诚实守信 专业至上 谋求多元化发展

天津博成房地产土地评估有限公司（以下简称“博成公司”）创立于2004年，公司坐落于天津市河西区友谊路41号大安大厦A座17层。是房地产估价机构一级资质和土地评估中介机构A级资质的评估企业。自成立以来，博成公司始终秉承“团结拼搏，创新发展”的理念，贯彻“公平、认真、严谨、诚信”的经营方针，落实“人人认真，事实严格，一流服务”的质量方针，以创造用户价值为目标，一路创业创新，目前已发展成为国内具有规模的房地产评估公司之一。公司现有专职注册房地产估价师、注册土地估价师、注册资产评估师、注册造价工程师、二级建造师等70余人，其中英国皇家特许测量师学会会员（RICS）2名，香港测量师2 名。2016年经中国房地产估价师学会统计公示，博成公司在房屋征收类、房地产咨询类和其他类评估中，评估建筑面积、评估总值均为天津市排名第一。

业精于勤——业务规模不断扩大

博成公司自成立以来，已完成各类评估项目总建筑面积百万平方米，评估总价值人民币超百亿元。在多年的评估服务中，遵守有关法律、法规、执业准则和执业规范要求，执业人员具有良好的职业道德，诚实守信，无不良从业记录，得到了客户的好评，并建立了良好的客服关系。

多年来，博成公司一直遵循“诚信待人，服务至上”的原则，积累了大量优质客户，业务有了跨跃式的发展，涉及到房地产估价的各个方面。为了开拓更大的市场，与国内一流的估价机构经常交流合作，不断提升专业理念，业务水平目前已达到全国领先水平。

博成公司立足于估价行业，同时向资产评估、物业管理、环境科技（场地环境调查与风险评估）、工程造价等相关业务不断延伸。在此基础上，积极实践“互联网+”企业发展模式。力求与时俱进，创新发展。

博成公司还定期与英国测量师学会以及美国估价学会进行专业交流和学习，将国外的先进估价理念引进来，促进国内估价行业蓬勃发展。

诚实守信——内部管控防范风险

博成公司的企业宗旨是客观、独立、合理、公正、科学、负责，为客户提供全方位、优质、快捷的服务，提倡团结拼搏、创新发展的企业精神。

首先，优化业务流程，保证估价项目的顺利实施。主要包括：1.取得房地产估价项目（包括委托立项、签订合同等）；2.前期工作（包括与估价项目相关事项的确认、风险估计、确定组织方案等）；3.成立项目评估小组；4.现场查勘；5.确定房地产估价方案、技术路线；6.收集估价所需资料；7.按选定估价方案进行测算；8.确定估价结果；9.撰写估价报告；10.三级审核；11.交付估价报告；12.档案管理人员登记存档。

其次，制定控制措施，保证估价工作质量。1.确定工程量及工期。针对不同的项目，提前对项目的性质、规模有所了解，并根据该项目的技术难易度安排技术力量，以便在进行现场查勘、数量整理、测算时更准确、高效，从而按照委托方的要求按时完成估价项目。2.合理安排估价人员。根据项目工期的要求及项目复杂程度，确定估价人员及其任务，保证评估工作顺利进行。3.进行协调、沟通工作。要求估价人员多与委托人及知情人沟通，掌握资料力求全面、准确，以保证估价结果的准确性。4.做好后期服务工作。牢固树立客户是上帝的服务态度，在出具估价报告后，根据客户的实际情况提供相应服务，并尽可能利用自己的专业知识，包括相关法律、政策等知识，为客户排忧解难。

再次，遵守估价规范，防范评估风险。1.严格遵守估价规范。在估价作业过程中严格遵守国家的法律、法规及《房地产估价规范》《城镇土地估价规程》等。2.项目管理机制。结合公司特点和实际情况，制定了公司内部管理制度、风险防范制度、质量保证制度，为估价结果的客观、公正、准确提供保障。3.三级审核制度。为确保估价质量，公司估价作业实行三级审核制度。一级审核：估价报告完成后，由项目主持人进行审核；二级审核：估价报告由技术总监进行二级审核；三级审核：估价报告送交总经理审核，经审核无误并签字盖章出具估价报告。

专业至上——谋求多元化发展

博成公司作为一家估价公司，并没有满足于业务规模的不断扩大，而是立足长远，谋求多元化发展，不断在评估、环评、造价、物業这条产业链上深耕。该公司主要的业务包含征收项目全周期、项目可行性研究、为客户定制市场调研及分析报告、针对商业物业需求，策划专业的前期和租赁方案、不动产收购及处置、政府购买的其他服务、业主代理服务、抵押贷款以及司法鉴定工作。征收项目全周期在该公司业务中占据很大比例，多年的经验让博成形成了包含前期调查、制定测算方案、社会稳定风险评估、签订补偿协议、评估咨询以及不动产登记代理在内的一套成熟体系。而且，博成公司与北京、上海、深圳等90多个城市的房地产估价公司联合研发了“智地数据平台”，并基于该平台为银行、政府、开发商和中介公司等行业用户提供房地产相关信息查询与快速评估、土地招拍挂信息查询及市场资讯、行业动态等内容查阅。在物业管理方面也进行了探索性的咨询业务，包括物业管理方案制作、物业管理投标文件制作、物业招标标底测算、物业管理标的预估、物业管理过程咨询、物业管理过程监理。此外，博成公司还在课题研究上大力投入。公司主持的课题《天津市非住宅交易计税价值批量评估》建立了详实、可靠、高扩展性、高集成性的数据库，与本地的经济相匹配，结合空间分析相关方法，构建技术路线，研究评估方法，建立评估模型，体现非住宅房地产的各项实体因素和区位因素，对其进行系统、客观、科学的批量评估，开发研制天津市非住宅计税价值批量评估软件，适应现代征管模式要求，采取数据集中式的、高度信息化的、人机结合式的现代管理方式提高税源监管控效力和管理效力，在技术上保证房产税征收的公平、公正和透明。此外，公司还主持中国房地产估价师与房地产经纪人学会课题《农村房地产抵押估价指导意见》的课题研究，参与《中国房地产投资收益率分析报告》和《成套住宅抵押估价报告表格化的研究》等课题；主持中国土地估价师学会《关于地下空间权出让的估价指引》课题，为推动行业技术进步做出了应有贡献。

博成公司，以不断的创新进取，创造更加灿烂的未来！endprint