谁偷走了我的房子

李昭

谁偷走了我的房子

李昭

房屋易主陌生人

“同志，我的房产证找不见了，能补办吗？”年过花甲的樊大爷来到了房管局的服务窗口。“您把身份证给我，然后填一下这个表格。”樊大爷接过表格，将其中的房屋信息仔细填写，可就在房管局的工作人员按照樊大爷提供的信息在系统中查询后，却发现房屋并非是樊大爷的名字。

“大爷，您房子上写的是自己的名字还是您亲属的名字啊？”

“是我自己的名字呀！”

“但是系统显示，这房屋的权属人是姓曾的人，叫曾强。”

樊大爷心中瞬间有种不祥的预感，他再三和工作人员核对房屋的信息，房子的地址并没有填错，更可疑的是，樊大爷无儿无女，仔细回想也记不起身边哪有姓曾的人。房产证的补办手续今天是办不成了。回家的路上，樊大爷心中焦虑万分，自己住了一辈子的房子，怎么成了一个陌生人的名字？“曾强，曾强……”樊大爷口中不停地念叨着，好像这个名字真的有些似曾相识。“哎呀！”坐在公交车上的樊大爷猛敲了一下大腿，似乎想起了什么，回到家便开始翻箱倒柜找那张“抢走了他房子的纸”。

这是一张已经发黄的纸，被压在柜子的最下方，樊大爷小心翼翼地展开它，戴上老花镜，回想起7年前的那个夜晚。

人情担保变买卖

“咚咚咚……”隔壁老刘敲起了自家的房门。樊大爷披着衣服打开房门，见邻居老刘站在门口。“这么晚了，你怎么来了？”

“老樊，这次你可得帮帮我啊，我那没出息的儿子又给我闯祸了！那小子又去赌博了，输了好多钱，他平时拿家里的钱去赌博就算了，现在竟然还学会向场子借钱！刚刚有人给我打电话,说我儿子向他们借了20万！”

“你先不用着急，进屋来说。”樊大爷一边说，一边将刘大爷让到了屋里。“你说我们外地人来北京这边打工，平时也就做些小买卖，活了半辈子连个房子都买不起，怎么拿20多万出来？”刘大爷绝望地低下头，长长叹了口气，接着说，“虽说这孩子不争气，但要是让我们不管不救，我们也真是舍不得，这是我亲儿子，我不能让他缺胳膊少腿啊！”

“老刘，你的心情我能理解，要是我能帮你做什么我一定尽力，但是你也知道，我就一个人，这20多万我真没有，就算我想为你筹点钱，都不知道管谁要去。”

刘大爷点了点头，“是，我知道，你每个月就拿点退休金，要你一下子借我这么多钱，是难为你，但是我问过了，有些私人的借贷公司，据说只要给他们担保个房子，就能马上拿出钱来，要不你先帮我担保一下，我保证尽快筹钱还了，不给你添麻烦！”

樊大爷没有说话，只是在心里琢磨着，“私人的借贷公司，那不就是高利贷嘛，违法的事情，到时候说理都没地方，虽说平时老刘也帮过我很多忙，但是这个房子是我用来养老的，万一老刘还不起……”老刘也看得出来，樊大爷似乎不想帮他，但为了救出自己的儿子，这似乎是唯一的出路，他“扑通”一声跪在樊大爷面前，“老樊，咱们十多年的邻居了，我是什么人你肯定清楚，你可是看着我孩子长大的，他是不争气，但是你可不能见死不救啊！我答应你，等我赎回我儿子后，就回乡下，把地和房子都卖了，我尽快把钱还给你，你要是不帮我，我可就没有活路了！”是啊，都是十多年的邻居了，自己无儿无女，到老也享受不了天伦之乐，万一因为自己不愿意帮忙，让老刘白发人送黑发人，自己到死也赎不了这个罪孽。樊大爷一边扶起老刘，一边暗自下定了决心。

老刘带着樊大爷出了门，一起来到了街边一家叫“轻松贷”的门店，在接待人员热情的招呼下，双方商讨了接待的各项手续。“什么意思，不是担保吗？为什么是买卖合同？”樊大爷质问道。“您别担心，这个都是为了防范风险的，您说要是您把钱拿走了，不还给我们，我们去哪里找你们啊，你房子的价值肯定比这20万贵，目的就是为了确保你们一定会定期拿钱回来还。”樊大爷看着那张薄薄的纸张，上面只有简单的几行字：“今甲方出售某某处房屋一栋，价格20万元人民币。特此为证。”樊大爷听着接待人员“合乎情理”的解释，再看看老刘焦急的神情，便和接待人员一同在纸上签署了自己的名字。甲方：樊××，乙方：曾强。

“曾强，对！就是这个人！”拿着7年前的那张纸，樊大爷想起了事件的始末，但却陷入另一阵沉思，“当年，刚过了一个多月，老刘就说把借款还上了啊，也把当时签的房屋买卖合同拿回来了，我也没去过房管局，房屋怎么可能过户呢？”老刘在去年已经搬走，这个疑问似乎已没有人能回答他。想要回自己的房子，只有一条路，那就是起诉。

胜诉原告成被告

第二天，樊大爷找到一家律师事务所做咨询，然后便以“本人未亲自办理房屋过户手续，行政机关程序违法”为由，向法院提起诉讼，法院经审理后认为，房管局仅凭身份证、房产证复印件、授权委托书以及购房合同等材料，便办理房屋过户手续，其行为确有瑕疵，故判决该行政行为违法，房屋仍为樊大爷所有。要回了自己的养老房，樊大爷终于松了口气，但就在判决两个多月以后，又一张传票出现在樊大爷面前，这一次，他却成了被告……

翻开了起诉状，樊大爷这才明白，原来是曾强把自己告上了法庭，他要求的是法院判决将房屋依法过户到他的名下，依据便是其与樊大爷于7年前签署的“购房合同”。庭审过程中，樊大爷无奈地说，“我在房子里住了半辈子了，就算当时我真的卖了房子给他，这都已经7年了，他都没和我说让我搬出去，要不是我去补办房产证，发现房子被人偷了，估计他到现在也不会管我要房子，而且我根本没有拿到过合同上所说的20万，我肯定不会去过户。我的房子现在市价要超过200万，无论7年前还是现在，他想用20万就买到我的房子，我肯定不会卖。”但原告曾强却拿着那份发黄的合同说，“这个合同本来就一式两份，他那里1份，我这里1份，当时就是买卖房屋，根本不涉及被告所说的借钱的问题，签这个合同我们双方都是自愿的，所以我有权要求他履行合同，协助过户。”案件审理过程中，双方各执一词。

樊大爷原以为7年前，借款已经还清，担保已无风波，却未想到房屋已于7年前易主。樊大爷在庭审中主张，7年间曾强怠于行使自己的权利，已经无权将其诉至法院。其抗辩是否成立？看似7年前已经生效的合同，是否应该继续履行？

起诉权犹存胜诉权灭失

所谓起诉权，即当事人向法院提起诉讼的权利。为了依法保护案件当事人的起诉权，做到有案必立，有诉必理，自2015年5月1日起，法院系统实施立案登记制。因此，即便法院依法撤销了樊大爷房屋过户的相关行政行为，曾强仍有权向法院提起诉讼，要求樊大爷协助过户。此外，针对本案中樊大爷的抗辩理由，最高人民法院亦曾在关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第194条中规定，侵权行为是持续发生的，诉讼时效从侵权行为实施终了之日起计算。由此可知，曾强在此时提起诉讼，并未超过法定的诉讼时效。但未超时效，是否就代表曾强能够胜诉？这还需要通过庭审调查、对双方提交的证据进行质证，方能得出结论。

合同生效7年该履行还是该撤销

在本案中，原告曾强诉称，其已经给了樊大爷20万元购房款，但樊大爷却称，并未收到购房款，且主张20万购房款与房屋实际价款相距甚大，因此不同意继续履行合同，要求撤销此房屋买卖合同。

针对本案的情形，法院认为：首先，根据民事案件的证据规则，曾强应对樊大爷收到20万元购房款这一主张提供相应的证据支持，因原告曾强无法举证，故对此主张不予认可。其次，当此合同回归到已经生效却尚未履行的状态之下，对此合同内容进行审查，合同中约定的购房款，无论7年前抑或是现在，均明显低于房屋的市场交易价格，因此，樊大爷的诉讼代理人以合同显失公平为由，主张将合同撤销，该请求于法有据，理应得到支持。

如本案中樊大爷一样，因人情、义气而为他人提供担保的事情时有发生，心存侥幸而走入高利贷陷阱的案件更是屡见不鲜。每个人在签订合同或为他人提供担保、保证前，均应慎重审查，对于本意与合同内容不相符合的“阴阳合同”，更是避免签订为宜。