趋势，民众对于智能建筑的任何程度也在逐年增加。为保证智能建筑的优势，业内人士开始将楼宇自动化系统加入到了该类型建筑之中。

二、智能小区中楼宇自动化系统的应用

（一）空调系统

作为楼宇自动化系统中心内容，空调系统属于整体系统重要组成，也是系统中能耗最大的模块。由于大厦建筑较为特殊，其空调负荷要远远高于普通建筑，所以是相关部门注意关注的重点内容之一。

一般空调系统分为局部式、集中式以及半集中式三种，而其中集中式就是所谓的中央空调，会按照周围温度对空调进行设定。出于节能环保要求，相关人员要按照不同房间与楼层空气参数，对空调系统进行设置。但这种设置方式却很难达到多样化需要，会造成一定的能源浪费，这一点与智能化建筑并不相符，所以应科学对空调负荷进行控制，要按照空气要求相似度，对空调温度控制进行调控，以保证能源运用合理性。同时要对空调运行状态实施监控，不仅要空气参数对温度定制进行操控，减少不必要的能源浪费，同时要对空调运行状态进行检测，需要风机积累到达相应期限之后，则会自动发出相应检修信号，保证技术人员可以及时对空调系统进行检修。

（二）自动安防系统

按照空间，自动安防系统主要分为室外以及室内两部分内容。室外部分主要分为区域电视监控系统、周界防范报警系统以及保安巡更系统三部分内容，会对智能小区主要路口、出入口以及园区内部各个角落等地点进行监控与检查，会设置监控摄影机、红外线报警器以及巡更签到器等新型设备，完成室外安防智能化管理模式；室内部分主要以门磁系统、室内红外线探头以及煤气泄漏等内容安防为主，整体系统会设置操作主机，主机不仅要对安防数据进行收集与分析，同时还要负责将数据信息分析结果传递到控制中心之中，相应电脑端会完成对信息的整合与处理，且会及时将其反映到有关部门处，能够实现智能化自动安防模式。

（三）给排水系统

给排水系统属于大厦重要系统，主要由水箱高低监测、泵启停控制以及水泵故障报警等内容所组成，要按照水箱高低水位以及设定值相比照的方式，对水泵启停进行合理控制，同时会对枯水与溢水进行预警，以便相关人员及时作出应对。如果系统需要进行维护或存在一场情况时，需要立即发出相应指示，以提醒管理人员及时处理系统。此外在水泵发生异常时，需要及时发生相应警示，并要自动对备用泵进行启动。且若在火灾发生时，会按照火灾信号性质做出准确判断，并完成对消防泵的启动，以确保可以及时对火灾险情进行控制。

（四）计费管理系统

设置计费管理系统的主要作用，就是为了通过对智能环境控制与建筑设备监控技术的运用，实现对建筑能源情况的监控与管理，确保可以实现智能化费用管理模式，并完成对能源使用的有效控制，以降低不必要的资源使用。通过对该系统的运用，可以完成对空调、水以及电能使用费用的自动计算和管理，整体能耗计费和管理控制手段更加职能。

系统具体有上层、中间层以及底层所组成，其中上层属于计费软件主要管理机构，由系统软件、电脑以及计费仪共同组成；而中层属于系统扩展部分，由多种管理器所构成；底层则是数据采集部分，由网络水电表产品、时间型计费产品以及能量型计费产品所组成。整体系统功能主要体现为三点：第一，抄表功能。系统终端采集部分会每隔一段时间对数据进行采集，会对仪表数据进行自动采集与保存，并不需要人工操作，可以节省大量人力与物力；第二，计量分析管理。会对能耗信息进行检查与分析，拥有设备参数维护管理以及系统管理等方面功能，会按照具体能耗情况，对数据进行统计与储存，并要对数据展开系统分析，以便相关人员对能耗实况学进行分析，以便制定出针对性较强的能源损耗控制方案；第三，报警记录。会按照回路功率与电流情况，设置报警上限与下限，且要对每一条报警情况都进行记录，进而为今后电网符合分析提供数据保障。同时要对仪表工作状态实施监控，如果发生异常情况，会自动预警与报警。

三、结束语

由于樓宇自动化系统设计内容过于繁杂，且本文叙述时间相对有限，因此笔者在此无法对该自动化系统进行全面论述。各智能小区应按照小区实际需要以及用户真实需求，合理对楼宇自动化系统功能以及相应系统进行设计与施工，要为民众的生活提供更加便捷、高效的服务，确保自动化系统所具有的功能能够在智能小区中得到高质量运用，从而确实提升小区自动化与智能化水平，以便为智能建筑的持续性发展奠定良好基础。endprint