浅析房地产开发管理的特点及其要点

摘 要：房地产行业与我国人民的生活具有十分密切的关系。房屋质量在极大程度上影响着人们的生命安全以及财产全，与人们的切身利益息息相关，甚至还对社会的经济发展有着至关重要的影响。因此，在进行房地产开发的过程中，应该始终将质量放在第一位。同时，要从长远的眼光去考虑房地产开发的相关问题，并且制定出科学的发展策略。本文重点对房地产开发过程中的管理特点以及相关的要点问题进行了分析，希望可以促进我国这一支柱产业得到更好的发展。

关键词：房地产开发管理；重要性；特点；要点

随着人们生活水平的进一步提高，房地产事业风生水起。加强对房地产开发的管理显得十分重要。如果忽视了对房地产进行有效地开发及管理，那么就会很容易造成行业中产生泡沫，对我国社会经济造成十分严重的影响。所以，对于房地产开发管理进行研究是很有必要的，其主要就是在一个确定的时间内，为了实现预期制定的目标而采取的一些有效的策略，或者是进行控制，对现有资源加以合理运用的一个过程，希望通过本文的论述，能够让人们意识到加强对房地产开发管理的重要性，为今后的工作打下良好的基础。

1 房地产开发管理的重要性

随着经济的发展，人们在生活水平方面得到了显著的提高。所以对于居住环境以及质量的要求也就变得越来越高，住房除了是人们休息的场所以外，更是一个心灵的港湾，是放松身心的地方。因此，日益突出凸显我国房地产事业的重要性。我国近几年的房地产行业获得了十分显著的成绩。尤其是在经济全球化的发展趋势下，我国的房地产事业正在朝着与世界接轨的目标而努力。管理在各个行业中都具有统筹性的作用，所以在房地产事业中也不例外，只有加强对房地产开发的管理，才能保障各项井井有条的完成，在对房地产开发进行管理的过程中，受到很多方面的影响。例如，工程施工进度的影响、工程施工质量的影响等，并且这些因素对企业经营发展具有十分深远的意义。在对房地产开发进行管理的过程中，采用优秀的管理手段可以促进施工更加顺利地完成，同时对于房地产企业的综合竞争力也可以起到积极的提升作用。随着我国经济的快速发展以及社会的飞速变化，房地产开发的项目也变得越来越多，但是房地产质量始终是最为重要的指标。无论是对企业来说，还是对居住者来说，追求越来越好的房屋质量就需要加强对房地产开发项目的进一步管理，同时也能更好的提高房地产企业的经济效益。

2 房地产开发管理的特点

在对房地产进行开发管理过程中主要包含两个方面的特点。

一是房地产开发管理有其寿命周期。房地产项目管理的本质是对一次性的房地产工作的计划和控制，保证预定目标在规定期限内完成。一旦工程的目标得到满足，项目本身就失去了存在的价值而最终解体。因此房地产开发管理具有一种人们可以预知的寿命周期。

二是在房地产开发管理的过程中，具有复杂性以及系统性的特点。因为这项管理工作中包含很多组成部分，同时也需要各个组织相互配合才能完成。其中不乏会出现一些问题，这就需要运用科学的知识进行解决，但是在进行房地产开发管理的过程中，并没有过多的执行经验，需要不断的摸索与创新管理。同时，也会面临很多未知的因素，这些因素具有不确定性的特点，所以各个组织以及不同经验的工作人员临时性的集中在了同一个组织当中，对房地产进行开发管理，与其他生产管理相比，房地产开发管理中的复杂性是明显不同的。

3 房地产开发管理的要点

3.1 房地产开发建议书阶段。这是一项建议性的文件内容，可以对房地产项目的总体轮廓具有一个认识，并且對房地产项目是否具有投资价值进行研究，分析其是否可以满足国家的长远计划，要想实行这一项目需要的前提条件是什么等都应该在房地产的开发建议书中得以体现。这样才能为今后的投资以及对相关部门的选择提供必要的依据，为后续的工作打下良好的基础，并且提供更佳可靠的保障。

3.2 房地产开发可行性研究阶段。一般由房地产开发的单位委托，经过审定的有关工程设计和咨询类单位来完成房地产开发的可行性研究。经过经济、技术等方面的分析拟建项目以及比较多种拟建方案，进一步提出客观科学的评价意见，经咨询单位与房地产双方确认可行后，最终进行房地产开发可行性研究报告的撰写工作。可行性研究的报告经批准后，可以作为投资项目的确定以及设计文件的编制的主要依据。可行性研究报告是一项具有科学性质的研究工作，绝不可跳过这一阶段，盲目地决定房地产项目的启动工作。

3.3 房地产开发设计工作阶段。房地产开发的设计工作是在技术及经济方面，对拟建项目的实施工作进行的全面且详细的安排，是具体化的决策内容，是作为组织施工建设的依据，是房地产基本建设过程中的关键环节。值得注意的是设计工作的展开，要根据具体的工艺条件和现实状况来进行。不了解客观实际情况就开展设计工作会导致施工中产生诸多问题，且提高了施工建设的成本。

3.4 房地产项目建设实施阶段。该阶段主要工作为施工建设及招标。曾出现过的许多劣质建筑工程，主要应归咎于此阶段。根据国家相关工程建设的规定，房地产建设应禁止让利、垫资等非法行为的出现，积极进行工程建设的公开招标。应避免公开招标下的私自议标，甚至一些没有完整的施工设计图的私下议标行为。私自议标的状况下会由于资金不足等原因，导致施工方如果按照正常施工计划将无法收回施工建设的成本，这样的情况促使施工单位必然会采取一些非法手段例如偷工减料、使用劣质材料等来完成建设项目，最终对工程项目的质量产生极大隐患。

3.5 房地产项目竣工验收阶段。作为房地产建设项目周期中的最后一个阶段的是竣工验收阶段，它是对建设工作的全面考核，也是对工程项目的建设工作是否符合房地产方的设计要求的检查以及对工程质量的重要检验环节，甚至是保证建筑工程的整体质量的最后关卡。竣工的验收阶段对项目发挥投资效果，促进工程建设的及时投产，以及总结工程建设的经验起着不可替代的作用。

3.6 加强房地产开发管理中的房屋测量。房屋测量作为权属管理的基础，是房地产开发管理中的重要环节，其关系到国家房地产权属单位、开发商和房屋当事人的切身利益。房地产开发管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，要实现房地产开发管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量，通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估。房屋测量的质量和结果直接影响到房屋所有权的登记，因此房屋测量部门要科学决策，严格执行国家的各项技术标准和规范，这样才能为房地产开发管理提供参考资料。

结束语

随着城镇化建设进程的加快，给房地产业带来了极好的发展机遇，同时也带来了严峻的挑战。因此房地产商在进行项目的开发和管理过程中，要不断规范自身的行为，对国家的法规严格遵守。

参考文献

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[2]吴晓.浅议房地产开发管理及其重要性[J].城市建设理论研究，2011（04）.

[3]吴德庆.房地产开发管理理念探讨[J].中国房地产业，2011（09）.

作者简介：潘晓伶，身份证号：450521197512090025。endprint