房产测绘在不动产登记中的应用探讨

郭江龙

摘要：房产测绘是测绘工作中非常重要的一项内容，其主要包括平面测绘、信息调查、图纸测绘、面积测算等内容，房产测绘在很多项目中都起到了非常关键性的作用，其在应用过程中所体现出的全面性、精确性、法律性等优势都是传统测绘方法所不能比拟的。接下来笔者将以房产测绘为主体，从基本概述、主要内容、实际应用、案例分析等方面对其展开详细地论述，希望这些内容可以对从事房产测绘工作的相关人员提供一些有价值性的理论参考。

关键词：房产测绘；不动产登记；实际应用

现阶段国内的房地产行业正处于发展的重要阶段，而不动产资源的登记工作也得到了相关部门的高度重视。由于不动产登记工作的开展所涉及到的范围过于广泛，其需要登记的种类和项目也非常繁多复杂，因此工作人员引进了房产测绘技术，并且将其合理地应用在房产登记工作中，大幅度提高房产登记的高效性和准确性，这也是笔者将要与大家进行重点探究和讨论的主要内容。

一、房产测绘概述

房产测绘主要是指工作人员通过合理地运用一些专业的技术和手段，对某一特定房产资源的现状进行综合调查。与普通的测绘形式相比，房产测绘的应用优势主要体现在以下几点：第一适用于一些复杂性较高的房产项目，可测绘的内容较为广泛，包括房产项目的数量、自然情况、质量、权属、位置、使用情况、面积等等；第二测绘作业的比例较大，通常以1：200的比例为主，可以反映房产项目中的房角点、建成年份、界址点、房屋面积、用地面积等基本因素，具有较高的精细度；第三房产测绘摒弃了传统的方法，而是使用精密的测量仪器对房产项目的实际建筑面积进行全面的测算；第四，房产测绘结果具有一定的法律效益[1]。

二、主要內容

（一）平面测绘

平面测绘主要是指工作人员对房产项目的平面结构、形状、层次、位置、高程、角点、相邻房屋的基本构成等内容，测绘人员应当秉承客观、全面、真实的基本理念，使用专业的测绘软件对房产项目建立模型，以此来更加直观地向人们展示房产项目的基本情况，从客观的角度上来说，平面测绘是房产测绘中非常重要的一项内容，也是工作人员用以测绘不动产基本概况的重要方式。

（二）信息调查

信息调查主要是指工作人员对所测绘的房产项目的权属情况等相关数据信息进行综合调查，常见的信息获取途径有报纸、售楼处、户外广告、电视、宣传单页、网络信息等。工作人员在开展房产测绘中的信息调查工作时，需要对信息的真实性进行反复核实，提高信息调查结果的准确性。

（三）图纸测绘

工作人员在绘制房产项目的测绘图纸时，需要将房屋结构中的全权界线进行明确，并且对界址点的具体位置和适用范围进行标识，测绘图纸还需要明确房产项目中的基本要素。目前市场上比较常见的房产测绘图纸所设定的比例尺通常在1：100至1：1000之间，工作人员可以根据不同项目对于房产测绘的具体要求进行适当地调整，以求达到最佳的房产测绘效果[2]。

（四）面积测算

面积测算也是房产测绘作业中必不可少的一项工序，其主要包括产权面积、结构面积、总建筑面积、实际使用面积等内容，面积测算的最终结构可以作为理论依据帮助工作人员更加高效、准确地完成不动产登记工作。

三、实际应用

房产测绘在很多房产登记项目中都有着非常广泛地应用，具体体现在以下几点：第一从个人的角度上来看，工作人员可以通过房产测绘来获取准确的数据信息，人们可以通过不动产相关的信息平台上进行信息申请来获得房产测绘结果，帮助人们在房产纠纷中可以更好地保障自身的合法权益；第二从开发商的角度上来看，房产测绘结果还可以作为理论参考帮助开发商做出正确的决策，提高土地使用率，尽可能地避免在房产项目建设过程中频繁出现土地资源浪费等相关情况；第三从社会发展的角度上来看，房产测绘工作还可以为社会的城镇规划、公共设施建设等市政项目提供有价值性的数据信息，帮助政府部门更加高效地完成该地区的市政建设，极大地促进了该地区的社会发展；第四从地理系统的角度上来看，房产测绘工作在开展的过程中将很多地理信息都进行了准确地测绘和详细地记录，这些数据信息可以帮助相关部门更加全面、精确地构建该地理信息系统，为不动产登记工作的开展提供了便利。

四、案例分析

（一）项目概况

某地区的房产测绘工作于2016年开展，至2018年测绘完毕。根据所测绘的房产信息创建了该地区的数据信息库，为房产登记工作的顺利开展奠定了坚实的理论基础，该地区的东西长度约为55km，南北长度约为53.5km，总面积为1389.56km2，管辖内的街道数量为8个，城镇数量为11个，行政村数量为214个，社区数量为24个，户籍人口总数约为88.7万。

（二）房产测绘流程

工作人员针对该地区开展相应的房产测绘工作时，需要按照以下测绘流程进行操作：第一在准备阶段内，工作人员需要对该地区的房产情况进行全面的调查，通常以走访的形式为主。为了可以更好地将调查的房产信息进行汇总，工作人员需要在调查之外对房产测绘工作的方案和标准进行规范化，这样可显著提高房产测绘的效率；第二在勘察阶段内，工作人员应当先对勘察范围内的居民发放房产测绘勘察表统计表，通过这种方式来高效地完成房产信息的获取和记录等相关工作，然后在现场绘制与该房产相对应的草图，借助一些测量仪器对房屋的基本尺寸信息进行测量，并且在草图上进行标注。根据勘察所得的房产信息，合理地利用一些专业性较强的房屋制图软件将不同房屋的基本结构示意图进行绘制，并且将软件自动生成的报告书进行归类划分，将划分好的测绘报告书进行提交。由上级部门进行核实和检查，确认报告书的测绘内容与实际房产信息相符之后，工作人员便可以将其统一交由该地区的不动产登记等相关部门进行备案，为后续的登记工作提供理论依据[3]。

五、结束语

就目前而言，房产测绘已然成为了不动产登记项目在未来几年的重要发展趋势，其对于我国房地产行业的长远发展有着非常重要的意义和影响。随着时代的发展，房产测绘将与信息技术相结合，不断地扩展测绘的范围，从而更好地实现房产测绘信息的全民共享，为不动产登记等相关工作的开展提供数据参考，为社会的发展做出更大的贡献。

参考文献：

[1]张卫东.与房产测绘相关的不动产统一登记风险[J].中国房地产，2016（34）：122-124.

[2]何善国.不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].中国房地产，2016（34）：125-128.

[3]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：112-116.

（作者单位：云南省地矿测绘院）