GPS定位在房产测量中的应用浅议

尹洪伟

摘要：结合房产测量的特点分析了GPS定位用于房产测量的可行性，认为GPS测量能满足最高等级房产控制网的要求，并提出适宜采用的GPS房产控制网的布设形式从房产测量的实际要求出发，讨论了各种GPS测量作业模式对房产测量的适用性，着重介绍RTK测量的特点，指明该技术在房产测量中的应用，最后总结了房产测量采用GPS技术的优越性。

关键词：GPS；房产测量；作业模式；RTK；优越性

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产房籍管理，房地产开发利用，征收税费，以及城镇规划建设提供测量数据和资料，房产测量一般只测定房产要素的平面位置，对高程要求不高；由于房产的法律性和经济性，房产图必须保证其准确性和现实性GPS作为一种新兴的高精度的定位工具，随着我国房产测量工作的全面开展，已普遍用于建立房产平面控制网，也用于测定房产界址点、房角点和某些房产要素的位置。GPS在房产测量方面的应用与一般GPS大地控制网测量在主要技术上没有什么不同，都是采用载波相位测量相对定位，但二者又各有其特点。

一、GPS房产平面控制网的布设

房产平面控制网为满足房产测绘控制的需要而布设，一般在国家或城市一、二、三四等控制网下加密一、二、三级房产控制点。当测区内没有高级控制网或原有控制网不符合房产测量规范规定的相应等级的精度要求时，则另行布设相应等级的全面网或对原有的老网进行全面改造根据有关规范规定，最高等级的房产平面控制网为二等网，平均边长为9 km，三角网起始边的边长相对中误差及三边网的边长测量相对误差为1：30万，则边长中误差能满足最高等级房产控制网的要求，完全可以应用GPS技术进行房产测量工作。

在原有控制网基础上加密的GPS网，可采用闭合或附合线路，并尽量和本区域的高等级控制点重合，以便较好地把新网同老网匹配好，避免控制点误差的传递。界址点和房产要素测量普遍应用星形布网，既能满足精度要求，又能保证作业效率。

二、GPS房产测量作业模式

目前较为普遍采用的GPS测量作业模式都可用于房产测量，除二等网需采用经典静态相对定位外，其它各等级网及房产要素测量均可采用快速定位法快速定位作业模式主要有快速静态相对定位准动态相对定位、动态相对定位和GPS实时动态测量等。实际工作中，可根据作业特点和要求以及设备条件来选用。

（一）经典静态相对定位

采用2台（或2台以上）接收机，分别安置在一条或数条基线的两端点，同步观测4颗以上卫星，每时段长45-120 min基线的相对定位精度可达标，所有已观测基线应组成一系列封闭图形，以利于外业检核，提高成果可靠性并且可以通过平差，进一步提高定位精度适用于建立首级房产平面控制网。

（二）快速静态定位

在测区中部选择1个基准站，并安置1台接收机连续跟踪所有可见卫星；另1台接收机依次到各点流动设站，每点观测数分钝在观测时段内应确保有5颗以上卫星可供观测；流动点与基准点相距应不超过20 km；流动站上的接收机在转移时，不必保持对所测卫星连续跟踪，作业速度快、精度高、能耗低，但2台接收机工作构不成闭合图形，可靠性较差可用于相应等级房产平面控制网的建立加密及界址点测定等。

（三）准动态定位

在测区选择1个基准点，安置接收机连续跟踪所有可见卫星；将另1台流动接收机先置于起始点观测数分钟，以便快速确定整周模糊度在保持对所测卫星连续跟踪而不失锁的情况下，将流动接收机依次在各点观测数秒钟。其测得基线的中误差约为1-2cm在观测时段内应确保有5颗以上卫星可供观测；流动点与基准点距离不超过20 km；观测过程中流动接收机不能失锁，否则应在失锁的流动点上延长观测时间1-2 min。适用于开阔地区的房产平面控制网加密、碎部测量等。

（四）往返式重复设站

建立1个基准点安置接收机连续跟踪所有可见卫星；流动接收机依次到每点观测1-2min；lh后逆序返测各流动点，测得基线中误差为5 mm。要求流动点与基准点相距不超过20 km；基准点上空开阔，能正常跟踪3颗及以上的卫星可用于相应等级房产平面控制网的建立、加密及界址点测定等。

（五）GPS实时动态测量

实时动态RTK（ Real Time Kinematic）测量系统，是GPS测量技术与数据传输技术相结合而构成的组合系统它是GPS测量技术发展中的一个新突破，1～2 s内的定位精度可达厘米级，为GPS测量工作的可靠性和高效率提供了保障，对GPS测量技术的发展和普及，具有重要的现实意义。

RTK测量要求有2台双频GPS接收机，其中1台安置在基准站上，对所有可见GPS用卫星进行连续地观测，并将其观测数据，通过无线电传输设备，实时地发送给用户观测站在用户站上，GPS接收机在接收GPS卫星信号的同时，通过无线电接收设备，接收基准站传输的观测数据，然后根据相对定位的原理，实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度GPS经典静态、快速静态相对定位均需要事后进行数据处理，不能实时定位并知道定位精度，内业处理后发现精度不合要求必须返工测量RTK测量既能实时知道定位结果，又能实时知道定位精度，因而可实时地判定观测结果是否有效，完全减少冗余观测，避免不合格的测量成果，大大提高作业效率。

三、GPS用于房产测量的优越性

GPS具有其它测量仪器和测量方法所不能比拟的优点，房产平面控制测量采用常规方法，如三角测量、导线测量，要求点间通视，费工费时，而且精度不均匀。GPS测量无需点间通视，能够高精度地进行各种控制测量且点位精度均匀，应用RTK技术更能快速、高效率地完成房产测量，常规的测量方法要求至少2人来实施，而GPS接收机仅需要1人来操作，仪器体积小，野外操作简便，大大减少人力费用。GPS观测一般不受天气状况的影响，具有全天候作业能力；其测量结果是统一在WGS- 84坐标系下的三维地理数据，彼此之间相关性好，共享容易，可以直接输入GIS中，与其它数据进行复合分析、制图等当然，GPS测量也存在购买设备的费用比较高，观测时要求站星间通视，易受大树、高大建筑物遮挡和干扰等不足之处 当今，GPS正在越来越多的测量工作中得到应用，除了高精度的控制测量需采用GPS经典静态相对定位外，其它情况下普遍应用快速定位法，特别是应用RTK技術目前，适用于GPS各种设备的GPS快速定位的实用软件已经成熟，并在不断完善，在保证所需精度的前提下，将显著提高房产测量的工作效率和经济效益。